1樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
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2樓：廣州邱亮洪
vx:kkk368788
3樓：金融分析助攻理財
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回答貸款房是可以用來做抵押的，貸款買的房子一般在貸款時就把一部分抵押給了銀行，但是可以拿來去做再抵押貸款。
但是做再抵押貸款對於你當時購房時的貸款額是有要求的。如果是從銀行進行貸款的話。只要原房產不是最高貸款額就可以再次貸款。
而從一些商業金融公司申請貸款，則需要原貸款小於房屋市值的50%。滿足貸款額的要求是可以拿來做再抵押貸款的。
希望我的解答對您有所幫助！
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4樓：竹淑英臧燕
這就要看你房子的評估值以及房子的貸款額了，如果房子目前還有剩餘額度，那麼就可以再次抵押，這個就需要看你房子的具體情況來決定了，現在能做房子二次抵押貸款的銀行還是有很多的，但是不同銀行不同產品對於貸款人的資質要求也是不同的，你可以讓鑽誠擔保幫你設計乙個貸款方案，這會省去你很多的麻煩的
5樓：阿健
可以辦理，也就是房屋二次抵押貸款，座標西安，但是必須房產證辦下來才行。當然也可以辦理信用貸款，手續簡單。
6樓：汗淑英葉畫
1.此房是按揭貸款嗎？如果是，該房屋已經在房管部門做了抵押，不能重複做抵押貸款。
2.如果該房屋貸款時不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評估價值在50萬左右，最多可以按其價值70%發放貸款。
3.抵押貸款的房屋價值是由銀行指定的評估公司進行評估的。
有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
7樓：匿名使用者
正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程式，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。
但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
方式一：二次抵押貸款
如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。
方式二：找擔保公司墊資
如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。
但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對划算的貸款產品。
擴充套件資料
不能做抵押貸款的房產都有哪些
1、尚未達到五年期的經濟適用房
在經濟適用房的相關規定章程裡，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。
2、小產權房
名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的**合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
3、部分已購公房（房改房）
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
4、房齡太久、戶型太小的二手房
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平公尺，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
參考資料
8樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
9樓：律政先鋒達人
回答您好啊，房子按揭貸款是還能抵押貸款的，這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。其實，這也跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規的審核流程和借款人的情況評估程式。
提問想請問幾個問題
回答你好，可以問啊
提問就是之前我老公家的房子 拿去銀行抵押借了六萬塊錢 就是每月還利息那種
請問這種情況還可以繼續貸款嗎
回答您好，可以去貸款啊，這個和抵押沒有關係，你這邊也是可以去評估貸款的啊
提問我就是還想再買房子 拿這個房產證去貸款是不需要提前結清的嗎
回答你好，不需要，可以去申請貸款的啊
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10樓：亢秀花表歌
可以的，有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款。
個人按揭二次貸款業務是對房子進行重新評估後的公升值貸款業務。
住房抵押貸款申請條件：
1、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
2、已購且辦理了住房抵押貸款的房子，需要住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
11樓：谷秋英進卿
可以辦理二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
有房貸的房子能辦理銀行抵押貸款嗎
12樓：墨雨i雲煙
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？
13樓：森賢尹子
當然房產二次抵押的時候主要通過兩種途徑：
一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。
一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的公升值潛力才能申請二次抵押貸款。
需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額。
最後六行君通分析師來給大家說說房產二次抵押的利率貸款利率執行中國人民銀行規定的基礎利率進行上浮，大概在10%-30%之間，詳情可以諮詢六行君通客戶獲得專業解答。
14樓：律政先鋒達人
回答您好啊，房子按揭貸款是還能抵押貸款的，這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。其實，這也跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規的審核流程和借款人的情況評估程式。
提問想請問幾個問題
回答你好，可以問啊
提問就是之前我老公家的房子 拿去銀行抵押借了六萬塊錢 就是每月還利息那種
請問這種情況還可以繼續貸款嗎
回答您好，可以去貸款啊，這個和抵押沒有關係，你這邊也是可以去評估貸款的啊
提問我就是還想再買房子 拿這個房產證去貸款是不需要提前結清的嗎
回答你好，不需要，可以去申請貸款的啊
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正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎？
15樓：雜談鮮事
個人與銀行的交易之中占上風的永遠是銀行，你再怎麼精明你也不可能算計得過銀行，因為人家是專門玩投資的，專門玩金融的，如果銀行連個年金以及利潤都算不明白的話，銀行早就倒閉了，銀行每年花那麼多錢，請那麼多高精尖的專業的投資者，這點事情肯定比你算得清，所以說不要想著賺銀行的漏洞，這是不可能的。
16樓：浙裡觀察君
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%。
以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
三、貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。
外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。
貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息。
貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
以上是目前市面上支援「二次抵押」的銀行普遍實施的政策標準，但是我們要清楚：之所以會有一些銀行不能夠辦理「二次抵押」貸款，其實是因為「二次抵押」的風險會比較大。畢竟用於二次按揭的房產本身就有貸款需要還，再進行「二次抵押」，借款人的還款壓力就會更大，逾期風險也會很大。
因此，銀行為了減少風險，不授予辦理也是正常的。那些能夠二次按揭的銀行，規定要求也會比一般的貸款要嚴格。希望對你有幫助。
農村房子可以抵押貸款嗎，農村的房子可以抵押貸款麼？
可以,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產證,並經過評估.你看一下這個 以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記 確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財...
房子抵押貸款問題，關於房子抵押貸款的問題？
一大堆的專業人員都回答得不對點。1 按揭貸款中的房子，是否能夠辦理貸款業務？回答 不可以。因為你的房子都還是和銀行貸款買的，你怎麼還能反低押給銀行呢！除非你先墊資解押後才能辦理！按照你的性質 合同籤的是20年，我現在才付了2年，先墊資解押肯定是為不過的了。2 民間2次抵押貸款 這是你唯一能選的途徑，...
房子還在按揭，能再抵押貸款嗎，按揭的房子還可以再抵押貸款嗎？
房子還在按揭急用錢，有個種方式解決，一是做二次抵押貸款，二是做轉貸置換。不僅能解決資金問題,房子也沒有任何影響。按揭房還沒有還完是可以用來抵押貨款的，只要你後期能按時還款，你的徵信沒有問題的話是沒有問題的 按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎？所以在還清貸款之前銀行是不允許這樣的重複抵押貸款的，是不允...