1樓：娛樂這個feel倍爽兒
經濟適用房買賣政策如下：
一、什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
二、賣了房子後的結果,
按市場****經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價**給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
三、怎麼購買
①已經住滿5年的經濟適用房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納 1.
5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方公尺，原購房**為2650元/平方公尺，現市場售價為 3600元/平方公尺的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.
5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
②尚未住滿5年的經濟適用房。購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10% 的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
四、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房專案。如上班單位離專案的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到專案現場考察，了解專案本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社群的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關係要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
2樓：匿名使用者
按照《經濟適用住房管理辦法》第26條規定，已購經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地證一定年限後，方可按市場價上市**。另按《經濟適用住房管理辦法》購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓的，由市國土房產部門按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應當按照市人民**規定的比例交納土地收益等相關價款，市國土房產部門可以優先回購；購房人也可以在交納土地收益等價款後，取得完全產權。個人購買的經濟適用住房在取得完全產權前，不得用於出租經營。
3樓：還讓不讓改了
經適房：必須滿五年，且滿足當地的政策才能上市交易
房改房：可以上市，需補交土地出讓金。央產房是特殊的房改房，需到當地央產辦開具央產上市證明，到物業開具物業供暖結清證明
房改房轉讓需要什麼條件，有哪些手續
4樓：華律網
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂《房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
5樓：鑽誠投資擔保****
1. 了解二手房產權狀況。要求賣方提供合法有效的證明檔案，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**等達成協議後，買賣雙方簽訂乙份正式的房產買賣契約。
3. 向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。
對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4. 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和二手房購買物件，按審批許可權申報審核批准後，二手房交易雙方才能辦理立契手續。
5. 繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易的二手房性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
6. 辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。
至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
房改房和經濟適用房和商品房有什麼區別
6樓：
經濟適用房與房改房、商品房的區別
一、經濟適用住房是什麼產權？與房改房、商品房的產權有何不同？ 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：
使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94％歸**人所有。
上市**後，每平方公尺在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方公尺在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方公尺5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市**後，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在**時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。
在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。
二、經濟適用住房可以上市嗎？ 根據北京市人民**令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號檔案規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人。
三、購買經濟適用房要花多少錢？ 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成：
（一）房價款：每平方公尺（建築面積）售價×建築面積。
（二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：
買方繳納房價款的4％；建築面積在120平方公尺以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續費：120平方公尺以下（含120平方公尺）的，每套250 元；120平方公尺以上的，每套500元。
③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。
④公共維修**：購房款的2％。 2、在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方公尺0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：
每件5元。
（三）物業管理費：按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統一收 取。
四、購買經濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民**辦公室廳京政辦發〔1999〕4號檔案，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的**。具體的程式是：
①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明檔案、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設專案所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設專案 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。
其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
五、購買經濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民**辦公廳京政發〔1998〕第54號檔案，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產權證以後，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：
一次性付清、公積金貸款、商業 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟 適用住房貸款。
7樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別
8樓：匿名使用者
經濟適用房是**為了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣**由**制定。(只擁有房屋所有權)
房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。
商品房是從開發商手裡購買的房屋。(是私產、大產權)
區別就是經濟適用房五年內不許**.如**要有特定條件.比如只能**給符合經濟適用房條件的家庭.
或由**相關部門收購.房改房要**的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市**的。
房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，乙個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是後乙個，往往最後因為這個問題鬧糾紛。
另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。
這三種**出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
存量房 商品房 經濟適用房 二手房 房改房 解困房 集資房
增芝快樂焙烤 房改房是拆了舊房蓋新房。經濟適用房是跟據當地的經濟狀況國家按人頭分地建房。安居房是重災區或國家重要專案用地，國家免費按人頭建房。集資房是有資本的國企用很少的錢買地建房，個人住房也很便宜！ 自信是一種習慣 你還是找房產中介多問問吧。而且各個城市的具體政策可能也會有差異。什麼是房改房 經濟...
經濟適用房AND兩限房
申請經濟適用房要年滿30周歲，以你現在的年齡只能申請兩限房。如果近期有結婚打算，那麼兩口之家，年收入不超過36300元就可以了，下面是申請條件，你看下吧。北京市城市居民申購經濟適用住房家庭收入 住房 資產准入標準 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產淨值 1人 22700元及以下 10...
經濟適用房與商品房的區別，商品房和經濟適用房的具體區別
1 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分 房屋使用權 佔有權 處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓 出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2 經濟適用房 國家為照顧中低收入居民...