1樓：深深深深海底
就目前情況來看，您和銀行之間還沒有成立合同關係，所以，現在退房，手續還是比較簡單的。
假如您想退房，且希望將損失減少到最少，那麼可以從以下三個方面著手：
1、了解開發商取得預售證的時間，判斷這套房子在當時的買賣行為是否合法；
2、了解合同簽訂後，開發商有沒有對小區或樓盤的功能進行調整，因為根據《商品房買賣合同》第十條「 規劃、設計變更的約定 」，不論開發商是否書面通知你，你都可以選擇退房。而且，開發商必須退還首付款並賠償利息。
3、仔細研究或請律師幫助研究《商品房買賣合同》上其他條款，找出有利自己的部分，作為有力的談判工具。
一旦跟開發商溝通好，接下來就是一些簡單的申請手續而已！
希望能得到你比較滿意的結果。
附：《商品房買賣合同》示範格式中：
第十條「 規劃、設計變更的約定 」內容：
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將買受人已付款退還給買受人，並按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
2樓：
可以退阿，不過要支付違約金的。 看看你的購房合同是怎麼寫的。上邊都應有記錄的
3樓：匿名使用者
當然可以退了啊~不過你要付違約金的。
4樓：聊融釁文茵
呵呵，朋友，買房是高興的事，首先恭喜你。
照你的情況應該屬於正常的情況，你買的是期房，然後面積比較模糊（合同），應該來說你的實際面積加上公攤就是當初協商的面積。
你的情況不至於退，只是公攤多了點，你可以到開發商那要求把合同修改到現在交房的實際情況。那樣的話有兩個好處，進可攻，退可守。
購房交了首付後不買了，能退款嗎？
5樓：法妞問答律師**諮詢
除不能歸責於雙方責任，不可抗力之外等條件，應承擔相應的違約責任。因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。首先要和開發商協商，如果開發商同意的話就可以退。
6樓：匿名使用者
這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
如果開發商同意的話就可以退，
如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退
7樓：匿名使用者
已經簽了購房協議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什麼情況下購房人可以要求退房）
退房是解除合同的一種後果。購房人要求退房的情況主要有：
(1)開發商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發商的交房日期以及在過了期限交房的違約責任。
現行法律規定，開發商與購房人在合同中約定的交房日後，購房者卻遲遲得不到開發商的入住通知。經購房者催告以後，超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以解除合同，並要求開發商退房。
如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優先。上述規定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細檢視合同條款是如何規定的，以免發生糾紛時對自己不利。
(2)開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋。前面曾經提到過，開發商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批准，尤其是商品房預售許可證。開發商在沒有取得商品房預售許可證時就預售房屋屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。
(3)開發商變更設計規劃、影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發商在經過規劃部門批准和設計單位同意變更設計的，如果影響到房屋的質量或使用功能，購房者有退房的權利。開發商要返還房款，並且支付利息。
(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
(5)拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產權證，買房人就可以要求退房，並且可以要求開發商賠償損失。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠**土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。
購房人也可以要求退房。
(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會支援購房人。
(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用後，房屋主體
結構質量經核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。
(8)房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質素差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
(9)開發商把房子抵押。如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，開發商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實後，就可以要求退房，並且要求開發商賠償損失。
如果開發商在預售以後又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以後，一定要向開發商索要國家稅務部門規定的正規發票，而不能接受開發商提供普通的收據。
(10)購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。
購房者在要求退房時，應向開發商提出書面通知。由開發商的責任導致退房的，開發商要承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
由於購房者自身的原因貸款沒有申請下來導致退房的，開發商不承認責任。——注意！這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準。
8樓：匿名使用者
購房合同都沒有簽訂，真正意義上的買賣還沒有達成，在理論上退房的手續比較簡單。具體要看籤的購房協議是如何約定的，是否要支付違約金。一般情況下，開發商會扣除定金。
若不想支付違約金，開發商不配合辦理，可以找別的買家接手，只需要開發商更名即可。
9樓：物虛事允丶
當然可以
退款了，不過你會很虧喲，因為要付20%的違約金。如果你帶
貸款了100萬去付首付的話，那麼你就會虧20萬，你算一算吧，很划不來喲。
10樓：搜狐焦點
如果沒有籤購房合同，交了定金的話，那麼可以退首付，但是定金被扣了。如果簽了購房合同，那麼需要和開發商協商退房了，手續比較麻煩。
11樓：匿名使用者
可以退 但是需要按照合同的規定支付相應的違約金
沒有備案也算合同生效 只要你們雙方簽字就生效了
12樓：正毅法律諮詢
可以退。還沒開始按揭的都是可以退的
13樓：匿名使用者
可以退，但是你要承擔違約金
14樓：
暈，你這個時候不要，就是違約，暈，想清楚再和你的上家說吧。說了以後就像潑出去的水，是收不會的。
15樓：匿名使用者
別問了，問不出實話，辦法是有，就是不敢說
購房付了首付後，如果退房能拿回首付嗎
16樓：豆村長de草
可以。按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。
法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規定去履行，如果是買方導致退房，那麼就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。
因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等），賣房者手中的定金可不退還。同樣，如果有證據證明是因為賣方的原因導致退房，可以要求返還定金。
擴充套件資料
付了首付的房子退房要滿足的條件：
1、已經交了訂金（定金或認購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認購金），可以直接要求開發商返還所交款項。
2、已經做了預售登記。如果購房者已經進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發商協商，如果開發商同意，雙方簽訂退房協議就能退房了。
如果達不成統一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。
3、已經入住。如果房屋已經竣工，購房者辦理了入住，是由於開發商的原因導致退房的，如不動產證書遲遲未能辦理。
在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，並交納了相關的稅費，但是由於開發商違約導致不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。
17樓：金城一家裝飾
購房付了首付,退房想要拿回首付需要滿足4個條件。
（1）面積相差過大
在購房時都需簽訂購房合同，其中有一項就是房屋的面積，按規定面積誤差不能超過3%，如果房屋的面積與合同中寫明的面積相差很大，購房者是有權提前退房要求的；
（2）房屋套型相差過大
現在很多人會選擇預售房，而在購買預售房時房開會向你提供設計圖紙，購房者則根據設計圖來選擇房子，但如果你發現所購買的預售房建成後與之前所看的設計圖紙上的套型相差過大，如果簽訂的合同中沒有對此進行約定處理方式，那麼購房者可以選擇與房開進行協商，也有權直接提出退房的要求，違約責任應由房開來承擔；
（3）房開擅自改變規劃的計畫
前面也說道了預售房，購房者是根據設計圖紙來進行選擇的，所以設計圖紙可以說是在購房者購房之前就規劃好的，但如果房開在沒有經得購房者同意的情況下，擅自改變了原本的設計規劃，這種情況下購房者也是可以選擇退房的；
（4）商品房質量有問題
之所以買房就是為了給自己乙個能夠安心居住的地方，而這個地方必須是安全穩定的環境，所以在交房後，如果房屋有出現房屋本身的問題，購房者可以找質檢部門進行檢驗，如果屬於房屋本身的問題，購房者有權要求退房。
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