1樓：匿名使用者
抵押貸款，如果你抵押的錢小於或等於你開店乙個月賺的錢，那就合適。在說房價現在瘋狂的漲.賣了的話，你肯定換不回來現在住的房子。
你生意要是穩大穩的賺錢，哪你就抵押，拿著銀行的錢再賺錢唄。
比如：抵押貸款20萬，30年月還款1000元左右，利息估計700左右。投資20萬，乙個月的回報率大於你還銀行本金+利息。那就是盈利。
2樓：
我覺得抵押貸款要划算
3樓：繁華車視界
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，
與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品
——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出
處理。第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的範圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器裝置）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押。
4樓：匿名使用者
各有各的好，都不錯。
如果我是你就選擇第三種方式，我不知道你的資金周轉是不是很急！
房子抵押貸款和賣房子哪個划算?
5樓：醜旭鵬
房子怎麼也算個固定資產啊。。。。抵押貸款還是好點的。。。沒準你的房子公升值了，那你就暈了！
6樓：小馬哥撩美食
可以抵押貸款貸15萬10或者20年啊 慢慢還唄 如果還想賣房子的話也可以慢慢賣著。現在這市場**，房子也不是想賣就能賣掉的，所以做生意的話建議還是先把錢貸出來用著，再慢慢把房子賣個好價錢比較合適。如果你是天津的，我可以幫你介紹幾家好的貸款公司來運作。
7樓：匿名使用者
你是不是在國有正規銀行辦理貸款？你的房子要拆遷，你要問問銀行還會不會給你辦理抵押！
如果能才30w何必要抵押呢？貸款利息很高，而且按你的年齡和你的收入還有房子的評估才能辦理帶給你多少款，如果你只貸一年不合算，因為貸款前2年還的全是貸款的利息，所以說如果時間短就不要辦理房子抵押。
而且只要每個月還利息，銀行一般不會沒收房子。只是如果每個月不按期還貸款，（就會上銀行的黑名單）以後再貸款就不容易了。詳細的情況還是去你要貸款的銀行諮詢一下。
房屋抵押貸款還不上銀行有權利賣房子嗎
8樓：早期的鳥有肉吃
根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓。但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。
還清貸款後，解押手續，房子產權就完全是你的了，這時可以賣出。
我老公信用卡欠了二十萬左右,房子抵押貸款25萬,他現在只有能力還抵押貸款的錢，房子會不會保不住
9樓：打滷饢女孩
你老公欠下這麼多債，唯一的出路是趕緊籌錢還債，不然的話，不單是房子保不住的問題，他的個人信用也會受到影響，一旦被列入失信黑名單，他將在社會上寸步難行。而且對家人也會造成一定的影響。
10樓：濮雍
只要按時還款，就沒有問題的，不過千萬不要有逾期情況，逾期就是貸款已經還不上了，那麼法院肯定會讓你那你之前房子來抵債的。
11樓：匿名使用者
你那房子值多少錢，怎麼抵押貸款給這麼少。抵押貸款，只要無法還款，房子就會拿來拍賣，就是房子沒了。真到這一步，還不如之前把房子賣了。
我急等錢用，有一套房子要賣，買方沒有那麼多錢，想要把我的房子抵押貸款，得到錢後再付清房款，可以嗎？
12樓：師寒楣
這個是不是你的理解錯誤，所謂抵押，如果是像銀行的按揭貸款是沒有問題的。至於你說的這種可能比較大！不然他是沒有權利抵押你的房子的。
13樓：匿名使用者
你可以這樣,你先去叫買家辦理二手房按揭貸款,比如你房子賣10萬,你叫買家辦理按揭,這樣買家可以先付你首付3萬,剩下的7萬有銀行一次性放款給你,這樣就叫做二手房按街貸款,如果你自己還是搞不棟,建議你去地方大一點比較正規的中介給你辦理,他們能給你解釋是怎麼一回事,當然你自己的房子肯定不能去抵押的.
14樓：與英一世
房子還沒賣呢，你就還是房主，用你的房子貸款給人家，你說可以不，貸完款人家也不給你房錢，也不還銀行錢，一消失，你的房子可就是銀行的了
15樓：天道酬勤無難事啊
不明白，房子是你的，他拿你的房子去抵押？？？？
16樓：匿名使用者
樓上的朋友都說得很對,你可要小心一點!
17樓：全球寶藏**3000首
你的問題我看了半天還沒有看明白.
簡單的解釋一下吧.
如果他一次性付款付不起.可以通過銀行辦理按揭.首付四成就可以了.你的錢到時候銀行會一次性轉到你的帳戶上的.
如果首付四成都付不起.那你這個房子最好就不要賣給他了.你們私下交易風險很大.無法保障雙方的合法權益.
我不明白為什麼要把你我房子給他貸款.房子都不屬於他的.他怎麼貸款.要交易就通過銀行讓他辦法按揭手續.如果對方按揭都買不起,那就再另外找客戶吧.
18樓：
我覺得你應該這麼辦！
例如。你房子是約定200萬成交的。他只有100萬。那麼他去銀行評估你的房子。看能貸款多少錢。如果房子值180萬。可貸60%的話就是108萬。
他給你的首付就是98萬。然後過戶，銀行審核他貸款資質(中介會給他弄的)等通過，銀行就放貸款108萬。打到你的戶頭。
就是他在銀行貸款買房的全過程了。你拿齊你的房款，他慢慢的還貸！
這不是抵押貸款，是銀行按揭！ 還有哪不明白的話，給我發訊息。 北京的話。我幫你做！！！
19樓：耳機不好用
這個方法看起來是可行的，但是邏輯順序不對。
你還不如讓他到銀行按揭買你的房子。
20樓：歷史不代表未來
抵押貸款不可行，
他用你的房子按揭貸款可以
21樓：資存
恩 不能抵押 按揭賣給他就行 他不要就算了
22樓：世事評彈
不可以，小心套你的錢去幹別的。熱心提醒你
欠款60萬是賣房划算還是抵押貸款
23樓：融大白
建議最好還是不要賣房，資金短缺通過房屋抵押融資，房抵貸有國家政策扶持，把房子抵押給銀行，利息比同期房貸利率還低，貸款期限長，不需要短期內承擔過多債務，而且在如今貨幣飛速貶值的背景下，房產仍然是保值、增值的首選，如果現在出手，到時候後悔都來不及。
另外，二手房出手難，特別是金額大的二手房困難，加上放款短則2-3個月，長則半年，若短期沒有優質買家，為了快速資金回籠，只能降價賣房。而房屋抵押貸款只要資料準備齊全，快的話一周就可以放款，可以幫你解決燃眉之急。
24樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件： 有合法的身份； 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的購房合同； 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付
25樓：婦幼保健花花姐
抵押 慢慢還 還清之後 你的房子公升值的錢夠利息了
26樓：彩
抵押。現在房價漲的那麼快
27樓：祁末曉
那要看你那房子值多少錢了
房子給別人做抵押貸款後還可以賣嗎?
28樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過乙個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了乙個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具乙份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高槓桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
29樓：之何勿思
不可以賣了。
房子在辦理抵押貸款以後，房屋的他項產權關係抵押在銀行，無法辦理過戶交易。
想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結證明，辦理解押才能交易。
拓展資料：
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。
假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款乙個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。
期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。
銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。
以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。
30樓：
抵押貸款的房子能賣嗎
31樓：匿名使用者
不可以，要把貸款換上房子才可以賣的。
32樓：13820206137薛
他買房不需要用你的房子做抵押啊
也不需要你的房子做擔保
剩下的你知道怎麼處理了吧
33樓：匿名使用者
抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關係.
就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續.
就關係來說:第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.
只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關係是前提.
第二層關係是你與買主之間的關係.處理好這一層關係有乙個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.
34樓：村上繁華
你的朋友要你的房產證做抵押，購買第二套房子。這個怎麼想的出來呢。他既然有第一套房子，為什麼不用自己的房子作抵押呢。
首先，他可以用自己的舊房子作抵押。
其次，他可以直接把要買的房子作抵押從銀行貸款買房。
最最其次的方法。你用你的房子作抵押擔保，ok.
然後，要求你的朋友用他自己的房子為您的抵押擔保提供反擔保。而且這個擔保一定要走抵押登記的程式。不要只寫乙個協議。
抵押之後，你的房子就屬於有權利瑕疵的房子，不具有完整的產權了。可以合同上的買賣，但是無法正常過戶。
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