1樓：盧亮旁凰
一大堆的專業人員都回答得不對點。
1、按揭貸款中的房子，是否能夠辦理貸款業務？
回答：不可以。因為你的房子都還是和銀行貸款買的，你怎麼還能反低押給銀行呢！
除非你先墊資解押後才能辦理！按照你的性質（合同籤的是20年，我現在才付了2年，）先墊資解押肯定是為不過的了。
2、民間2次抵押貸款：這是你唯一能選的途徑，也是俗稱的『高利貸』，但具體能拿多少錢和利息多少，你只能給房產證給人家看過，人家才可以給你個方案。
3、如有不懂可以更明細的諮詢我
2樓：申屠清安黎書
北京森強擔保專業從事北京個人房產抵押貸款,房屋抵押貸款,住房抵押貸款,銀行抵押貸款,房產證抵押銀行貸款,短期周轉貸款
公司與北京各銀行合作，為您解決房屋抵押貸款，二手房按揭貸款等相關服務，主要業務為按揭貸款，抵押貸款，贖樓墊資，貸款買房按全款繳稅，過戶，短期房屋汽車質押，
公司優勢
在於只要您能提供在京房產，夫妻雙方身份證，戶口本即可申請貸款，無論房產是否已設抵押。
貸款額根據房屋屬性，年代，位置，與客戶資質情況，可貸到房屋評估值的5-8成，
房屋性質
房屋性質為商品房，經濟適用房，按經濟適用房管理的康居房回遷房，已購公房，央產房。用途為住宅，別墅，公寓，寫字樓，商鋪
還款方式
可採用月供等額本息，或先息後本兩種還款方式，壓力小
特色優勢
解決在京有房，但在京無單位，無法開據銀行必交的銀行流水，收入證明，或曾經有過房貸或逾期被銀行拒貸，均可在我公司辦理，且成功率100%.
樓主你可以來北京森強擔保
3樓：蒿焱洋蔓蔓
要看您買的是一手房還是二手房，是拆遷房還是商品房。
如果是商品房的話，那麼您得先和上家協商，他們同意的情況下。你們得修改合同然後進行按揭。
如果是拆遷房的話，那麼就必須等到產權證出來以後才能辦理按揭。不過您既然已經有房屋買賣合同那就肯定不是拆遷房。所以重在您的上家同意！
4樓：富諾洋綺煙
不能申請，房屋抵押貸款必須在取得房屋產權證後才能申請。
5樓：鮑馨有曜
不可以的哦！要又房產證做抵押才可以辦理貸款！沒抵押怎麼可以給你貸款呢
6樓：
不可以的，必須有房產證才可以貸
7樓：鄔珏厙曾琪
只有等房產證辦出來後才能辦理抵押登記。
房子抵押貸款問題？
8樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平公尺; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
9樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
房管局許可有價值、未還清也可貸款
一次，二次，三次重點是價值夠皆可
銀行抵押，條件優秀可低於基準利率
短拆無視徵信當天可貸
墊資過橋，買賣轉貸歸本繼貸
擺帳，顯帳
10樓：匿名使用者
回答如下：
貸款40萬元，期限10年，目前，房子抵押貸款的基準年利率為7.05%，一般都要上浮10%——20%，同銀行在不同省市的上浮幅度也不同。還款的方式有兩種，一是「等額本息法」，二是「等額本金法」。
一、利率上浮10%，為7.755%時：
1、等額本息法：月還款額為4801.48 元（每月相同），10年後連帶利為576177.08元，總利息為176177.08 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第乙個月還款額為5918.
33 元（以後逐月減少，月減少額為21.54 元），最後乙個月還款額為3354.88元，10年後連本帶利為556392.
50 元，總利息為156392.50 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還19784.58 元。
二、利率上浮20%，為8.46%時：
1、等額本息法：月還款額為4950.87 元（每月相同），連本帶利為594104.93 元，總利息194104.93 為元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第乙個月還款額為6153.
33 元（以後逐月減少，月減少額為23.50 元），最後乙個月還款額為3356.83元，連本帶利為570610.
00 元，總利息為170610.00 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還23494.93 元。
具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
以上計算是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。
11樓：匿名使用者
不用專業人士，買過房子的都會算。
按等額還款算吧，利率不好說，估計上浮10%吧。
這樣每月還4801.48元，10年利息總共176177.08元，連本帶利576177.08元。
也有上浮20%的，
這樣每月還4950.87元，10年利息總共194104.93元，連本帶利594104.93元。
12樓：戊瑋奇
可以做2次抵押。快的話15天放款。只要房值夠，做幾次都可以
關於房子抵押貸款的問題？
13樓：百掣尹永福
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房屋性質
房屋性質為商品房，經濟適用房，按經濟適用房管理的康居房回遷房，已購公房，央產房。用途為住宅，別墅，公寓，寫字樓，商鋪
還款方式
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14樓：扶桑談生活
了解房屋抵押貸款的相關問題
15樓：闕聽相睿識
這是典型騙貸案例，丈夫可以向公安報案，銀行監督失職，妻子可能要承擔刑事責任。
16樓：畢蔓陀春桃
1.可以。
2.收入證明只要是月供兩倍以上就可以。
3.利率全國都是統一的。
4.月還款，但銀行起貸是15萬，你貸款5年月還款2883.21
17樓：易書科技
根據《擔保法》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
18樓：竇洋賈淑貞
抵押無效。夫妻感情好的話就把共同把貸款還上，破裂的話就報案，請求解除抵押，貸款由女方歸還，不關男方事情。
19樓：雪璧康興騰
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區專案的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
20樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
肯定是自己拿錢還款噻，產權是你的賠償肯定是你嘛、可以無視徵信，肯定需要了解，
都是資方放款、銀行肯定無戲！要求是連3累9內！倆年內要求、資方可接受！黑名單房屋抵押、世聯足7成放款！無需結清當愈！無論抵押本金以及利息
繼承、贈予、大戶型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
21樓：匿名使用者
應該直接拿錢。雖然你的房子十年前被用作貸款抵押了，但是只要你的房子還是屬於你的。
22樓：匿名使用者
如果你沒有違約行為，即使房產處於抵押狀態，產權人仍然是你，拆遷合同和拆遷補償當然之能由你執行。
但如果你在抵押貸款合同期內有違約行為，而且已經損及到抵押銀行的利益，銀行可以按照違約處置的規定處理房產。
如果你的抵押房產被銀行處置而喪失產權，那麼該房子的拆遷以及補償就改變了。
23樓：在心裡想你
上面說得都不錯, 錢肯定是你的, 銀行抵押枝只要房屋所有權人還是你就行了, 說到最壞出, 只要你的房子沒有被銀行拍賣, 那就沒有問題!!恭喜你又賺錢了
24樓：河北洪律師
可以直接拿到**給你的錢.
如果你要是有特殊情況的話銀行才會對你的低壓貸款實行凍結.一般情況下你還是房子的所有權人.在沒有涉及他項權利的情況下你是有全部權利來處理的.
如果你沒有能力償還銀行的貸款的話.銀行就會對你房子實行全部的他項權利.到時候你就對你的房子沒有充分的權利來處置了.
面對現在這種情況你是有權利先拿到你的房款.但前提是你必須得把銀行的低壓貸款還清楚.
25樓：蘇幹孟暢然
如果你是石家莊市的
1安你說的房齡，還是可以貸款的
2個人收人不高，你可以開工資證明時多開點，
如果用於投資創業，那貸款的利率會高，你可以說你投資買房，那樣貸款的利率應該會低，有可能還是7折的4.158的利率，
要想比較容易貸到款，而且是低利率的，你可以找專門的房貸公司，向我們石家莊就有很多專門的貸款公司
3抵押貸款的利息有點不同，交行的抵押貸款買房利率還是挺低的
4一般有2中，不過一般都是每月有固定還款額，5年到期你共還利息15000多（如果安房貸5.94的利率），月供1930左右
5我朋友也是房產證抵押貸款，找的房貸公司，今年5月多分帶的款，她貸的利率是5.94打7折後的利率4.158，挺合適的，你要找房貸公司貸款，問問他們能不能走打折的利率
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