1樓：墨雨i雲煙
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？
2樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
3樓：電
可以啊 只要你有房本 就行啊 房本下來沒有啊
4樓：專職人士
當然可以，因為你還不起款，銀行就把你的按揭房給拍賣了
5樓：
可以做二押，貸款的利息相對於沒有按揭的房產要高
按揭的房子可以做抵押貸款麼？需要什麼手續啊？
6樓：墨雨i雲煙
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？
7樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
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8樓：想哭想瘋想遺忘
可以。除了銀行可以辦理按揭房抵押貸款，個人也可以擔保公司為你墊資，把房子從銀行裡面贖出來，然後個人再向擔保公司辦理房產抵押貸款。所以，按揭中的房子能辦理抵押貸款的。
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
9樓：新閱房產
如何辦理房子抵押貸款？又需要哪些手續？這幾點缺一不可
10樓：匿名使用者
按揭的房子只能辦理順位抵押，也就是二抵，不過二抵是根據房屋的剩餘價值計算貸款額的
11樓：15388238871電
有價值，雙證齊全，
^_^通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
墊資過橋，歸本轉貸 靈活操作
黑名單房產抵押
繼承、贈予、不降成、執行處理完就可貸
12樓：匿名使用者
如果原按揭不多,你可以想辦法弄錢把原按揭一次性提前還掉,房產證上就會把原按揭數登出,這樣你的房產證就可以貸款了.
13樓：憑平寧
按揭的房子已經抵押了，不能重複抵押。
14樓：為人民服務光榮
按揭的房子是已經在銀行做抵押了，是不可以再抵押貸款的了。
不過近幾年房產的**公升值很快，而且很多人以前20萬買的房子現在已經公升值為30萬或者40萬，銀行推出乙個可以加按揭轉按揭的服務，可以讓你從銀行裡面多貸一些款出來。
假設你原來房價是20萬是在建設銀行貸款10萬，現在房價是30萬，你現在還欠銀行5萬按揭款，你可以到建行申**按揭，現在最多可以貸7成就是21萬減去你欠銀行的5萬，就是銀行還可以給你16萬，有的也只能貸5成，根據房產的具體情況而定。
正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
15樓：搜狐焦點
貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支援按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。
有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的型別以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？
按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行諮詢。
16樓：雜談鮮事
個人與銀行的交易之中占上風的永遠是銀行，你再怎麼精明你也不可能算計得過銀行，因為人家是專門玩投資的，專門玩金融的，如果銀行連個年金以及利潤都算不明白的話，銀行早就倒閉了，銀行每年花那麼多錢，請那麼多高精尖的專業的投資者，這點事情肯定比你算得清，所以說不要想著賺銀行的漏洞，這是不可能的。
17樓：97房貸網
按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
原則上來講，按揭中的房子處在抵押狀態。按照目前的信貸政策，是無法再抵押的。但俗話說的好，上有政策，下有對策。我們可以通過一些合理的手段來達到按揭房再抵押貸款的目的。
按揭中的房子如何辦理抵押貸款？
首先，如果考慮銀行意外的機構辦理，很多小貸公司是受理這項業務的。小貸公司的門檻通常沒有銀行高，又屬於私營企業，無需受太多政策的約束。但辦理下來可能額度不會太高，利息也不會太低。
另外，對於只考慮在銀行辦理貸款的朋友來說，只能通過第三方擔保公司來協助完成。先找到一家專業有保障的第三方擔保公司，由其初步審核借款資質，沒問題的話擔保公司會墊資為你提前還清按揭貸款剩餘部分的欠款，然後你就可以拿回房子的抵押權了。之後再到銀行重新辦理一次抵押貸款，拿到貸款之後把擔保公司墊資的部分還上並支付一定的服務費，就可以了。
目前來說，這是比較折中並且符合政策規定的方法。
按揭中的房子再辦理抵押貸款需要注意什麼？
需要注意的是，按揭房再抵押貸款意味著借款人的負債增加了，所以在辦理前需要充分審視自己的實際情況，再決定是否辦理為好。
所以，小夥伴們可以不用再糾結按揭中的房子可不可以再抵押貸款了。
18樓：泡泡糖
可以申請辦理二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
辦理須知：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連線起來的三角關係。
19樓：小豪
您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。
舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對xx年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。
二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明檔案(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
20樓：百科機智小達人
不可以再申請貸款了。因為按揭其實就是以房產為抵押物，獲得銀行貸款後依照合同還清本息，貸款還清後銀行再歸還房產。
21樓：漁舟唱晚
不可以。需要向銀行結清尾款，才可以重新抵押貸款，賣房時也是需要這樣做的。
22樓：孤巷裡遇見你
有些銀行可以。具體還要看銀行的政策，例如招商銀行就不行，建設銀行就可以。
23樓：微事鑑真
可以直接再抵押，稱為二抵。額度常常是估值乘以成數減去尾款，還有可以先見尾款再乘以成數（優點是額度高，對於可貸空間較小的比較適用不過操作銀行渠道較少）。
也可以把二抵的房子做三抵等。
還有一種是先把現有按揭換上（自有資金或過橋），變成一抵，好處是利率較低，週期略長。
銀行渠道從業人員，定位蘇州。
按揭房可以再貸款嗎，按揭房子可以貸款嗎
您好，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況 與借款人的年齡 還款能力 薪資水平等相關 二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程式。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會...
按揭中的房子可以再次抵押貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
按揭房抵押貸款流程是什麼，按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼？
房產抵押貸款流程 借款人在銀行開立活期存款帳戶 準備貸款要求的資料 面簽銀行 銀行報卷和審批 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同 到建委做抵押登記 建委出它項權利證 視情況辦理保險 公證等手續 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中 借款人按借款合同的規定還本付息。現在雖然說是...