1樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：鑽誠投資擔保****
沒有還完是不能過戶的，在還款期間房時不能做過戶的，要等到款還清之後才能做過戶。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；
繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
3樓：律圖網
房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
4樓：匿名使用者
您好，以的，滿一年就可以做轉按揭或者贖契，望採納
房子貸款沒還完可以過戶嗎
5樓：aric摩羯
不可以,按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完後才可以進行過戶。
在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，**售易的成功。
6樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
7樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
8樓：稅曜葛建柏
可以的，不過程式比較麻煩，等於是你要先還掉貸款再過戶，需要買方提供或自己提供資金墊付，或者通過中介處理，他們比較熟悉流程。
9樓：蒙範告音華
可以賣房，可以先簽買賣合同，但不能過戶！！如果要過戶，前提是要把未還清的貸款跟銀行預約後全部還清，等抵押登出後，房子才能過戶給下家的。
10樓：匿名使用者
房子貸款還沒還完也是可以過戶的，可以商量是一次性還清貸款之後過戶，還是把貸款也同時過給買房的人。可以諮詢正規的中介公司，或到房管局辦理。
11樓：鑽誠投資擔保****
房子還在按揭可以過戶,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。可以先申請提前還貸,**抵押後,再辦理相關手續,如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔保公司。必須買賣形式辦理全款直接錢交給銀行相於替賣錢清銀**本拿再建委戶貸款需要銀行辦理轉按揭手續才能。
12樓：張知斂英耀
不能，目前的「轉按揭」不能在銀行改名字，只有貸款還清後辦理原房主產證，然後過戶到你的名下，如果覺得時間太久，不放心就要辦理法院裁定，也比較麻煩。
13樓：匿名使用者
不能。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你沒有權利賣掉過戶這房子，
需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之後，才可以賣掉過戶
14樓：修生養息
可以過戶，但是需要你把剩下的房款交齊，把房產證從銀行拿出來
15樓：匿名使用者
可以過戶的，但是不能在原有的房產證上新增名字，也不能用繼承和贈予的方式來過戶（方式不一樣、契稅、營業稅要交的都不一樣），過戶的話，用**的方式沒有任何問題（**的時候一般情況契稅和營業稅、中介費（過戶手續費）都要買方付，而個人所得稅的要自己出，當你拿到對方錢的時候，記得把以前的房貸都還清哦）
16樓：爽朗的問題嘎嘎
可以啊，剩下的就慢慢還唄
17樓：法瓊音
1、轉按揭：將個人住房**給第三個人，然後申請辦理個人住房貸款，從而變換借款期限、變換抵押物的貸款、變更借款人；2、用買方的首付款繳清剩餘貸款；3、可以使用銀行貸款的方法來繳清剩餘的貸款。
按揭貸款買房沒有還完可以過戶嗎?
18樓：律圖網
房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
19樓：高密聖亞
不能啊！有貸款的房子房管部門不給辦理任何變更包括抵押~
還清貸款後，可以通過析產、贈與或買賣的方式過戶~
20樓：招商銀行
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，由於抵押人更名視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未登出的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產證上是不能增加或者減少名字的，如您確實需要辦理，可以申請提前還款，結清貸款後可以在當地房管部門辦理增加或減少名字。
參考法律條款：參考法律條款：《物權法》一百九十一條規定:抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。
21樓：匿名使用者
一般不可以的，需要按揭完後才能過戶。建議你可以去當地房管局諮詢哈。
22樓：仙翁寨
不能改，需還完貸款取得房產證後再更名。
23樓：
可以的，滿一年就可以做轉按揭或者贖契
貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎
您好，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。方法一 轉按揭 所謂 轉按揭 是指把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這...
買房按揭辦不下來，能退房嗎貸款買房，按揭沒有辦下來，能不能退房
貸款合同是基於買賣關係的存在而存在的，如果在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照 合同法 的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或...
按揭的房子可以轉贈過戶嗎，貸款的房子可以過戶嗎？
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下 婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還...