1樓：搜狐焦點
按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而「不怕一萬，只怕萬一」，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關規定以及其他法律法規的規定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權，解除與開發商之間的買賣合同：
1、 房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
2、 開發商將商品房出賣後，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
3、 由於出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十九條規定，商品房買賣合同約定或辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋**給買受人的，買受人知情後可以解除合同。
按照《解釋》第九條第二項規定，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
5、 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十三條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
6、 套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。
按照《解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
7、 出賣人遲延交房經催告後三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援。
（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
商品房買賣合同無效的情形有哪些
哪些情況可以解除購房合同，解除購房合同要注意什麼
3樓：華律網
概括起來主要有以下幾種情況：（1）協議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋**給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的，或者由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的。
4樓：匿名使用者
雖然房價高、房子貴，但是有些人還是會買房了想要反悔的。而當遇到這類情況時，我們該怎樣做可以有效解除合同呢？（主要關於二手房交易的）
一、簽訂購房合同的注意事項：
1、認真核實房地產開發商的五證（土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證），並且在檢視五證的時候一定要求是五證的原件而非影印件或以其他形式展現出來的證書。這一步，是能否辦理房產證的關鍵。yuqiancyh
2、房屋買賣合同文字一定要規範，需要在事先對此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並謹慎填寫。
3、明確交房日期，交房日期一定要確認到年月日，為了避免糾紛和衝突，不接受有歧義、自相矛盾、表達不清等的不合理條款。
4、仔細確認計價方式與總價款及支付條款。
二、解除二手房買賣合同的法律依據：
1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據。
2、根據《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、根據《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
三、怎樣解除二手房買賣合同？
1、合同是具有相對性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對人，那麼只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。
2、若是涉及到第三人，中介公司或**人，則需要重新協商費用的分擔問題，其中會產生中介手續費等。但是有一點切記，房產證是與合同相對人有關的，與中介公司、**人無關，因此房產證的歸屬權是不會改變的。
商品房買賣預告登記與商品房買賣合同備案登記有何區別
1 法律效力不同 商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，二者的法律效力完全不同。2 登記的程式及部門不同 城市房地產管理法 第四十四條第二款規定 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民 房產管理部門和土地管理部門登記備案。可見商品房預售合同的登記...
房屋買賣合同注意事項有哪些，簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，要注意什麼？
房屋買賣合同注意事項如下 1 一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證 規劃許可證 建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。2 一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3 一定要注意合同條...
法院是按房屋買賣合同還是商品房買賣法處理房屋糾紛
百姓除害人 商品房買賣合同糾紛是 買受人與開發商之間產生的合同糾紛問題。房屋買賣合同糾紛是 原房屋所有權人出賣房屋與買房者簽定的買賣合同糾份問題。法院法官理應對這兩種合同有區分概念，若混為一堂就會造成錯誤判斷 草民學法 目前尚未聽說你所謂 商品房買賣法 或者你的表達不是這個意思，但是卻讓人產生了歧義...