買期房需要注意事項有哪些

1樓：華律網

一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。

三、區分定金和預付款

四、注意購房合同中的面積

五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

六、對開發商產權證辦理義務的約定。

2樓：匿名使用者

五證兩書是否齊全，接個是否過高。貸款能不能帶下來。開發商是不是靠譜，是不是符合其購房需求的

3樓：莘素蘭類秋

期房就是還不能交付使用的建築，買期房就等於買樓花。買這樣的房子最主要的是在簽合同時要認真對好戶型，朝向、面積，公攤等，最主要的是看這個方開的信譽好不好，就怕信譽不好，到時候跑路了就玩完了

4樓：茂令慧鈔淵

商品房預售是房地產開發商將正在建設中的房屋預先**，並由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發生糾紛呈上公升趨勢，其主要原因在於商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房**因素的同時，還應進行「五看」。

一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證；

二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素；

三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及裝置應合理、符合預購者的實際需求；

四要看建築施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建築資質，施工質量高，並且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象；

五要看預售商品房合同是否規範；

預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用後的物業管理以及社群服務和房屋產權證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。

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5樓：岑憐雪鞏霞

所謂期房，就是已領取預售房許可證的預售房，購買期房，要了解該開發商的社會信譽和實力，還要看現場施工隊的規模，還要看配套工程的施工進展情況。