1樓：匿名使用者
目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經濟能力較強的貸款者。3.
除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。其缺點也是不論銀行利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
這種還款方式主要適用於有固定收入的人群以及專業投資者等。4.公積金自由還款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設定的最低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。
自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。其實每種還款方式都各有優缺點，每個人的情況都不相同，所以應根據個人條件理性選擇。
2樓：康小寧
等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。乍看之下，一些人會認為等額本金法比較合算。
然而，這其實是一種誤解。利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。不論是等額本息法還是等額本金法，利率是相同的。
不同的還款方式，其實質無非是貸款本金早還或晚還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息的支出數量。換句話來說，由於提前償還了部分本金，因而購房者就少借用了一段時間這部分貸款，自然支付的利息就少了，但絕不是銀行“吃虧了”、購房者“節約了”。/
房貸怎麼還款最划算
3樓：匿名使用者
你好！單就利息來說，想要知道哪種方式划算，我們只要知道貸款本金和貸款利率這兩個前提條件即可，貸款本金假設分別是小額貸款1萬和大額貸款100萬，貸款利率根據人行公佈的最低基準利率和法律保護的最高利率，分別取和24%來計算。
一、計算公式。
1、等額本金。
總利息=（分期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
2、等額本息。
總利息=分期數×月還款額-貸款本金。
二、舉例比較。
1、若貸款本金1萬，利率。
等額本金，一年總利息=元；
等額本息，一年總利息=元；
等額本金一年利息少元。
2、若貸款本金100萬，利率。
等額本金，一年總利息=元；
等額本息，一年總利息=元；
等額本金一年利息少元。
3、若貸款本金1萬，利率24%
等額本金，一年總利息=1300元；
等額本息，一年總利息=元；
等額本金一年利息少元。
4、若貸款本金100萬，利率24%
等額本金，一年總利息=130000元；
等額本息，一年總利息=元；
等額本金一年利息少元。
所以，單看利息，不管是何種貸款本金、何種貸款利率，等額本金還款方式都要更划算。
房貸怎麼還最划算
4樓：小羊羊講知識
等額本息還最划算。
房貸還款主要就是選擇等額本息和等額本金兩種，如果準備貸款100萬元購房、貸款期限20年，按照現行5年期以上貸款基準利率計算。
一、等額本息：每月還款額元，到期時共歸還利息元，歸還的本息總額為元。
二、等額本金：第一個月還款額8250，之後每個月還款額都遞減約17元，到最後一個月還款額為元，到期時共歸還利息492041.
67元，歸還的本息總額為元。
經過這一比較，差異就明顯了。同樣的貸款金額、期限和利率，等額本金的還款總額竟然比等額本息的低了7萬8千多元，似乎更加划算。可是再看看等額本金的月還款額，第一年每個月都高達8000多元，第二年也是7900元左右，與等額本息6500多元相比，較大的還款資金壓力必然將影響自己的生活質量。
因此可以看出，如果在資金充足的前提下，那麼選擇等額本金更划算，如果感覺前期壓力大，選擇等額本息是最好的。
拓展資料：如何提前還款。
1. 提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能諮詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2. 各銀行辦理手續不同，務必諮詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證檔案、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
3. 償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。
4. 以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
5. 年底是銀行年終業務統計的高峰，辦理相關業務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，儘早諮詢，抓緊辦理。
6. 購房者在提前還清全部貸款後，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險贅在提前歸還時的現值。
7．勿忘記登出抵押，貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
8．借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。
房貸怎麼還划算
5樓：簡單說金融
房貸還款比較划算的方式有以下三種：
1、分階段還款：這是房貸還款的主要方式之選擇分階段還貸適用於能夠對於還貸能力有信心，且有明確的分階段還貸需求的貸款人。根據貸款人的實際情況來償還不同階段的貸款。
一般情況下這種還貸方式的利息相對要少一點；
2、雙週供還款：貸款人每兩週還款一次，而不是每個月還款一次，還款的次數增加，本金的減少加快，每次計算的利息也會相應減少，適用於收入穩定且有較多的餘錢的貸款人。因為此種還款如果出現未能及時還款的情況，罰息相對還是較高的；
3、組合貸款：貸款人通過公積金和商業貸款兩種方式來貸款，能夠最大程度的利用公積金貸款的優惠和帶來的便利，減少還款的利息和壓力。
拓展資料：1.提早還房貸需要注意一個問題，那就是提早還貸是有條件的，並不是你想提前還貸就能提前的，這要滿足一個條件，那就是你還貸的時間已經滿一年。
很多銀行對此還是比較看重的，如果你還貸不足一年的話，你就不能提早還貸。這是很多銀行的硬性規定。不僅如此，你滿足提前還貸的條件了，還需要注意，提前還貸相當於當初違背了當初和銀行訂立的還款合同，因此，你要為此多付很多的違約金，如果違約金很多，那將是得不償失的。
2.房貸，也被稱之為是房屋抵押貸款。房貸要由購房者向可以發放貸款的銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法的檔案如身份證、收入證明檔案、房屋買賣的合同、擔保書等所規定的必須提交給貸款銀行的合法證明檔案，銀行經過審查檔案合格後，向購房者承諾發放相應的貸款，並根據購房者提供的房屋的買賣合同和銀行與購房者已經訂立的抵押貸款合同，在房管局等部門辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入到售房單位(開發商)在該行的指定的帳戶上。
6樓：帶檔滑行
合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。
所謂等額本息，是指將貸款總金額+總利息金額，平攤到每個還款月，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%為例，那麼每個月的還款額是5368元，30年本金和利息支出總和為193萬元。
而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：
193-176=17萬元。
最後為你梳理了兩種不同還款方式適用的區別，請對號入座：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.
35%。等額本金還款的總利息為元，等額本息的還款總利息為2371.
88元。3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
房貸提前還款划算麼，房貸提前還款划算嗎
1樓 股城網客服 如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人...
房貸多少年還清最划算
浦外莊老師 具體的還應該要根據以下的情況來界定。第一，個人住房的貸款最長期限一般為30年 第二，個人的商業用房貸款的最長期限一般為10年 第三，男士的年齡一般是不超過60歲的，女士的年齡一般是不超過55歲的。一般而言，貸款的期限越長，每月的還款額就越少 同時，貸款的期限越短，每月的還款額也就會越高。...
等額本息第幾年還清最划算，房貸第幾年還清最划算
塔木裡子 1 在我國大多數地區等額本息還款，這也是日常最常見的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。2 在我國按期付息還本，借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。3 等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。4 在我國還有一種就是一...