1樓：蓬進明黛娥
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
2樓：80後的生活點滴
提前還房貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效克制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
3樓：匿名使用者
提前還貸款時，已經歸還的利息不計在內，只計算已經歸還的本金，然後重新計算剩下的還款期限內，每月應還的款項。
所以，貸款時間越長，每月還款額越低，支付的利息也就越少。對於像你已經打算3年內提前還款的人來說，當然是選擇貸款30年或更長時間，三年內還清或一次付清更划算。
準備提前還款的人，採用等額本金的還款辦法更划算，因為它前期支付的本金比例，比等額本息的方式多。
能用公積金貸款就盡量用，因為它比最低折扣的商業貸款的利率還要低。實在不夠的部分才用商業貸款。之前存入公積金的錢不能抵首付款，只能衝貸款。
辦理公積金貸款之後，可以申請把自己的公積金衝到貸款帳號上，有的地方支援每月自動劃轉，有的地方只能每年轉帳。
理財的問題需要考慮很多，收入、日常支出、保險、旅遊、房產、子女、老人等等，需要綜合考慮。
房子貸款提前還貸問題。
4樓：南霸天
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
5樓：匿名使用者
以下是各個
銀行的提前還貸要求，你可以參考一下，希望對你有幫助！
工商銀行
提前還貸政策：要求貸款者提前10個工作日向銀行提出書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿後，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍，且提前還款暫不收取違約金。
中國銀行
提前還貸政策：要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的乙個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿後，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。
建設銀行
提前還貸政策：不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的乙個月利息；一年滿後，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。
農業銀行
提前還貸政策：不滿一年提前還貸需要提前乙個月申請，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數；滿一年後，提前還款不收取違約金，要求提前7個工作日進行書面申請，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。
招商銀行
提前還貸政策：要求提前書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的3個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿後，提前還款不收取違約金。
光大銀行
提前還貸政策：一年之內不受理，滿一年後提前還貸者，需要到貸款行進行書面申請。
交通銀行
提前還貸政策：一年之內一般不受理，一年期滿後，提前還款額度不得少於6個月的還款金額。《每日經濟新聞》
總之，早還比晚還要省很多錢。
6樓：涼拌金針菇
可以的，不清楚你貸的是什麼銀行。一般銀行是這樣的，你要提前還款需要填乙個**，把**報上去以後大約需要2周-1個月時間替你安排，然後就可以按照**上雙方約定的錢數提前還款了，我們去年就是這樣提前還了10幾萬。你得跟貸款的銀行提前聯絡一下。
不過說真心話，現在這年代錢都不值錢了，什麼都飛漲，錢還不如投資，還不知2012怎麼樣呢，反正我還完就後悔了，呵呵，應該投資再買房子的。今後一定不提前還了，拿錢幹點有用的事去。
7樓：碧荷仙子玉
問題好，很專業，希望您得到好答案
8樓：匿名使用者
每年有一次無違約金的還款，還款最低金額為月還款的10倍
9樓：匿名使用者
可以的，只可多不能少。
房子抵押貸款問題，關於房子抵押貸款的問題？
一大堆的專業人員都回答得不對點。1 按揭貸款中的房子，是否能夠辦理貸款業務？回答 不可以。因為你的房子都還是和銀行貸款買的，你怎麼還能反低押給銀行呢！除非你先墊資解押後才能辦理！按照你的性質 合同籤的是20年，我現在才付了2年，先墊資解押肯定是為不過的了。2 民間2次抵押貸款 這是你唯一能選的途徑，...
關於住房貸款提前還貸的問題，關於住房貸款提前還貸的問題 50
這個比較難！主要看你自己！想知道月供的方法很多。1.直接去銀行，你有貸款，銀行可以單獨接待你。他們幫你算好，自己決定。2.自己算的話比較麻煩，最簡單可以用excel 上的ipmt函式計算。還有一些財務軟體都可以算的。 05年到現在，利率變過幾次了，如果你把你總共還了多少說一下，還好弄，現在沒辦法幫你...
貸款買完房子後，可以提前還款嗎，房子貸款能提前還完嗎？
貸款買房子，然後提前還款肯定是可以的。提前還款不僅縮短自己的還款週期，還能夠減少利息的支出。提前還款當中 部分還款 有幾種不同的方式 第一種是供款額不變，期數縮短 第二種是供款期數不變，月供額減少，即在剩下期限內，月供款額和供款期數都做調整。全部提前 的具體做法是 先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性...