1樓：房產不動產顧問
房產證上是可以加bai名字的，但是要徵du收加名稅，
房產證上加名字及辦理，zhi主要分為三種dao情況：
一、有房無貸
辦理流程：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
二、有房有貸
辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字。
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具乙份同意變更證明，履行必要的程式才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。
這樣費用會很少，手續都會簡單。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。
因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。 《婚姻法》新司法解發布爐後，一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務視窗要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。
根據規定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。
三種情況加名徵稅：
第一種情況：有房無貸
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
2樓：雷子的空間
如果你買的房子還沒有下來房證，可以加兩個人的名字，這房子就是你們兩個人所有，辦房證在當地房地局辦理，房證到手需要一周就能到手。
3樓：景阮律師
可以帶結婚證和戶口本去不動產交易中心申**名字。
不動產證加名字一周左右就下來了。
4樓：無欲則歌昂
沒必要加什麼名字，現在的婚姻法對房產證加名字其實並不怎麼支援，以後離婚分財產，也要看證據的，不僅僅是看房產證上的名字，誰還的房貸房子就是誰的，不是乙個名字就能解決。房產證的話，最早也要房貸還完了才能拿到，現在房產證在銀行抵押這，不會讓你拿到的。
5樓：石門李氏
有結婚證，證明了夫妻關係。但是房子有貸款沒有還清，是不能加上另一半的名字的，除非放款銀行出具書面證明：同意您在房產證上面增加另一半的名字（可能性極低）。
如果是新買的一手房，發放證書日期無法確定，需要諮詢開發商。
6樓：隨機註冊
去房管局，銀行，不動產登記處，做專業諮詢比較好。都會告訴你程式怎麼走
如果兩人沒領結婚證,房屋購買合同上只寫了乙個人的名字,在拿房產證之前能加上另乙個人的名字嗎?
7樓：匿名使用者
只要現在房產證上寫的那個人同意,就可以加上另乙個人的名字,但具體的手續,你可以問問當地的房管部門怎麼弄
8樓：宗秀筠羊鬱
沒領結婚證，簽署兩人名字購房合同，會要求你倆先去公證處，辦理房產協議份額公證手續，明確你倆在該住房上的權益份額各佔多少，有了那個，就可以簽署你倆名字的購房合同了。要是只簽了一人名字，以後房產證加名字，如果是有結婚證，二百元搞定，前提是這房子貸款還清無抵押。沒有結婚證，需要一方把房產的一部分以買賣方式過戶給你，使你成為房產共有人，才可以辦理。
收取高額稅費，划不來。
9樓：劉繼印律師
回答如果你們房屋購買合同上面只寫了乙個人的名字，在拿房產證的時候也只是購房合同上面乙個人的名字是不能再加上另外乙個人的名字的
不過你們在結婚之後是可以去加上的，這個是沒有任何問題的
提問我還想問一下沒拿房產證前需要簽署什麼樣的協議說清楚各人付了多少錢是有法律效果的？
回答就是普通的乙個房屋共有協議
很簡單的乙個民事合同，只要你們呢之間簽字就行
約定好相應的出資份額就可以
提問我們準備十月份拿證 現在買房子交首付 首付基本都是我付 用他公積金貸款 因為我的公積金有貸款 現在合同寫我名字他公積金貸款批不下來
回答需要用他的名字才行，因為是用他的公積金
這個沒有問題
其他還有什麼問題不
提問我們現在籤的協議還要去公證處公正嗎？還是自己弄個協議互相簽字就可以了？
回答最好的處理方式就是去公證處公證一下
雖然其實都沒有任何影響，但是最好就是去公證一下，你們之間寫乙個協議簽字就是可以的，這樣也沒有任何問題的，就是害怕如果你們之間之後發生爭議的話，有點難處理
提問好的 謝謝你！
回答提問
不好意思 再次諮詢一下 辦房產證前拿結婚證 加名字的時候就是按照有結婚證方式加的嗎？不需要交稅收？
回答就是按照結婚證來加的
加名字不需要再次繳納稅款
這個是沒有問題的
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10樓：匿名使用者
領結婚證後商業貸款可以新增另乙個人的名字，公積金貸款就不可以，我現在就面臨這樣的問題。
怎麼辦？要等貸款全部還完才能加上我的名字，令人不平的是，我的公積金可以憑結婚證參加還款卻不能加我的名字。
11樓：心很亂
如果你們打算領結婚證了就沒有必要在去加名字了。因為結婚了以後那就是你們夫妻的共同財產，一人一半的。
買房的時候沒有結婚證，房產證上只寫了乙個人的名字。現在結婚證領了，房產證上可以新增名字嗎？
12樓：
可以新增名字，拿上夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證就可以。
領結婚證之後能把女朋友名字加在合同上和房產證上嗎？ 20
13樓：匿名使用者
男方在婚前買了一套房子，房產證上寫的是他乙個人的名字，兩人結婚後，女方要求在房產證上加上自己的名字。具體的程式是：由夫妻雙方申請，提交：
(1)房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明影印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證影印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚後取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委託書及經公證的約定書)。
辦理手續費也不貴，住宅收取房屋登記費為每件80元，屬經濟適用房的減半收取；非住宅收取房屋登記費為每件550元，另外，如果是婚前購房，婚後要加上另一方的名字，那麼需要收取每平方公尺6元的交易手續費。
14樓：匿名使用者
可以，沒有辦不了的事情。不知道你的房子是現房還是期房？如果是期房，尚未交付，找開發商諮詢；如果交了房，正在辦產權證，還需要找開發商；如果拿到了房產證，就需要找房管局了。
15樓：靈魂噬弒
這是的確是可以的~不過還是看你自己想不想咯
16樓：孫林慧
不知道，應該要把，但是你自己名字一定要有
沒領結婚證 房產證能寫兩個人的名字嗎？
17樓：黛顏堂小羽
可以，其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證。
第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，兩證的顏色上有分別，乙個是藍色，乙個是綠色。
18樓：大鬍子說房
房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證（紅本）和房屋共有權證（綠本）兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫乙個人的名字；綠本則沒有數量限制。
19樓：香靜逸聞峰
如果當初籤購房合同時，你們已經領了結婚證，貸款買房，可以籤兩個人的名字。房產證可以辦為兩個人名字的。
如果當初籤購房合同時，你們沒領證，是不能寫兩個人名字的，只能寫乙個人的名字。房產證只能是乙個人的名字。
如果當初籤購房合同時，一次性付款，不管你們有沒有結婚，都可以寫兩個人的名字。房產證也是兩個人的名字。
看你是哪種情況了。若為第二種，不好意思，購房合同是誰，就是誰的房產證了。補充：
忘記說了如果當初籤購房合同時，你們已經領了結婚證，貸款買房，可以籤兩個人的名字。房產證可以辦為兩個人名字的。
如果當初籤購房合同時，你們沒領證，是不能寫兩個人名字的，只能寫乙個人的名字。房產證只能是乙個人的名字。
如果當初籤購房合同時，一次性付款，不管你們有沒有結婚，都可以寫兩個人的名字。房產證也是兩個人的名字。
看你是哪種情況了。若為第二種，不好意思，購房合同是誰，就是誰的房產證了。
20樓：匿名使用者
一，可以，相關法律未規定一套房子有多少個產權人。但不是一本房產證上寫兩個人的名字，而是出兩本房產證，共同共有該房。
二，由於未領結婚證，法律上就是沒有關係的兩個人，因此房管局會要求做乙個房屋份額比例公證，明確各自所持房屋份額的責權利。
21樓：匿名使用者
你好 如果你們願意在沒有登記之前就在房產證上寫兩個人的名字 是可以的 只要在辦理產權證時 你們倆都到場 在填寫產權登記時 在共有權人一欄寫下你的名字（或者他的名字） 那麼產權證在辦理出來時 就會在產權人和共有權人一欄分別有你們倆的名字了 而且權利是平等的 屬於你們倆的共有財產了
如果是在領證後在加名字 那就相對麻煩了 不過也是可以的
22樓：可愛的
現在寫誰的都一樣，等登記後就是你們的共同財產了，一人一半。兩個相愛的人不用分那麼清。
23樓：招商銀行
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加/變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。
24樓：衝浪**優化
可以的，沒有領結婚證，不影響房產證新增兩個人名字的。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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