1樓：浦外莊老師
具體的還應該要根據以下的情況來界定。
第一，個人住房的貸款最長期限一般為30年;
第二，個人的商業用房貸款的最長期限一般為10年;
第三，男士的年齡一般是不超過60歲的，女士的年齡一般是不超過55歲的。
一般而言，貸款的期限越長，每月的還款額就越少;同時，貸款的期限越短，每月的還款額也就會越高。如果說貸款人的收入穩定同時又比較高的話，那麼就應該要選擇一些短期的貸款，時間越短的話，利息也是越少的，對於一些高收入的，同時也只是為了暫時週轉的人來說，也是可以節省下很多房貸利息的。對於一些收入不穩定的或者是是低收入人群來說，一定要考慮到自身的收入問題，年限拉長的話是比較划算的。
很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開始，每月只需要還款幾百元，5年以後，隨著收入的提高、經濟基礎的夯實，那麼還款的金額也會慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負擔。也就是，可以將本金分攤到每個月中，同時，還可以付清上一個還款日到本次還款日之間的一定的利息。
當然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會要比等額本息要少很多。同時，隨著時間的推移，還款的負擔也是會逐漸減輕的。但是，由於利息也是遞減的狀態，因此，在開始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。
像等額本息的話，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨後，可以平均分攤到還款的期限的每個月中。這樣的話，作為還款人，每個月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會逐月遞增的，利息的比重也是會逐月遞減的。
2樓：爵爺的網路
貸款年限越長，利息也越多，不過，貸款年限短了，也不一定能承受得了，畢竟不是小數目。
按揭貸款利息：1-5年：5.76%，5年-30年：5.94%。
首套房貸可以申請優惠，一般15-25%。
有專門的計算小軟體，你自己可以根據自己的情況計算。
另外，可能提前還貸的選擇等本金還款比較合算，因為常規的等額本息還款，先還的是利息。如果，不提前還貸的話，兩種方式都一樣。
提前還貸的話，選擇縮短年限比減少月還款額省的利息多的多，只是有的銀行不允許縮短年限，這要看具體的銀行。
3樓：匿名使用者
這個還是要看你當初辦理的房貸，是等額本金還是等額本息，如果是辦理的等額本金的話，提前還貸還是比較划算的，但是等額本息的話，基本上前幾年還的全是利息，這種情況下，沒有必要提前還款的
4樓：纖纖金融
房貸是越快還清是最划算的，因為利息確實是很高，一般在10年內還清，不要超過10年是最好的。
5樓：平淡的生活依然精彩
房貸的話，那主要看你的利息，如果說你是用公積金貸的款的話，那麼肯定是要多貸款幾年晚還清，因為現在人民幣貶值也是非常厲害。
6樓：小初教育財經小集
一般來講房貸還多少年的話，最近應該是各自個人的收入情況，還有貸款總額來均衡的決定。一般如果是房貸的話，可以貸個10~15年吧。
7樓：誰家閒人
房貸當然是年限越少的話，還款是越划算，一般在貸款還到一半左右的時候，可以申請提前還款，應該還是最划算的
8樓：古月軒
這個看你條件了，如果資金沒有合適的投資方式，那就把房貸提前還了，如果有合適的投資或者手頭不寬裕，房貸可以一直還著，房貸的利率還是挺合適的！
9樓：獨一無二的娜娜老師
如果整體貸款七年的話，一般要根據你貸款的方式正常前兩年如果還的差不多的話，是可以提前還的，如果已經超過2/3的話就不建議提前還了。
10樓：九夢江湖
你好，因為通貨膨脹的原因，所以現在還房貸的話，基本上都會貸款20或30年轉，這樣計算下來是比較划算的。
11樓：匿名使用者
你好，按照國家的房貸政策，一般房貸還到，你退休就是最划算的，因為這個金錢是越來越不值錢的。
12樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
貸款沒有說多少年划算，基本上就是他需要付一個利息，你如果錢在其他地方賺的比他利息高，你貸多少年都划算
13樓：善憶曼
你好，貸款七年多少年還清，越長越划算，因為貨幣的通貨膨脹原因，
14樓：落雪來了
房貸是貸款年限越長越划算的，如果你自己打算幾年內還清的話，建議選擇等額本金還款。
15樓：恰恰熊
房貸七年利息已經還了一大部分了，此時提前還貸是不划算的。還是按照原來的計劃分期還款比較划算。
16樓：東莞鴻策郭老師
等額本金20年第五年還，等額本金三十年第七年還，等額本息二十年第六年還，等額本息三十年第八年還。
17樓：笑友記
在15年到20年之間是比較好的，這樣的利息是比較少，同時也沒有任何負擔。非常不錯的一種處理方式。
18樓：小龍答
你好！房貸一般都是10年或者15年還有就是20年還有30年還清最划算。
19樓：斐吉敏
房貸的話，根據它的利息計算方式的話，十年是最划算的。
20樓：lzl瞬間
這個要根據你個人的工資情況，以及你最大限度能負擔的還款限額以及你的家庭情況來判斷。
21樓：妖嬈的雨中漫步
現代的房貸基本上都是30年或者25年，因為還房貸要考慮到現有資金的問題還有就是考慮到通貨膨脹
房貸多少年還清最划算
22樓：
首先我們要了解房屋貸款的要求：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲
對於“房貸多少年還清最划算”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況
來討論。貸款人有穩定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩定
或者低收入人群，最好是貸款時間長些會比較划算。一般來說月供不要超過月收入的50％，儘量控
制在30％以內，否則會降低生活質量。
拓展資料：
2023年--2023年，我國的廣義貨幣年均增長率（m2）為17.01%/年（m2代表的是“印鈔票的速度”），2023年為11.30%。
23樓：吹西麥格瑞迪
這個要看自己的經濟能力和還貸能力，還貸能力好的話當然是還款年限越少越好，利息就會越低。
24樓：金佑財富
首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕鬆；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這麼多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。
25樓：房產諮詢與服務
1、無論等額本金還是等額本息，肯定是越早還清越合適，因為利息越少，但這只是理論的，牽扯到通貨膨脹及自身的能力，需要綜合考慮；
2、等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
銀行利率
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行計算方式
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
分析優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
計算公式
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額
p:貸款本金
r:月利率
n:還款期數
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180
(月)即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
如果你認為這個公式太複雜不好用，你可以直接用搜房網的貸款計算器算算，也可以到公積金貸款萬元還本息金額表和商業貸款萬元還本息金額表查出對應期限的萬元還款係數，乘上您的貸款額（萬元）就可以了。
選擇方式
儘管等額本金還款法被炒得沸沸揚揚，但是很多市民還是不太清楚自己究竟適合哪種還款方式。從測算的結果來看，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。
適合自己的才是最好
究竟採用哪種還款方式，專家建議還是要根據個人的實際情況來定。“等額本息還款法”每月的還款金額數是一樣的，對於參加工作不久的年輕人來說，選擇“等額本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。對於已經有經濟實力的中年人來說，採用“等額本金還款法”效果比較理想。
在收入高峰期多還款，就能減少今後的還款壓力，並通過提前還款等手段來減少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來算去。總而言之，等額本息還款法適用於現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩定增加的借款人，如部分年輕人，而等額本金還款法則適合有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人，如中老年人。
比較從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸
方法還要因人而異。“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
兩種還款方法都是隨著剩餘本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客戶佔用管理中心資金的時間價值來計算的。由於“等額本金還款法”較 “等額本息還款法”而言同期較多地歸還貸款本金，因此以後各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還的總利息相對就少。舉例來說，a、b兩人同時申請個人住房公積金貸款10萬元，期限10年，合同生效時間為2023年6月20日。
a選擇等額本息還款法，b選擇等額本金還款法。如不考慮國家在利率方面的調整因素，a每月的還款額相同，都為1032.05元，期滿後共需償付本息123846元。
b第一個月還款額為1200.83元，以後隨著每月貸款期末餘額的減少而逐月減少還款額。最後一個月還款額為836.
40元，期滿後共需償付本息122233.90元（注：計算b的還款額時，假定每月都為30 天，實際還款應以每月實際天數計算）。
所以，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少於“等額本息還款法”，以貸10 萬10年為例，b比a要少支付利息1612.10元。
適用人群
收入處於穩定狀態的家庭，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師,老闆等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金
等額本息與等額本金的區別
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息第幾年還清最划算，房貸第幾年還清最划算
塔木裡子 1 在我國大多數地區等額本息還款，這也是日常最常見的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。2 在我國按期付息還本，借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。3 等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。4 在我國還有一種就是一...
如何還房貸最划算？房貸怎麼還款最划算
1樓 匿名使用者 目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度...
我房貸35萬貸款多少年？還款每月多少合適
融聯偉業投資擔保 北京 您好，貸款年限的制定來說要根據您的個人經濟情況而定，比較理想的狀態是月供還款額度不要超過每月純收入的30 請悉知。 id難找的一毛 30年 月還款在2100左右 發年終獎 可以提前還款也無壓力 真心不想補充 樓下那位說利息多多那是扯淡 沒有誰真心還多少年 都是提前還的 要是說...