1樓：超人邦頻道
驗房要特別注意:1.驗牆面，看牆面有無開裂 ，用靠尺緊貼牆面驗平整度，縫隙在0.5公分以內算合理，用空鼓錘敲擊牆面，一間房空鼓不能超過兩處
2樓：易書科技
1、檢查牆面首先要檢查一下牆面狀況，看牆面是否平整，不能有很明顯的起伏，牆面是否出現空鼓現象，如果牆面有空鼓，日後可能會造成牆面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗房時一定要仔細檢查。
2、檢查裂縫要認真檢查房屋是否有斜縫，發現斜縫說明樓體有沉降，說明存在結構性質量問題，如果是與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用，問題不大，如果是垂直於梁的裂縫比較細小，這個沒有什麼大礙，如果是裂縫比較大，說明存在安全隱患，一定要及時修補，以免裡面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。
3、檢查牆孔看牆體預留的孔洞是否足夠，如臥室的空調孔、油煙機的排風孔，衛生間的換氣孔等，如果都有，還要檢查位置是否合理，以免以後使用時還需重新打孔。
4、檢查水路主要檢查排水管道，看水路的水壓狀況是否良好，可以開啟其中水龍頭用桶接水，觀察水流是否流暢，然後用水灌入馬桶、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管，測試一下排水是否通暢。
5、電路一定要重點檢查，因為如果電路出現問題，以後電器裝上後可能會燒毀電器，造成財產損失，也可能會使裝修返工、重修裝修，建議使用專用工具或請專業人士來檢查，因為傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式並不能完全檢查出電路問題。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
如何驗收新房？
3樓：超人邦頻道
驗房要特別注意:1.驗牆面，看牆面有無開裂 ，用靠尺緊貼牆面驗平整度，縫隙在0.5公分以內算合理，用空鼓錘敲擊牆面，一間房空鼓不能超過兩處
4樓：風翼殘念
第一步：到物業檢視以下資料是否齊全：
a、房屋的《
住宅質量保證書》-可帶走
b、《住宅使用說明書》-可帶走
c、《竣工驗收備案表》
d、《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表 ）
e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
以上必須是原件，而不是影印件。
第二步：核實售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標註的一樣。
第三步：檢查房子質量：
1）檢查門窗、陽台等部位有無開裂現象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建築垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下）。
這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別檢視內牆體和外牆體是否有水印，如有的話，請物業一定查明原因，並維修好。用塞尺可以檢查牆體有無裂縫。
3）用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4）檢查水、電、煤暢通情況。開啟水龍頭，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。
5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等各個下水處灌水，每個下水口應灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。
如果都合格，要盡快將台盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的pvc管材口用塑膠袋罩著， 再加以捆實，而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面防水的方法：在廁衛放水，淺淺就行了(高約2cm)。然後約好樓下的業主，在24小時後檢視他家衛生間的頂面是否有水印。
如有就說明防水沒做好，要求物業盡快修復，如沒有水印就是合格的。
在水的部分驗收完後，再開啟水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7）核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
8）測量一下樓宇的層高，如果你的合同有這乙個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。
一般來說，在2.65公尺左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6公尺，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
9）把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等採集好的資料都記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
1、新房驗收的注意事項：
第一、詳細檢查房屋質量；
第二、核對合同註明的設施、裝置等是否有都有，品牌、數量都相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；
第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否；
第五、對所有的問題一定在驗樓單上予以註明，如果實屬不能通過，要詳細寫明原因，並要求開發商簽字、蓋章。
第六、索要「兩書一表」《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
5樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電表的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1公尺以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
6樓：搜狐焦點
預購了一套房子，當開發商告知戶主可以拿房了，我想任何乙個戶主都是興奮的。但是千萬不要得意忘形，直接與開發商簽字交接。要知道乙個房子在你沒有簽字的時候，如果出現問題你找開發商，他會盡快的幫你解決。
但如果你籤了字，拿了鑰匙，入住之後發現問題，開發商便會以你已經簽字為由，不給予幫助或是解決的時間漫長。所以新房驗收時的仔細檢查就尤為關鍵了。但如何驗收新房，下面為大家提出一些建議。
檢視「兩書」
1、《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、效能和各部位（部件）的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
2、《住宅質量保證書》：是開發商將新建成的房屋**給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
對房子進行全面檢查
1、牆面：檢查牆面、地面是否平整，如果地面不平整，並且凸起過高，就要檢視高突的位置是否有空氣，是否是空的。牆面也是同理，並且還需要檢視牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：
強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)，是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。
2、水路：目前房子的水管一般走上，再檢查的時候一定要注意，水管配套件齊不齊全，有無漏水的情況。
3、電路：檢查房子所有的開關是否能用，且開關與插座是否牢固、安全，家裡總閘關掉是否全部斷電。
4、門窗：檢查門窗的開關軌道是否順暢，還有門窗是否能關嚴實。
5、供暖：檢視是否進出水壓力正常，因為暖氣管道的驗收，往往會被許多人忽略。如果在收房時這個環節沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發生泡壞家具、弄髒牆壁、暖氣不足等各種各樣的麻煩。
①、檢查暖氣片的閥門，管道的完好情況。
②、對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高於6個大氣壓24小時後，檢查是否有滲漏情況
6、電、氣、水數值：檢查在房子水電表上的數值是否與自己所買的一樣。
7、防水：現在大多數家庭在裝修房子的時候都會在做一遍防水，但在收房的時候一定也要檢查一下，畢竟防水的效果會疊加的。
如果發現問題
如果在驗收房子的時候發現問題，一定不要與開發商約定口頭協議，他們過後是不會承認的。一定要把問題寫在紙上越詳細越好，並讓開發商承諾多久可以修復完成，再讓開發商在紙上簽字或者蓋章，要注意看字和章是否擁有法律效力。
確認無誤
當開發商把你提出的問題都修復好之後，最後在檢查一遍所有證件是否齊全，便可簽字拿鑰匙。
以上便是驗收房子的步驟，千萬不要嫌麻煩，畢竟房子以後是自己住的，保障自己的利益是有必要的。
（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）
新房子交房了，應該怎麼驗收？
7樓：易書科技
1、驗牆壁。
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更令人提心吊膽。
所以，是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，可以一目了然的看清楚。
2、驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，就需要認真的驗收這些東西。
3、驗電線。
除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4mm;不然使用空調時容易出現過熱而變軟的問題。
4、驗防水。
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，有些已經交房的房子聲稱已經做好了防水工作，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。
如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做乙個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。跟樓下的業主約定好時間，在24後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
5、驗管道。
這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽台等處的排汙口。驗收時，拿乙個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢。
因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，導致排水困難的情況。
另外也要看看，排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打折扣了。為什麼排汙管需要這種彎頭。
因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，廁所的排水口就容易出現各種異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往能體現建築商的施工質量。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
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裝修後怎樣驗收有步驟1 裝修施工結束後，由裝修人和裝修企業負責人共同向管理處提出驗收申請。2 管理處在當日內組織驗收人員 機電維修組主管及技術人員 公共事務組主管及管理員 對裝修進行現場驗收。裝修如無違章情況，按以下程式辦理 如發現有違章情況，按違章處理辦法辦理。3 竣工驗收合格的，由管理處的公共事...
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