1樓：
一般多層住宅的公攤佔10%左右
小高層住宅的公攤佔15%左右
高層住宅的公攤佔20%左右 甚至30%
這個面積由房地產管理局測繪中心來進行 一般開發商在交付房產證的時候會給業主乙個
『房屋面積測繪報告』或『面積界定書』的檔案（給你的是影印件）裡面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構成情況 這個檔案是具有法律效力的檔案！
【商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則】
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
2樓：馮曉磊律師
回答提問
你好、我想諮詢下、我的回遷房子、現在已經交房、面積114.87、房內面積我測量了下、只有80平方、公攤過大、儲藏室20平方、實際面積、不到8平方、我怎麼維權
樓房18層的、我的是11層、兩梯四戶、帶連廊的房子
怎麼不回答？
回答一般多層住宅的公攤佔10%左右
小高層住宅的公攤佔15%左右
高層住宅的公攤佔20%左右 甚至30%
這個面積由房地產管理局測繪中心來進行 一般開發商在交付房產證的時候會給業主乙個
提問不知道什麼時候能給辦理房產證、我想知道過大的公攤、我們應該怎麼辦
回答首先擴大公攤面積甚至虛構公攤面積。所謂開發商在賣房子後要先讓專門的測繪公司進行實地測量，把公攤面積、建築面積這些資料量好，做成報告給開發商，開發商再拿報告去辦房產證。
重複公攤、重複收錢。即使測繪公司沒有作假，但是因為生成的報告不給看，根本沒有乙個統一的標準，所以我們根本不知道小區哪些地方是公攤區域。
房企利用公攤面積收廣告費，電梯、樓道這樣的地方開發商賣房的時候是肯定劃成公攤面積的，根據我們國家《物權法》也規定公攤面積產生的利潤歸業主。
首先擴大公攤面積甚至虛構公攤面積。所謂開發商在賣房子後要先讓專門的測繪公司進行實地測量，把公攤面積、建築面積這些資料量好，做成報告給開發商，開發商再拿報告去辦房產證。
重複公攤、重複收錢。即使測繪公司沒有作假，但是因為生成的報告不給看，根本沒有乙個統一的標準，所以我們根本不知道小區哪些地方是公攤區域。
房企利用公攤面積收廣告費，電梯、樓道這樣的地方開發商賣房的時候是肯定劃成公攤面積的，根據我們國家《物權法》也規定公攤面積產生的利潤歸業主。
其次，在簽合同時一定要問清楚，哪些地方屬於公攤面積，如果發現屬於公攤面積的地方被開發商占用了，一定要聯合其他業主找開發商維權，必要時法院起訴，像我們開場講到的這位朋友遇到的這個問題，可以嘗試一下這個建議。
最後，如果發現物業拿電梯等地方放廣告賺取商業利益，要業主們聯合起來找物業，讓他們他賺取的商業利益，返還給業主。
提問像我這樣的情況只能吃啞巴虧了、公攤面積那麼大
回答一般多層住宅的公攤佔10%左右 小高層住宅的公攤佔15%左右 高層住宅的公攤佔20%左右 甚至30% 這個面積由房地產管理局測繪中心來進行
提問所以我維權很難、18層的11層18層只是小高層
回答這種情況那你可以就是溝通一下，其他的業主看他們是怎麼想的？
更多19條
請問對房屋公攤面積的多少由誰來管，房屋的整個面積由那個部門確定。
3樓：
一般多層住宅的公攤佔10%左右
小高層住宅的公攤佔15%左右
高層住宅的公攤佔20%左右 甚至30%
這個面積由房地產管理局測繪中心來進行 一般開發商在交付房產證的時候會給業主乙個
『房屋面積測繪報告』或『面積界定書』的檔案（給你的是影印件）裡面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構成情況 這個檔案是具有法律效力的檔案！
【商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則】
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
4樓：飛子
房屋分攤面積的大小測算是由具有房產測量資質的測繪部門來負責。
5樓：吃土豆不吐葡萄皮
房管局，開發商買地的時候就規劃好的，容積率是什麼範圍
房屋取消公攤面積哪個部門負責？
6樓：伊能
房屋取消公攤面積，哪個部門負責？就我們國家目前來講，哪個部門都管理不了房面積的公攤？因為房屋坍從字面上來講，房屋公攤就是住戶門公攤的建築公共面積，這個面積如果叫開發商自己去承擔的情況下，他會加到房款裡面，那也是很貴的
7樓：欺日無窮
房屋目前來說是不可能取消公攤面積的，找**哪個部門都取消不了
房產面積由哪個部門測定？
8樓：匿名使用者
房產面積是由當地**認可有資質的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報告才算有效。房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量資料和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。
9樓：隨風飄
由當地**認可有資質的測繪單位，出具的測繪報告才算有效。可以上你所在的城市房地局查詢認可的測繪單位。
因為房產面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的套內面積不含大公攤和小公攤，還需要結合完整的竣工圖紙，進行實地現場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯合進行委託測繪，這樣開發商比較會配合工作。
房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。
其中建築面積=套內建築面積+公攤面積，主要適用於商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。
人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述"建築面積=套內建築面積+公攤面積"中的"建築面積"，其中是包含一部分公攤面積在內的。
房產面積由哪個部門測定
10樓：隨風飄
由當地**認可有資質的測繪單位，出具的測繪報告才算有效。可以上你所在的城市房地局查詢認可的測繪單位。
因為房產面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的套內面積不含大公攤和小公攤，還需要結合完整的竣工圖紙，進行實地現場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯合進行委託測繪，這樣開發商比較會配合工作。
房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。
其中建築面積=套內建築面積+公攤面積，主要適用於商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。
人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述"建築面積=套內建築面積+公攤面積"中的"建築面積"，其中是包含一部分公攤面積在內的。
11樓：
（一）國土局測繪查丈大隊是法定的測量機構，只有該機構的測量結果可以作為面積誤差的依據。
《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規定，「直轄市、市、縣人民**建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作」。第三十四條規定，「房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記」。根據上述規定，房屋面積的測量機構必須是「有房產測繪資格的單位」，而測繪資格應該由負責商品房銷售管理工作的「房地產開發主管部門」決定。
目前作為房地產開發主管部門的深圳市規劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產測繪資格，在房產產權登記的實踐中，規劃國土局也只承認測繪查丈大隊的測繪結果，因此，在司法實踐中，法院只能依據國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產面積。
如果是自己覺得房屋面積有問題，也可以找具有**認可資質的測繪單位進行測量，出具有效力的測繪報告。
希望可以幫到你。
房屋面積由什麼部門測量，如果對測量結果不服
12樓：愛喝粥
是開發房上報，房管局審核後而定。如過是一手房，面積差幅上下3個平公尺。
可以要求退房。如果是二手房，您只能通過法律來維權了，
13樓：皆有可能
由當地**認可有資質的測繪單位，出具的測繪報告才算有效。可以上你所在的城市房地局查詢認可的測繪單位。因為房產面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的套內面積不含大公攤和小公攤，還需要結合完整的竣工圖紙，進行實地現場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯合進行委託測繪，這樣開發商比較會配合工作。
房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。
其中建築面積=套內建築面積+公攤面積，主要適用於商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。
人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述"建築面積=套內建築面積+公攤面積"中的"建築面積"，其中是包含一部分公攤面積在內的。
請問對房屋公攤面積的多少由誰來管，房屋的整個面積由那個部門確定
一般多層住宅的公攤佔10 左右 小高層住宅的公攤佔15 左右 高層住宅的公攤佔20 左右 甚至30 這個面積由房地產管理局測繪中心來進行 一般開發商在交付房產證的時候會給業主乙個 房屋面積測繪報告 或 面積界定書 的檔案 給你的是影印件 裡面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構成情況 這個檔案...
房屋公攤面積 小高層的公攤面積多大較合適
房產中的公攤面積怎麼算？所有業主共用的面積都是公攤面積，但是開發商自主經營的地下停車場以及出租的地上停車場不是公攤面積的範圍。公攤面積多少，可以從圖紙以及買賣合同等能查到！房產中的公攤面積怎麼算？計算 的公攤面積範圍。的公攤面積是所有業主共用的面積，一般包括樓內的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警...
婚後夫妻倆的錢應該由誰來管？各管各的錢
夫妻由誰來管錢，好像是乙個千古難題，但其實一點也不難！這件事，你沒錯，你為了和老公過好日子不惜把自己的工資交給老公，說明你很在乎他，在乎這個家，反而是你老公不知好歹，心胸狹隘，順便補一句，如果你老公繼續分的這麼清楚，那就自己管自己的賬，錢在自己手裡 小姐 你老公的做法確實不敢讓人太恭維，這樣下去並不...