1樓：日久生情
一、土地使用證的分類
(一) 集體土地所有權證。
縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。
(二) 集體土地使用證。
縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。
(三) 國有土地使用權證。
縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
(四) 土地他項權利證明書。
縣級以上人民**對批准的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
二、土地使用證的作用
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主「權利」的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。
業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。
沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。
這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢?
2樓：爾東有
土地使用證大體分為兩類：
國有土地使用權證
集體土地使用權證。
集體土地使用權證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現在的紅皮大本的。
3樓：大餅和豬豬
國有土地使用證，集體土地使用證，集體土地所有權證
4樓：匿名使用者
中國現行土地證書種類：
1、國有土地使用證：發給依法使用國有土地的單位和個人。
2、集體土地所有證：發給依法擁有集體土地所有權的單位。
3、集體土地使用證：發給依法取得集體土地建設用地使用權的單位和個人。集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明。
一般情況下，商品房必定是國有土地使用權證，否則不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉變為國有土地。
土地證用途分類主要有哪些
土地使用證上使用權型別有哪幾種？？
5樓：白色的明
土地使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權。
1、劃撥土地使用權：劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民**依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
2、出讓土地使用權：出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。
集體所有土地經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計畫。
《國家土地管理局令(1992)第1號》明確規定：第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第三條 劃撥土地使用權(以下簡稱「土地使用權」)的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。
6樓：夜郎夜光
《使用權型別》有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種。
所謂出讓,指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權。而劃撥則是指縣級以上人民**依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
取得國有土地使用權方法不同,也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的,則土地使用權可以轉讓、出租、抵押,換句話說,可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場,只有在補交了土地出讓金後方能享受同樣的權益
國有土地使用證型別有哪些
7樓：鑽誠投資擔保****
土地使用證大體分為兩類：
國有土地使用權證
集體土地使用權證。
集體土地使用權證包括以前的宅基地使用證。
國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現在的紅皮大本的。
土地證有幾種顏色， 各代表什麼？
8樓：小呲牙
土地證書顏色分為：國有土地使用證、集體土地使用證為紅色，集體土地所有證、土地他項權利證明書為褐色。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
《中華人民共和國集體土地所有證》是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。2023年5月6日，國土資源部、財政部、農業部發布了《關於加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》，明確加快農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記發證工作，力爭到2023年底把全國範圍內的農村集體土地所有權證確認到每個具有所有權的集體經濟組織，做到農村集體土地確權登記發證全覆蓋。
《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
土地他項權利是在土地所有權和土地使用權以外依法律、合同或者其他合法行為設定的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規規定需要登記的其他土地權利。
9樓：逝去的糾結
就這三種產證,簡單得說他們就和交通燈一樣,紅色的是不可以買賣的，黃色的不一定,綠色可以買賣過戶變更權利人.這個方法簡單吧.
土地證是不是土地批文？謝謝，老房子有土地證房產證沒有土地批文可以補辦嗎？
土地證不是土地批文。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種 1 集體土地所有權證。縣級人民 對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。2 集體土地建設用地使用權證。縣級人民 對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行...
有國有土地證的土地可以買賣嗎，有國有土地證，沒有房產證的土地能買賣交易嗎？
一 國有土地使用權可以 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括 交換和贈與。城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第四條規定 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓 出租 抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。綜上，國有土地使用權可以...
辦土地證需要什麼材料？辦土地證手續
根據 中華人民共和國土地管理法實施條例 國家依法 實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由 土地行政主管部門統一規定。那如何辦理土地使用證呢？辦土地證需要什麼材料呢？下面我們就來一起看看吧！土地使用證內各項資料和編號，...