1樓：歐文
你這屬於法院判決後未執行。
現在男方完全可以自行處理房產，因為房產買賣是不需要經過法院的。當然在男方賣房後，女方可以通過法律手段再追回房款！
男女雙方協議離婚，在離婚協議書中寫明房子歸女方所有，但房產證上的名字是男方的大哥，男房那邊不給過戶
2樓：朱衛永律師
你們這樣的協議屬於無權處分，房產證是男方大哥，那就意味著這房子的所有人是男方的大哥，你不能處分他人的財產。
協議離婚時,在離婚協議裡明確寫明房產歸女方,房產證是男方的名字,但現在房產證在銀行抵押,還有5年.
3樓：法律實務研究
bai1、離婚協議載明房
du產歸女方所有的，男zhi方應當協助dao男方辦理過戶手續。回如男方答在離婚後拒不協助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權並依法辦理過戶手續。
2、離婚協議分配的房產尚有貸款未還清的，不影響房屋產權的變更。但銀行在房屋產權變更後，仍有權向原貸款人要求償還到期本息。例如：
屬於夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚後，都承擔向銀行還款的義務。
4樓：匿名使用者
重新和銀行簽訂抵押合同和借款合同，然後憑離婚協議等材料到房屋登記機構申請轉移登記並抵押權登記，需男方一起申請。
男方外面有債，直接起訴法院，法院會查封該房產。
5樓：李永輝律師
您好，房屋未辦理過戶前，對外男方仍為房屋的所有人，如果出現男方出賣房屋等情況的，女方的利益將受到侵害。
6樓：匿名使用者
你最好盡快辦理過戶手續，如果男方有外債的話肯定會涉及房產的
男女雙方已離婚,離婚協議上明文寫著房子歸女方,可房產證上是男女雙方的姓名,要賣房子男方不願簽名怎麼辦 5
7樓：悠然漫步
持離婚協議書、離婚證去建設局房產證部門辦理房產證戶名改名（過戶）手續。
8樓：漂流
拿著離婚協議去房產局要求辦理除名
9樓：匿名使用者
拿離婚協議去房管局直接把男方名字給剔除掉
離婚協議上寫明離婚後房子歸女方和兒子所有，房產證證上是男方的名字，房貸一直由女方在還，男方拒絕過戶
10樓：建泰清淦桀
向法院起訴，要求判決房子按協議歸女方和孩子所有，男方應協助辦理過戶手續，到房子的所在地法院提起訴訟就可以
離婚協議上為「夫妻共**產歸女方所有」，但房產證上只有男方的名字，且共有情況為單獨所有。
11樓：匿名使用者
根據現行的婚姻法，只要雙方沒有在結婚前另行做婚前財產協議公證，辦理結婚登記以後才購買**的房子歸夫妻共有（即使房產證上面只寫乙個人的名字，另一方合法配偶自然獲得一半的產權）。夫妻感情破裂後協議離婚，如協議經過有效公證，寫明「夫妻共**產歸女方所有」，則離婚後房產應該完全歸女方所有，男方應辦理產權轉讓手續。正常情況下走法律程式女方獲得房產的可能性大。
只有一種可能性會導致女方敗訴，即男方有充分證據證明離婚是由於女方的過錯。
12樓：匿名使用者
離婚協議是沒什麼作用的，除非去法院換一張調解書，否則沒有強制執行力。
房屋為不動產，以登記為物權公示方法，要是男方現在就去賣了，買房者又不知道你們的離婚約定的話，房子當然就要歸買方了。所以，你最好馬上跟男方一起去房管部門變更到你名下，如果對方不同意，趕快起訴並申請訴訟保全，否則一旦賣出就糟糕了。
13樓：匿名使用者
按法律的程式，這套房子是女方的，因為這涉及到房子的他項權證，如果這套房子不走法律程式，就很難界定這房子是誰的，還有就是涉及婚姻的房產，如果對方是一次性付的款，在法院沒有凍結房子之前是可以交易的，所以，有這種情況要趕快把戶過到自己明下才安全
離婚協議寫明婚後房子歸女方和孩子,但房產證是男方的名字，過戶這個稅率是怎樣計算的?
14樓：匿名使用者
離異過戶房產，可以憑你倆離異協議，和雙方證件，直接去房管部門辦理離異房產析產手續，不存在繳納任何稅費，只有工本手續費！祝好運
離婚協議書（已辦手續）上夫妻共**產歸女方所有,但房產證上為男方的名字.如果男方要房產，如何界定。
15樓：小蓉子
現在房屋的所有權人還是屬於男方。因為對於不動產的歸屬以登記為主。
但是並不影響女方取得該不動產的產權。離婚協議已經寫清楚歸女方，這並不違反法律的規定，女方可以要求男方履行過戶手續。（在一方以脅迫、威脅等方式強迫對方訂立離婚協議可以就財產部分撤銷，但是此案中男方若想撤銷，需要舉出這方面的證據）
但是因為沒有過戶，所以女方現在存在著乙個威脅。男方若是將此房屋**。將房產賣給善意的第三人（第三人支付了合理的對價，並且不知道夫妻二人的離婚協議），那麼基於善意取得制度，第三人可以合法的取得該不動產，女方則只可以向南方主張房款。
若男方有意逃避，拿著錢跑了也是非常常見的。
所以建議女方盡快辦理房產過戶手續。
婚前購房房產證是男方名字，離婚協議寫明房產產權歸女方所有且買賣後所得全部歸女方，是否具有法律效力？ 20
16樓：匿名使用者
如果該協議是你們離異時候法院的判決，或是你們自行協議後，兩人拿著協議到公證處做了公證，
那麼，該協議合法有效，就要按照協議執行！
如果是你倆私自協議，呵呵~~沒啥法律效力，男方隨時可以終止這份不平等協議。
17樓：高密聖亞
該協議需經民政部門通過後才可生效，但須還清貸款、辦理產權變更後產權才能轉移；不需要辦公證，再說這種情況公證部門很難受理~
18樓：匿名使用者
若雙方在平等自願的基礎上籤的是有法律效力的，建議最好到公證處做一下公證！
19樓：匿名使用者
婚前的財產按照法律規定歸各人所有，只有婚後共同購置的財物屬於夫妻共同財產，離婚時可以分配，你的情況如果男方真的願意給你，可以到公證處辦理房產贈與才可以的！
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