1樓：匿名使用者
協議離婚房子歸女方，債權債務歸男方，那房貸是不是屬於債權債務，是不是也應該他還
我是女方，協議離婚，協議書上註明房子歸我，貸款由我繼續償還，但房產證是夫妻兩個人名字，且男方是借款
2樓：飄絮無邊
不可以的!必須雙方辦理!
3樓：小夢
不能，先要還完貸款才能過戶。
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
4樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平公尺的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
5樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
6樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要乙個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有乙個辦法，你要是有錢，那你就去找乙個中介，以乙個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找乙個中介問問，就不細說了。
7樓：匿名使用者
這房子女方想過戶，可以辦理離異房產析產過戶手續，是不需要繳納什麼稅費的，只有幾百元工本手續費。需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協議。有的地方會需要你倆去本地公證處做一下離異協議的公證！
原因；只要離異協議不是法院判決或是經過公證，是沒有法律效力的！你們憑那些證件材料，兩人一起去該住房管理交易中心諮詢辦理離異房產析產過戶手續！前提是；該住房貸款還清，沒有抵押！！
必須兩人拿著證件一起去****手續！男方實在來不了，可以寫下授權委託書，指定一位**人來行使他的權利。
8樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做乙份永久公證即可
問：離婚協議按揭房歸女方所有，但房產證有男方名字，如果離婚後男方出現債務影響到這房子嗎
9樓：大律師網
如果過戶，變更登記，把名字變成女方乙個人，就不會影響。如果沒有變更登記，還是共同財產，必然影響到房子。
10樓：我的幸福
按揭房只要過戶到女方名下就不會了！
11樓：匿名使用者
當然影響，你還是要他一起去房產局更名吧
夫妻雙方協議離婚，房產協議歸女方，但房產證上式夫妻共同的名字，房子因為還有房貸，暫時過不了戶
12樓：天津市劉律師
離婚，來
在民政局登記後生效。
房產自分割，如果在離婚協議中涉及到了，按協議約定的執行。貸款還清後可另行過戶。如有爭議可訴訟。
如協議中未涉及房產分割，另訴。
公證不是重要的，關鍵是協議敘述的明確具體，另外，離婚協議必須在民政局登記。
13樓：
離婚協議有效，但是房屋所有權屬於物權，以登記為原則！房屋歸女方的行為屬於贈與，如果你怕將來對方反悔，可以做乙個公證，經過公證的贈與是不可撤銷的！你就沒有後顧之憂了
14樓：匿名使用者
更改一下房產證吧，如果把房貸還上就可以更改了，或者男方把錢先給女方。房產公證是為辦過戶必須要經過的一道手續。最好是二個人先協商，協商不妥可以經法院判決。
15樓：
有，房子還是雙方的財產。貸款也是雙方的。
離婚了，房子歸女方有，但是貸款房子房產證上是二個人的名字，怎麼去掉男方，男方不過戶不還房貸咋辦？
16樓：160的朗哥
這個房子
看來不是你們二個人協議離婚歸你的，應該是法院判決的，而且根據你的表述，這個房子現在還有貸款沒有還清，你要去掉男方的名字而且還要男方以後繼續還貸，很麻煩很難，不要說什麼是法院判決的，男方如果就不配合就不還貸你還真的不容易解決。
17樓：愛新覺羅
帶上你的離婚協議，法院判的所有東西，然後去房產公司就可以把那個去掉了。
18樓：五月爍爍
據以前領房產證的地方改掉名字啊，帶上你的。離婚證書還有證明房子歸你的證明啊！
19樓：李東葉李東葉
如果房子歸女方所有，房貸也就是歸女方還，如果男方不過戶，那你離婚判決書上有寫房子歸女方所有嗎？或者離婚協議書上有寫嗎，還有兩本房產證有沒有在你手裡，在你手裡就更好辦了，拿兩本房產證加離婚判決書到辦房產證的地方重新辦理過戶到你名下，只要離婚判決書上有寫房子歸女方所有，那麼過戶就不需要男方出面，這個我是親生體驗過的
20樓：匿名使用者
帶上離婚協議書去法院起訴就行，用法律來解決吧。
關於協議離婚後，如何去除房產證共有人名字（貸款買的房子，還在還貸中） 5
21樓：匿名使用者
經雙方協商達成離婚協議的，離婚後需到當地房地產交易中心辦理房地產證的更名手續。
辦理手續：
1、身份證（及影印件）；
2、離婚協議（離婚協議須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；
3、離婚證明和婚後夫妻共同財產能夠說明的情況；
4、房屋產權變動登記申請表；
5、房屋所有權證（包括房屋共有權證）到當地房地產交易中心辦理。離婚協議未寫明原婚姻登記的時間的，還應當提供原結婚證。
22樓：陳金華
夫妻協議離婚，房屋是通過抵押貸款方式購買的，在貸款未還清之前，不能去除共有人的名字。
23樓：將歲月藏好了
夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：
一、協議離婚方式下的房產證更名手續
協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及影印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續
訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
1、身份證(及影印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
四、離婚後更改房屋產權歸屬的徵稅標準
根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。
離婚後，房子歸女方，但貸款和購房合同都是男方的名字，這種情況怎樣辦理房產證？（濟南）
24樓：匿名使用者
離婚協議上寫明是歸屬女方，最終房子的所有權歸女方。
夫妻共同所有的位於的房地產所有權歸女方所有， 房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後乙個月內辦理。
男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於一次性補償房屋差價給男方。
離婚協議的性質應是一種混合合同的性質，其中關於自願離婚和子女撫養的內容屬於夫妻人身關係的性質。
而財產及債務處理則屬於夫妻財產關係的性質，這兩種關係在法律性質上均屬平等主體之間的人身關係和財產關係。
25樓：匿名使用者
擔心什麼呢，離婚協議上都寫清楚了是歸女方，那就是女方的了。保留好離婚協議就可以了。離婚後，應該可以轉貸、過戶。
比如房子在未還完房款的情況下，賣了。難道就不能辦理過戶手續？前提之一是你要到銀行去申請買房貸款，只有你有資格申請貸款，放款後，把這個房款一次性付清，就可以過戶了。
以後就等於你在供房子了。
26樓：大慶分行
銀行無法更名是毋容置疑的，當時辦理貸款的時候應該是男方辦理的吧，疑問有2個，男方辦理房產證之時是否你倆已登記，如登記，這就是共同財產，如未登記，那麼必須男方結清貸款後才可以轉移到女方名下，不然沒有別的方法！婚後買的，按理說，貸款應該也是你倆個人還，房產證當時登記的時候應該有共同所有人，應該你倆各乙個房產證，因為房產已經抵押到銀行，所以應該去公證處拿著你倆的離婚協議，去辦理產權轉讓公正，拿著公正書就可以去房產局去辦理產權轉讓
27樓：再見吳彥祖
根據協議的約定你可以要求男方協助辦理過戶，如果男方不配合，可以向法院提起訴訟，待法院生效判決後，依據判決申請執行
28樓：匿名使用者
建議先由女方向銀行申請按揭貸款，等銀行批覆同意後，再將你前夫的欠款結清，接著到房管部門辦理過戶手續，再由你繼續向銀行供樓。
29樓：annlisa丨
憑離婚證先到房管局辦理房子退出證明，拿上房管局證明到銀行辦理退出還款手續
30樓：e小朋友
在離婚協議中寫明房產歸女方，就可以啊,供完房子再變更就好了，不過要交稅哦
房產證上是夫妻雙方的名字,現已協議離婚,房子歸男方,貸款也是男方還,請問女方如何把房產證上的名字去掉？
31樓：張建洲律師
貸款的房子已設定抵押，該房不能輕易更名。如男方提供能單獨還款的證明，與銀行協商，經銀行同意後，雙方可到房管部門辦理變更登記。
32樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
親自到房屋管理部門進行變更登記即可。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
33樓：匿名使用者
拿民政局的協議離婚證明到房管局管理房產過戶，一般無效。許多城市只認法院判決書。你可以先到房管局去諮詢一下，如果民政局的協議離婚證明無效，就只有到法院補辦了。
34樓：匿名使用者
這個必須要到房管中心做變更，到時候需要女方到場的。如果女方願意的話，辦理起來很快的，帶上離婚證。
很高興第乙個為你解答，希望你滿意吧。
如果是2個人共同還貸的，要更名就很難恨麻煩，你們首先要到貸款銀行去協商，將2人還貸方式變成你一人還貸，經銀行變更後，可以拿著變更後的合同去辦理更名手續。
希望你滿意。
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當然不可以登出，只是可以進行更換到男方名下，而且需要繼續進行還貸，否則銀行會找你的 夫妻雙方離婚後，房子歸男方，房貸是男方還，但是現在女方不搬走，而 七臺河李陽平 如果是協議處分財產，可能通過法院訴訟，要求女方倒房。如果是法院判決離婚處分的財產，可以申請法院強制執行。夫妻雙方離婚後房子歸男方,但女方...