1樓：搜狐焦點
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.
05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.
05%*1.1/12*(1+7.05%*1.
1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.
51元說明:^240為240次
2樓：耿富貴冠霜
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
3樓：生活達人羲老師
回答您好，買房首付具體比例主要分兩種情況算：一方面是商業貸款一般首套房三成首付，二套房六成首付，三套房不給予貸款。另一方面是公積金貸款一般最低是首套三成，二套房是四成，三套禁貸。
不管哪種貸款，首套房的首付比例全國基本是一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求是不一樣的。
4樓：符玉蓉亥月
目前政策規定，首套房首付最低是房子總價的30%，就是假如房子總價是50萬，首付最低30%就是15萬，這不用計算了吧？
月供款就是按利率每月攤還給銀行的本金和利息之和。目前一般大都採用等額本息法還款。舉例：假定貸款21萬，最新按揭利率是6.55%，分15年還款的話：
每月應還本息：
1835.1027
累計支付利息：
120318.48
累計還款總額：
330318.48
買房款總價92萬,首付交百分之30,月供還款3510元,幫我算算怎麼算的利率,還款30？
5樓：
這個你買房總價是920000元，已經交了30%了，即剩下未還的錢是644000元。而這部分的錢要還款30年，每月還款是3510，這樣可以計算出還款的錢數是：3510*12*30=1263600元，那麼利息是：
619600元，利率是3.21%。
6樓：一生有你真好
總價92萬，首付30%，貸款就是70%，也就是64.4萬元，30年還清，月供3510元，年利率相當於5.13%左右。
我要買房子，總價是40w的，首付是否必須是30%？月供怎麼算呢？
7樓：奈貞韻板婧
搜一下：我要買房子，總價是40w的，首付是否必須是30%？月供怎麼算呢？
8樓：玉碧蓉尉囡
現在政策是第二套房產的首付金額至少30%，暫停發放第三套房產的貸款。
好像第一套首付最低20%，餘下的月供，依據貸款時間的長短來定。現在網上有很多房貸計算器，可以根據你的房款總額，計算出每個月要還多少錢。
可以用這個工具試試：
買房首付，月供怎麼計算
9樓：搜狐焦點
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.
05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.
05%*1.1/12*(1+7.05%*1.
1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.
51元說明:^240為240次
10樓：蓋辜苟
比方 ：
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）= 3600（地區指導價）
3600x110平方公尺=396000元
396000 x 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這麼算的
貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供
277200x 20 x 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
11樓：生活達人羲老師
回答您好，買房首付具體比例主要分兩種情況算：一方面是商業貸款一般首套房三成首付，二套房六成首付，三套房不給予貸款。另一方面是公積金貸款一般最低是首套三成，二套房是四成，三套禁貸。
不管哪種貸款，首套房的首付比例全國基本是一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求是不一樣的。
12樓：鑽誠投資擔保****
首付計算方法主要看房價。首套房首付最低是房子總價的30%，就是假如房子總價是50萬，首付最低30%就是15萬；
月供款就是按利率每月攤還給銀行的本金和利息之和。目前一般大都採用等額本息法還款。舉例：
假定貸款21萬，最新按揭利率是6.55%，分15年還款的話：每月應還本息：
1835.1027，累計支付利息： 120318.
48，累計還款總額： 330318.48。
13樓：還讓不讓改了
給你個利率表，根據你的情況自己算吧
貸款基準利率
利率（%） 等額本息
6.56 863.24
6.65 446.14
307.17
6.9 239.00
197.54
7.05 170.73
151.17
136.59
125.32
116.37
109.10
103.10
98.08
93.82
90.16
87.00
84.25
81.84
79.72
77.83
76.15
74.65
73.30
72.09
71.00
70.01
69.11
68.29
67.55
66.87
14樓：愛讀讀寫寫
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
15樓：
不用自己算，你到售樓處，那些置業顧問會給你算得清清楚楚的
16樓：匿名使用者
這個不用操心，有人會幫你算好的。
房子首付怎麼算，
17樓：一世明媚
1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有乙個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
2、如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。
3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。
房子的種類
1、產權房
所謂產權房，是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋占用範圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有占有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
2、使用權房
使用權房是計畫經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
3、商品房
是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
4、經濟適用房
是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。
買房子貸款首付多少買房子首付怎麼計算的
買房首付具體比例主要分兩種情況 1 商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4 6成首付，三套房不給予貸款 2 公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣 個人在買房 動用按揭貸款時,按揭買房首付 幾成?目前國家的相關...
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