1樓：
先說下背景：中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2023年8月11日通過《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱「《契稅法》」），自2023年9月1日起施行。
為什麼會產生誤讀呢
第一：由於稅收政策還是屬於比較專業的範疇，容易看到什麼就是什麼，很多人看到《契稅法》第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。
目前契稅的徵收依據2023年7月7日***發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，簡單來說就是原來是條例，現在規格提高了，上公升到法律了，但是稅率是沒有變的，還是百分之三至百分之五。地方可以因城施策，根據當地情況來制定各自的差別稅率
第二：與條例相比，契稅法對具體免徵契稅的情形作了規定，並新增了部分免稅政策，比現行條例規定更明確，詳情請檢視《契稅法》。
第三：與條例相比，已繳稅款可以申請退稅。稅人納稅義務發生後、辦理權屬登記前，權屬轉移合同出現不生效、無效、被撤銷、被解除的情形的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款。
第四：契稅法還對減免稅範圍予以靈活性。
值得注意的是契稅法並不是立即施行，中間設有1年的過渡期，2023年9月1日起正式施行。屆時，2023年7月7日發布的契稅暫行條例同時廢止。新契稅法就是原來條例的公升級，大家沒有必要擔心購房成本會增加，我只是簡單地描述下變化，並不完整，就只是想說，不用擔心會對大家購房造成什麼影響，新老條款的詳細區別大家可以檢視《契稅法》和現行條例，如果看不明白的，還可以檢視一些專家解讀。
2樓：柔柳姐姐
我國實行的中華人民共和國契稅暫行條例當中確規定契稅稅率為3%到5%，也就是說，此次法定稅率並沒有調整。此間，網友議論的契稅是屬於財稅部門另行規定的個人購房的稅收優惠政策，
3樓：喬松情感
契稅稅率調高被說是誤讀，是因為雖然表面上看稅率調高了，但是還出台了其他的減免政策，綜合算下來稅收不公升反降！
4樓：捕只螢火蟲
契稅本來從一開始就是3%到5%，只是各地基於實際情況，沒有按照實際情況來收取，現在的契稅只是回到正常的狀態
5樓：閆小六說娛樂
契稅稅率在表面上是有一定的提高，但是本質上的稅率並沒有實際的調整，因此被說是誤讀了
最新房產契稅稅率是多少
6樓：匿名使用者
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統
擴充套件資料
分類一、按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
三、依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
國家稅務總局——關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的
7樓：搜狐焦點
您好，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房子契稅稅率：
第一、建築面積90平公尺以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平公尺之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建築面積90平公尺以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
8樓：匿名使用者
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
契稅收取標準是怎麼樣的收取的稅率是多少
9樓：奔跑吧洋洋洋
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
北京市、上海市、廣州市、深圳市契稅標準仍為：3-5%。
擴充套件資料：
《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》實施範圍：
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。
上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。
本通知自2023年2月22日起執行。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條 有下列情形之一的，減徵或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵；
（四）財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
10樓：法妞問答律師**諮詢
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行。
11樓：四川萬通汽車學校
契稅實行3%~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展的不平衡,各地經
濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民**可以在3% ~5%的幅度稅率規定
範圍內,按照本地區的實際情況決定。
12樓：劉秀林
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：
國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
中華人民共和國契稅暫行條例 第三條規定： 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
關於契稅，有相關的具體規定：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方公尺或套內面積120平方公尺以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的1.2倍以下 。
契稅稅率是多少?契稅稅率怎麼算
契稅稅率
13樓：傅豆蕾他爸看社會
契稅稅率第一次購房契稅減半，個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。
計算公式：應納的契稅＝成交**（或市場指導價）×徵收率1.5%購房契稅稅率 - 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
房子應交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率。
擴充套件資料
契稅的計稅依據為不動產的**。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，以成交**為計稅依據。成交**是指土地、房屋權屬轉移合同確定的**，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
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