貸款買房子能直接就辦房產證嗎,購房簽合同寫乙個人名字,辦房產證的時候能寫兩個人的名字嗎?

2022-01-04 16:02:31 字數 5676 閱讀 2416

1樓:房忠府風

如果當地沒有限購政策,你貸款買房子後,必須要等到你買的房子辦理完大產權(樓座的大產權)你才能辦理分戶的小產權,也就是常說的房產證。你可以問開發商。標誌是你能辦理入住手續了,你就能辦房產證了。

但一般貸款買房的,為了保障那你房本去辦理銀行抵押,開發商都要求由開放商代你辦理,最好找開發商商量。

2樓:稱秀英龔錦

那要看你買的是期房還是二手房的呢!如果是期房的話!是要到開發商交付給你的時候才能辦理房產三證的!

如果是二手房的話!你直接就客戶把!首付款付掉!

讓後去辦理按揭!按揭批下來就可以進行,過戶和辦理三證了!也沒有那麼快的了!

除非你可以一次性付款!建議你可以去你們當地!去找一間房產中介!

那樣的話可以給你一些專業意見!也可以很好的幫你進行配房!希望能幫到你!

3樓:多蕊明雀

每個城市都有自己的戶籍掛曆辦法,就是買房子能轉戶籍也需要看房子的大小夥子購房款金額,具體的你需要諮詢開發商或者當地派出所。

買房子肯定能在房產證上寫你的名字的,這點無須多慮。

購房簽合同寫乙個人名字,辦房產證的時候能寫兩個人的名字嗎?

4樓:樓主的老王

我們在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以,但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了,房地產權證是一人一證。

因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,房產證上可以寫幾個名字,無需糾結,必須只能是乙個人的名字,如果希望房產兩人共有的話,可以申請共有產權證。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。

5樓:哎喲

可以的。

依據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條規定:房屋權屬登記由權利人(申請人)申請。權利人(申請人)為法人、其他組織的,應當使用其法定名稱,由其法定代表人申請;權利人(申請人)為自然人的,應當使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋,由共有人共同申請。房屋他項權利登記,由權利人和他項權利人共同申請。房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

權利人(申請人)可以委託**人申請房屋權屬登記。權利人(申請人)申請登記時,應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。

6樓:匿名使用者

一般來講,房子有貸款,首次辦理房產證必須和購房合同保持一致,如果想要在合同上加名字,那就不許重走合同流程,先撤銷網簽備案,再重新簽訂,再備案,再貸款。如果銀行可以操作的(通常情況下銀行是不會辦理的),也可以在對貸款合同進行變更,但手續頗為複雜

7樓:鑽誠投資擔保****

房產證上的名字和房屋買賣合同上的買受人是一致的,也就是說,房產證上只會體現購房人的名字,但房子仍是你們夫妻的共有財產。若要在房產證上寫上你的名字,有兩種方法:第一,待房產證辦理下來後,你可以增加房屋共有權人;第二,你可以和開發商商量修改原有買賣合同,在買受人處加上你的名字。

8樓:一馬平川

購房的時候寫乙個人的名字,辦房產證是寫兩個人的名字,這個也是可以操作的,這個要到辦理房產厄,掙的時候提交相關的材料,經過審核就可以的。

9樓:大馬愛吃魚

是這樣的,如果是籤購房合同時是兩個人簽名那房產證是兩個人的名字,而且是兩個人共有,意味著每人各佔50%份額。如果是乙個人簽字那在房產證上只有簽字人的名字。在你還貸完成之前是不能加任何人的名字,只有你還貸完成了或提前把貸款餘額部分還清了,拿上銀行出具的相關手續到房地產辦理相關事宜時這個環節,才能在必須是你同意的前提下拿著結婚證方可加上對方的名字。

10樓:匿名使用者

如果你真心想寫兩個人的名字,拿著你們的結婚證去房產部門申請就行了

11樓:匿名使用者

可以的.房產部門去登記

12樓:匿名使用者

趕緊拉倒吧,這樣的女人要不要的吧

買房子貸款是不是把錢還完了了才給辦理房產證?

二手房交完首付,能直接過戶嗎

13樓:華律網

出於急於入住等原因,二手房成為了不少購房者的目標。近年來,二手房買賣市場也相當火爆,那麼在購入二手房以後,應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步:

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的視窗,由其先預審一遍。4、房屋預審結束後,去房屋評估的視窗,評估你房屋**的。注意,評估**並不等於買房和賣方交易的**,一般來說,評估**低於交易**。

另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後,去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

14樓:法中拍拍網路

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準備好這些材料後,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的視窗,由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後,去房屋評估的視窗,評估你房屋**的。注意,評估**並不等於買房和賣方交易的**,一般來說,評估**低於交易**。另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完後,去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

法中拍拍專做房產過戶

15樓:堅強巨蟹座

第一,如果是一次性付款的話當然給一部分房款就可以去過戶了啊,當取件的時候在付另外一部分尾款,如果是通過中介公司的話一般都可以這樣,但是房款是在中介公司那邊,她們作為第三方資金的暫時存管,這樣也避免買賣雙方直接資金接觸可能發生的意外情況。

第二,如果是按揭的話,那就是先付首付去銀行辦理按揭手續,如果銀行方面沒有問題的話然後才會去過戶(一般這些都是通過中介公司在辦理)安全沒有什麼問題,如果先去過戶的話會出現以下情況,1,。買房不能辦理按揭,銀行不給予貸款,但是過戶後名字又是買房的人名字,怎麼辦?撤銷也是比較麻煩的。

2,如果先過戶,買房突然不買,或者資金有問題,也會造成賣方被動。

希望能幫的到你哈朋友

16樓:小笙談天下

二手房過戶流程讓人頭疼?其實很簡單,看完你就明白了!

17樓:

一般來說要看合同中規定的過戶時間,基本上都是賣方收到全部房款以後,如已經付完首付,辦完貸款的時間應不會很久,而且賣方為了保證交易的安全一般都會堅持收到房款後才辦過戶。如果賣方、買方、中介協商同意交完首付後過戶也可以。

18樓:來自妙道山赤誠的秋天

應該不能要辦完全部的人家才能給你過戶

19樓:俺又回來了

二手房的交易流程:

流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

審批貸款需要:

9.申請貸款應提交的資料:

(1)身份證件;

(2)借款人償還能力證明材料;

(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准檔案;

(4)首付款證明材料;

(5)貸款擔保材料;

(6)貸款行規定的其他檔案和資料。

買房房本拿到銀行貸款,審核以後還需要簽字才能放款嗎?還是房本抵押以後不需要簽字,銀行就直接放款了?

20樓:婷婷

這個是需要簽字以後才能放貸款的,按照時間來還。如果以後還不了銀行可以拍賣房子

21樓:

二手房交易換證之後給予銀行辦抵就放無需在簽字,抵押貸款也是一樣,肯定先簽合同、在辦抵押手續放款!

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22樓:戚彭丹

買房審核後都需要簽字才能放款。你買房房本拿到銀行貸款審核通過才能簽字放款。房本低押以後不需要簽字是不行的必須簽字才能銀行放款。

23樓:

必須辦完抵押貸款才能放款,你需要去做抵押簽字。

剛買的期房。首付已交,貸款要立馬就辦嗎?

24樓:顧小蝦水瓶

交完首付後,會在乙個月的時間內辦理貸款。

簽完合同後,房開商要到產權處辦理預告登記,然後將資料送到銀行,或者你自己到銀行去辦,在銀行簽完合同,辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在乙個月內可以辦完,有些房開商效率比較高,乙個星期就能辦完。

辦理貸款手續:

1、首先,到銀行了解相關情況。

2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

3、然後接受銀行的審查,並確定貸款額度。

4、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。

5、辦理產權抵押登記和公證。

6、最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。

25樓:hi丶董先生

一、合同裡對您辦理貸款的時間會有約定,仔細看下合同,先保證不要違約才好,按照合同約定時間辦理貸款。合同是有效力的,因為不想早還貸款,而出現違約,到時開發商解除合同,還需要承擔違約責任。沒有約定自由度就大了,等開發商給您發催告。

二、期房貸款還款一般有兩種,銀行對貸款也是有審批的。到開發商及銀行處諮詢清楚,一般的銀行是先簽後審。

三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能

1、付過首付之後,到銀行簽訂貸款合同,銀行在開發商和您的資料齊全後,立刻審核批准您貸款,將貸款放給開發商,之後您就要開始還貸款了,

2、付過首付後,跟銀行簽訂貸款合同,開發商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊,讓銀行審批貸款,(這種方式開發商也會要求先簽訂合同,這樣有兩個考慮:

一、簽約時就把貸款合同簽了,讓客戶少跑一趟,

四、銀行在當時可以集中辦公,將貸款合同簽好,逐步收齊客戶方貸款資料,審批通過銀行將貸款放給開發商,再開始還貸。雖然都在付首付後簽訂貸款合同,但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。

擴充套件資料

辦理按揭貸款需要提供的資料:

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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有房貸還能貸款,因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放款速度快,但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...