1樓：
全款房屋抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
全款房屋抵押貸款的流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
①抵押房屋登記標準
凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權**資料齊全，手續完備的。
②抵押房屋登記程式
③抵押房屋申報材料
房屋所有權證;
抵押申請表;
抵押合同;
④抵押房屋貸款登記的費用
個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納。由個人承擔。
其他按抵押房地產的**總額，採取差額定率分檔累進的辦法，由抵押人繳納。
2樓：木目心人爾
現在我知道的全款房，有一款銀行產品申請資料很簡單，我只說申請，需要本人身份證 戶口本 房產證 基本資料就ok 剩下辦押就看當地的速度嘍 也就幾天
半小時的樣子出額度！ 關鍵利息在8釐左右 相對其他銀行的速度 真的不能不服！
3樓：windy王
這個首先得看下你房產資料以及你個人徵信，比如信用記錄，負債等情況
4樓：
全款房抵押貸款的流程：
銀行審核借款人的貸款申請表，房產證、購房合同及相關材料。
銀行收押借款人提供的房產證及保單或有價**。
銀行與借款人簽訂借款協議。簽訂協議後需要到房管所辦理抵押登記。
全款房產證抵押貸款流程
5樓：簡單說保險
流程：1、借款人應申請、簽署**協議、簽署貸款擔保協議並提交相關材料。
2 進行財產評估、貸前調查和審批。
3、經批准後，辦理抵押登記手續，取得其他權證。
4. 付款。
拓展資料
需要的相關資料：
1、身份證、戶口本、結婚證（結婚證、離婚證）
2、房產證、購房合同或發票
3、收入證明、營業執照副本（或有關部門及大型企事業單位的工作許可證）影印件、近半年銀行流水情況。
4、其他資產證明（車、房等）。
新國五條的房貸新政策：
1.限購：通知明確指出，「限購區域覆蓋全市所有行政區域，限購住房型別包括所有新建商品房和二手房，購房資格審查環節前移至簽約。
購買合同（認購）」。其中，「如果其他城市房價**過快，省人民**應當要求其及時採取限購等措施」，這意味著限購範圍可能會擴大。調控政策更加嚴格，針對性更強。
2.限貸：對於二套房貸政策，體現出差旅異化要求的特點。
不是一律提高首付比例和貸款利率，而是要求「對於房價**過快的城市，中國人民銀行地方分行可以進一步提高首付比例和貸款利率」。根據城市人民**的物價調控目標和政策要求，實施第二套住房貸款。」
3.稅費 政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將嚴格按照個人收入的20%徵收，這將增加交易成本，對二手房交易產生重大影響市場。
全款買房再按揭貸款有什麼風險？
1、合規風險，涉及資金變相流入房市； 2、法律風險：貸款目的不真實，涉及欺詐金融機構； 3、操作風險： 3.
1 已完成預付資金流程並產生費用，但因各種原因銀行批貸，可能導致資金鏈斷裂； 3.2 名下沒有需要轉讓的公司，部分公司可能存在欠稅、違法違規經營等缺陷； 4、銀行政策調整風險：大部分銀行都宣傳貸款期限在3年以上，有的甚至可以貸款30年。
不過一般情況下，5年後需要重新審批，如果沒有問題可以續貸，但你不能保證屆時會有一些政策變化，可能需要你還款提前;
6樓：北京融聯金服
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
7樓：法中拍拍網路
1，在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書，還需向銀行提交：單位出具的固定經濟收入證明、擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。
2，具有法律效力的身份證明，並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。
3，全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程，銀行會對借款人的貸款合同、購房合同，協議及其他相關材料進行審查。借款人要把有價**或者抵押房產的產權證和保險單交由銀行保管。雙方簽訂房產抵押貸款合同且進行法律公證。
4，在貸款合同簽訂並進行法律公證後，銀行將對借款人的存貸款以轉賬方式劃入購房合同或協議中規定的房屋出賣人或建築單位。
5，辦理貸款有限制，需滿足年滿18周歲以上，全款房抵押貸款需要具備完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定，信用差，無償還款能力等限制個人信用，很多人想獲得高額貸款，但你要有相應的收入才能匹配，如果你的個人信用有不良記錄，也存在被拒絕貸款的風險。
法中拍拍專做房產過戶
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
9樓：liu麗
行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。
需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及影印件，身份證正反兩面都要印。
其他的就是一些**，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。
10樓：惠華小知識
如果房子沒有房產證是不可以做貸款扣押的，如果房子有房產證，而且沒有欠款和貸款的情況下，是可以進行貸款扣押使用。
11樓：漁舟唱晚
可以。因為全款買的房子。不存在借貸，那麼就可以作為自己的資產進行貸款扣押。
12樓：東北花痴
全款買的房子是不需要貸款抵押的，因為錢都已經一次性付完了。
13樓：金佑財富
如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
14樓：
貸款你可以去試試平安普惠，直接網上申請，可以選擇適合自己的產品，沒有前期，安全簡單快速，希望可以幫到你。
辦理貸款的流程：
1、借款人向平安普惠提交貸款申請材料；
2、借款人提交的申請材料進行初審；
3、平安普惠對通過初審和資信調查，符合貸款條件的貸款申請進行審批；
4、通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質押等相關手續；未通過審批的，須向借款人進行說明；
5、借款合同生效，發放貸款；
房屋抵押貸款怎麼辦理？
15樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
16樓：一五三巴巴二三巴巴七一
看是一次，二次，抵押經營性抵押。還有一種按揭房貸，主要做那一類資料都是那些，身份證明，戶籍，徵信，婚姻，如果是按揭購房就需要賣家的房產證明
短拆 快是當天。無視徵信
墊資過橋，歸本繼貸
黑名單房屋抵押、無視徵信
單獨所有都可dq
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