1樓：文案知我心
可以的，但首付款要增加一些，利率享受不到優惠。
2樓：
不能了 銀行都有聯網記錄 而且估計房管局已經有記錄了
3樓：曾經最美
一般是怒能能了，銀行都有聯網記錄，而且估計房管局已經有記錄了但首付款要增加一些，利率享受不到優惠，
如果要想貸款首先要還清之前貸款，按二套房辦理貸款手續，首付款要增加一些，利率享受不到優惠。
4樓：匿名使用者
工商銀行有購房貸款房本還能再貸款，一般選擇個人小額信用貸款。
小額信用貸款申請材料：
1.提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等資訊；
2.提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3.提供穩定的收入**證明，銀行流水單，勞動合同等。
銀行個人小額貸款條件：
1．在中國境內有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的中國公民；
2．有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3．無不良信用記錄，貸款用途不能用作購房、**，賭博等行為；
你只要符合銀行個人小額貸款申請條件後，提供身份證、穩定的住址證明、穩定的收入**證明就可以辦理小額貸款業務。
工商銀行按揭房可以二次貸款嗎
5樓：匿名使用者
工商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
6樓：多比麻麻麻
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程式:
抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):
房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題
7樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
8樓：法妞問答律師**諮詢
找擔保公司幫忙雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
9樓：阿健
可以的，座標西安，只要房產證辦下來，房屋有剩餘價值就可以辦理按揭房二次抵押貸款。
10樓：吳左手平凡
可以的，按揭一年以上就可以
11樓：何哥哥
可以做信用貸款，額度不高
12樓：金佑財富
按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料
2.評估房產
3.銀行稽核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款物件：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上
13樓：大神在這裡
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
在工商銀行貸款房產證可以做二次抵押貸款嗎
14樓：一五三巴巴二三巴巴七一
產權證是在銀行就沒辦法，需要補證或者想法拿出來，沒證是無法辦抵押的！
抵押是需要身份證，產權，借款合同
私人短拆，墊資，過橋，靈活性充足
有價值就可行，可無視徵信
那怕是有執行中！也可無結案
銀行需要徵信是連3累6，個別可放寬至累9
15樓：鑽誠投資擔保****
如果是按揭做的，是可以通過擔保機構進行二次的抵押的，二次抵押貸款貸的額度是有限的借貸者需要滿足貸款的資料：
1、房產證、土地證等；
2、借貸者的個人資訊；
3、購房的合同以及購房協議；
4、需要有擔保人等。
16樓：房產諮詢與服務
重新評估之後，新的房產價值大於原評估價值可以申請二次抵押貸款。
具體準備的材料有夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證、新的評估報告原件及影印件。
二次貸款需要同時滿足兩個條件：房屋價值增加，具體已評估報告為準；月還款額不能超過家庭總收入的一半。
17樓：狂奔的蝸牛哎
不可以，去房產交易中心。做他項權利證書時候，就能看出來，該房屋已抵押了。
在工商銀行貸款房產證可以做二次抵押貸款嗎？
第一次在工商銀行貸款買房還可以進行第二次抵押貸款嗎
18樓：呼
無論是做了1 2 3次抵押未到期，可能任何一次進行還款，解押 自動順位
一抵較多是按揭，房價**，一抵金額都不大，建議是還二次抵押息 費用肯定比一次高
二次多是等本，較少是先息後本，放款是7到15天，年利率是5到10靈活配資短拆，墊賣房屋解押，買房尾款，亮資出小票，擺帳出存款證明，墊買賣交易，貸打保證金
19樓：一五三巴巴二三巴巴七一
有價值！皆可二抵
建議是還經營貸款，二抵，保留按揭
銀行抵押有價值，一抵二抵，
黑名單，單獨所有，單籤
墊資擺帳，亮資，買賣房墊資
20樓：知道達人
可以按揭房二次貸款的條件
1.二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房3.
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的4. 借款人有按揭房的房產證，房產證若正在銀行抵押不可以辦貸款5. 借款人目前收入穩定良好，收入總額高於負債總額2倍更易獲得審批所需的資料
1.房地產證等抵押物權屬證明檔案
2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3.申請人及配偶收入證明
4.借款用途的相關證明
5.銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式六、房屋二次抵押貸款的流程
1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產證，收入證明和結婚證2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估
3.前往銀行辦理面籤
4.辦理抵押登記手續
5. 銀行放款
參考資料：央視網
21樓：融啟網
可以進行二次抵押
需要滿足幾條：1、房產還有餘值；2、房本沒在工行押著；3、產權人及愛人同意
二次抵押步續：
確定房本不在銀行押著
抵押人及愛人同意二次抵押
通過評估公司評估房產價值，減掉第一次抵押金額，看是否有餘值可以進行二次抵押。計算方式~房產評估值7成-第一次抵押金額=餘值（可貸金額）
找到可以放款的銀行或貸款機構提交資料審批，出初審額度，貸款期限。所需資料：身份證、房本、徵信、戶口本（已婚提供夫妻雙方資料外加結婚證。離婚提供離婚證，法院判決書或離婚協議）
審批通過，借款人接收初審額度及貸款期限。銀行或貸款機構派專職人員下戶核實房產資訊真實性
確定資訊無誤，出終審額度，借款人接收審批額度
借款人（抵押人）夫妻雙方帶齊資料同出借方到公證處做借款公證
借款人（抵押人）夫妻雙方帶齊資料同出借方到該抵押房產所屬房管局做房產二次抵押
房管所出具已抵押證明，出借方放款到借款人（抵押人）銀行賬戶
借款人（抵押人）確認收款成功，二次抵押完成
建議：按時還款，保持良好信用
22樓：阿斯頓薩德達
可以啊，之前在融豐源辦的按揭後來生意要週轉又去辦了二次抵押，其實也不是抵押就是信用貸款啦呵呵v
23樓：sunny馬後炮
可以申請資料
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請條件：
1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65週歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
個人在工商銀行有房貸可以貸款嗎，工商銀行二類卡可以還房貸嗎？
如果信譽良好的個人資信，可以申請一定的貸款金額的。申請條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 具有完全民事行為能力的中國公民 2 有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力 3 遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄 4 在工商銀行取得a 級 含 以上個人資信等級 5 在...
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小額貸款申請條件 1 為年滿十八周歲中國大陸居民 2 有穩定的住址和工作或經營地點 3 有穩定的收入 4 無不良信用記錄，貸款用途不能作為 賭博等行為。5 銀行要求的其他條件。小額貸款辦理流程 1 向當地銀行或者貸款機構提交申請 2 準備貸款所需的各種資料 3 面簽銀行或貸款機構 4 銀行審核貸款人...