1樓：搜狐焦點
您好，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程式。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。
所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少。
2樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
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按揭房子可以貸款嗎
3樓：囚與社會
按揭的房子是可以貸款的，很多銀行是可以再抵押貸款的。
詳細資料：
1、隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸公升溫，高額度可達到房產評估值九成。
2、按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。
3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做款使用。
拓展資料：
按揭房子貸款時的注意事項：
1、貸款公司
二次貸款要注意貸款公司，這個是要明確的，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。
2、還款情況
二次貸款要注意還款情況，實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。
有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
二次貸款要注意房產抵押貸款的金額，如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。
當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。
4樓：搜狐焦點
現在貸款買房的朋友越來越來多，首付不夠怎麼辦？可以貸款嗎？答案是否定的。
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。房子首付就是買房時第一期支付款，買房不能全部用貸款支付,房子首付必須以現金方式按照約定的比例支付。
但是，首付款是從哪兒來的都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款,這樣就可以交首付，剩下的可按貸款方式月供。看到這裡朋友們應該明白了吧，房子首付是可以變相貸款支付的，只不過這裡就涉及到兩個貸款合同。
第乙個嗲款合同是你用你的其他財產作抵押向銀行貸款，拿著貸款向房地產開發商支付你的房子首付；第二個貸款合同是以你買的房子作抵押向銀行貸款按揭支付你的房子費用。
日前，很多金融機構針對年輕人想買房子，首付卻不夠的情況推出了「首付貸」。首付貸款分為有抵押和無抵押兩種，有抵押的首付貸是為改善型的買房人設計的:買房人想賣掉現有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上，短時間內存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。
無抵押的首付貸眼下似乎更大行其道：沒有抵押物，全靠「更加嚴格的審核」提供給買房人貸款用於買房首付。
然而現在許多城市已經緊急叫停了「首付貸」，據說包括中國央行和中國銀監會在內的金融監管部門，正密切關注部分地區房地產行業融資風險，計畫推出措施,打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。
在這裡，小編也要提醒廣大購房朋友，房子首付雖然可以貸款，但是房子首付貸款面臨著很大風險。房子首付貸款會使你面臨按揭和首付的貸款償還，增加生活壓力。所以如果真的首付資金緊缺，可以考慮向親戚或者朋友借，減少自己的還貸壓力。
（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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5樓：金佑財富
按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料 。
2.評估房產 。
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款物件：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者
按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
注意事項：
處在按揭中的房東們，要「量力而行切勿盲從」。一方面，申請「按揭房再貸款」，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業務後，房東們的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。他提醒房東們，業主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加
6樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
7樓：匿名使用者
原則上可以。
銀行貸款給你是為了從息差賺錢，他希望你還錢，而且不那麼快還，所以很多房貸都是20年。
又怕你還不起錢，就管你要抵押。
你的房子雖然是按揭的，但是有首付，還有你供了一部分款，房子還有公升值，這些都是有價值的。
如果你還不起錢，銀行可以收走房子然後他繼續供樓**。
很多人買車炒樓都是拿著銀行的錢，拿房產證和發動機證抵押貸款。
賣出去後再還貸然後從銀行那裡把證取回來。
但很不建議，因為很多人最後自己錢還是銀行的錢分不清胡亂揮霍。
或者盈利稍微不理想就會導致資金鏈斷裂破產，畢竟你是負載盯著利息在經營。
所以貸款的前提是你的房子手續要全，個人不像房地產公司，很多人供了幾十年樓都沒拿到房產證。
其次的銀行業務員和主管的打算，如果他要衝營業額就會批給你。
如果營業額夠了，怕你萬一還不起錢害他背個不良資產影響仕途就不會批准。
至於上邊人寫說的「小產權房」應該是農村宅基蓋起來的樓，那種房子很便宜，但沒有交易價值，儘管很多農村變郊區又變市區。但那些白契樓賣得很便宜都沒人要，就是辦不了房產證。只有同鄉的人自用才會買。
跟商品房是兩個概念。
8樓：康波財經
月供的房子可以貸款嗎
9樓：房情社
買房後，當你在緊要關頭實在是需要一筆不小的資金過渡的話，有這麼一種方式是可以幫助到你的，那就是房產抵押再貸款。那麼，按揭的房子銀行還能貸款嗎？
10樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，正常來說只要您的資產負債率以及徵信都沒有問題的話，還是可以繼續申請銀行貸款業務的，只是二套房的利率會有所浮動，具體要看您所在地的購房政策而定，請悉知。
11樓：學鬱繁皎潔
可以的，前提是要把現在的按揭款結清才能再貸。如果你沒有資金還的話可以找擔保公司先幫你墊資，等貸款出來再還給公司！！這樣的話你就要考慮看看你貸出來的款夠不夠你目前需要的數目。
12樓：任
可以，正常還款半年以上的按揭房就可以，需要準備身份證，按揭合同，近半年還款流水，近半年個**水，工作證明
13樓：匿名使用者
按揭的房子已經在押了，不允許二次抵押貸款。
14樓：與過去相遇
完全可以的，我就是這樣貸款的，不過這個貸款形式不能直接去找銀行，得有乙個中間公司做擔保才可以進行抵押貸款！
15樓：鑽誠投資擔保****
有以下幾種方式可貸款：
1.如果原房產不是最高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋最高可貸100萬，但當時貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結清的前提下再次加按揭）
2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小於房屋市值的50%，可以在貸出一部分。
3.申請信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產並有貸款，那麼可以參照原貸款額、年收入發放銀行信用貸款。
第乙個是從銀行辦理的抵押貸款，第二個是金融機構辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。
16樓：門穆
不能，因為小產權房不能上市交易，出現壞賬銀行將不能處置抵押物。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
按揭房還可以再貸款嗎，按揭房可以再貸款嗎
不行，按揭沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不是你的。你無權拿暫時不是你的住房，再次抵押。你的按揭還完了就可以繼續貸，前兩月我朋友的房子是在融豐源辦了貸款也是按揭買的啊 有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次...
房子公升值按揭房還可以再貸款嗎，房子有貸款還能再貸款出來嗎
可以。辦理按揭房再貸款條件 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4 具有合法正當的融資用途 辦理按揭房再貸款資料 1 房地產證等抵押物權屬證...
按揭房可以抵押貸款嗎，按揭的房子可以做抵押貸款麼？需要什麼手續啊？
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不...