1樓：秒之暗
你說的房貸是按揭還是個人助業或者消費類貸款,如果是按揭,重新辦的話不可能的,但是個人助業或者消費類貸款的話,還清了再辦是可以的,辦貸款一般都要夫妻身份證\戶口本\結婚證\收入證明等.不同地方有一些小變化,不過我說的東西一般都是必需的. 如果是按揭的話就沒得辦法了,再辦就不行了.
去年12月簽訂房貸合同時利率上浮了10%,現在銀行還沒通知放款，而房貸已經回到了基準利率，請問怎麼算呢
2樓：匿名使用者
具體看合同規定
一般按辦理當時利率（利率是寫入合同的），調息次年一月開始執行新利率，年底前按辦理當時利率執行。
重籤合同？你接到這通知了？合同時有法律效力的，不可能發生的，國家給出的是基準利率，銀行浮動調整，銀監會已經發文規定了禁止一浮到頂，各行都在自查自糾，還要上報自查結果，不會吃虧的
貸款合同的最後一段話的上浮10%什麼意思？是不是我的貸款利息比基準利率要多付10%，還是隻是銀行有
3樓：我要一隻魚
貸款合同的最後一段話的上浮10%的意思是銀行和你約定的利率為浮動利率，簡單說就是一年變動一次。那麼將來變動為多少利率呢？按照當時中國人民銀行公佈的相應檔次的基準利率上浮10%。
比如說，到時人民銀行公佈的基準利率為6%，那麼銀行收取你的利率為6.6%；如果人民銀行基準利率下調至5%了，你的貸款銀行按照5.5%利率收取你的利息。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經***批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。
貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯絡。
4樓：浙中國象棋大師
你的貸款利率很低啊，是基準利率上浮10%，現在的基準利率是貸款半年期5.6%，一年期是6.0%，你下次向上浮動10%，如果是半年期的貸款，那麼年利率就是6.
16%，如果是一年期的，那麼就是6.6%。
5樓：末世的孤芳
你好 ，這句話的意思其實沒有你想象的這麼複雜。
第一句話的意思是你第一年的利率為6.55，第二句話的意思是，在滿一年之後，你的利率按照當時人民銀行規定的基準利率上浮10%，也就是說，如果明年的時候，人行的基準利率如果下降，你的利率也會下降，如果明年的時候，人行基準利率上升，你的利率才會上升。而不是按照6.
55上浮10%
房貸利率上浮會影響到已經辦完貸款的人嗎？
6樓：無名之人
不會。利率的上浮是對購房的成本有影響，但是對於已經購房的人來說，銀行利率的上浮是不會對已經購房的人造成影響的。
要對已經購房的人造成貸款的影響就必須要央行上調基準利率。而現行的基準利率是2023年10月調整的，這之後再沒有做過調整。
在這個基準利率的基礎上各銀行有自己的一套利率演算法，適當的做出調整，可以打折也可上浮。所以說，銀行的利率上浮是不會對已經購房的人造成任何影響的。
假如貸款買房的人，之前簽訂的是固定貸款利率的，這種情況是不受新的貸款利率政策銀行，也不會做出任何改變。
因為是固定貸款利率，不隨央行的基準利率調整而調整的。比如你之前簽訂的固定貸款利率是5.88%，一直都是保持這個利率，不會發生實質性的調整。
許多購房者也許會說，自己和銀行簽訂借款協議的時候只顧著埋頭簽字了，根本沒有注意到合同上的還款方式和利率調整機制，現在該咋辦呢?在這裡告訴大家，因為央行充分考慮到了這個情況，所以就規定說，如果購房者沒有特別宣告要求使用某種還貸方式的話，就預設為第二種利率調整機制，即當年通知、次年1月1日起實行。
另外需要注意的是，如果是選擇了公積金貸款，不會受商業房貸利率的調整影響，公積金是嚴格按照央行利率政策執行的，但是在商貸方面，各大銀行是允許在央行基準利率的基礎上進行上浮的下調，所以自主權還是比較大，對此大家一定要有清晰的認識。
7樓：yang風雲
有這個顧慮的人應該都是已經買完房，並且正在還貸款的人，事實上，大家大可放心，無論房貸利率如何上調，只要基準利率不變，我們就不用擔心月供上升的問題。
所以如果大家已經貸款買完房，然後房貸利率上升了的話，那麼我們應該小小的慶幸一下，畢竟在利率上浮前買完房可算是給我們省了一筆不小的開支。
不過對於一些還未買房的朋友來說，這個訊息可算是比較殘酷了，因為就當前的房貸市場來看，房貸利率一旦上升，基本上很少有下降的可能，所以如果我們沒有趕上在房貸利率上升前買房，那麼我們就不得不花費更多的錢去還房貸。
對於一些有住房公積金的人來說，房貸利息簡直是低到可以忽略不計，而對於沒有住房公積金的人來說，我們就只能通過銀行按揭貸款的方式來圓自己的一個買房夢，這個時候我們就不得不關注一下房貸的利息問題了。
8樓：無崖子生活達人
那麼對於那些已經辦完貸款的人，肯定不會影響的，因為他的這個貸款已經辦完了，對他來說就不會有任何的這個衝突了。
9樓：沐雨莀風
只要我們是在房貸利率上升前買的房子，那麼即便我們仍在還貸期內，上升的房貸利率也不會影響到我們的月供金額，大家大可放心。
10樓：雙安西巷
房貸利率上調之後，對之前已經買房的利率是不會改變的。無論是固定利率還是基準利率以及浮動利率銀行自己的上浮利率對已購房的人並沒有影響。
11樓：奇影匯
不會有影響的。
利率的上升對購房成本有影響，但對於已經購房的人來說，銀行利率的上升不會影響已經購房的人。
12樓：e拍
不會。房貸利率上浮只是會影響那些還沒有買房的人，或者正準備貸款買房的人。已經辦完貸款的人的還款額不會因為現在房貸利率上浮而增加，將根據購房合同約定的利率執行，維持原來的不變。
13樓：索坤
不會的。因為利率的上浮是對購房的成本有影響，目前國內銀行上浮房貸利率對已經在還貸款的人是沒有影響的。也與已經成功貸款、正在還貸款的人都沒有關係。
14樓：情談學長
利率上升會影響購房成本，但對於已經購買房屋的人來說，銀行利率的上升不會影響已經購買房屋的人。為了對已經買房的人產生貸款影響，**銀行必須提高基準利率。當前的基準利率於2023年10月進行了調整，此後一直沒有進行調整。
買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎
15樓：sunshine懂你
個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。
還款期間，如遇國家調整“基準利率”，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以檢視貸款合同中的約定。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，
按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
房貸利率：
一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.350%
二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%
三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%
房貸提前還款：
1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。準備好提前還款的資料。
2、在約定還款日的前一個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前諮詢好。
3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。
4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。
16樓：楚墨白你楚大爺
個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，
按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
擴充套件資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
三類貸款人不必提前還貸：
一、選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；
二、等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；
三、準備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。
執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
17樓：
我給你釐清兩個概念你就明白了。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.
9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定
不幸的是，現在市場就是收緊的，北京市場首套一般上浮10%起
首套房貸款基準利率上浮10，怎麼辦
之何勿思 既然已辦理了上浮10 就沒有辦法了。除非國家 或貸款發放銀行 有特殊政策出臺。上浮 或下浮 的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮 或下浮 也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。拓展資料 2018年最新銀行利率 最新銀行存貸款利率調整一覽...
協議存款利率和銀行基準利率是怎麼計算的
鑽誠投資擔保 利率一般分為年利率 月利率和日利率三種。年利率通常以百分數表示，如年息7.2 即表示本金100元一年期應計利息7.2元。月利率通常以千分數表示，如月息6 表示本金1000元一月期滿應計利息6元。日利率通常以萬分數表示，如日息20 000，表示本金10000元一日應計利息2元。在計算過程...
我2023年在建行貸款利息是基準利率7 05的1 20倍，為什麼利率下調後我的還款金額還是沒有變
一是1月初扣款是12月產生的利息和本金。就建設銀行來貸款來說，正常應該是從1月1日開始產生的利息會減少。二是調整利率還要根據貸款合同。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮 或下浮 的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮 或下浮 至於什麼時候執行新利率，要根...