1樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
2樓：
定金是不退的，貸款批不下來是你不符合貸款的條件，屬於消費者違約，並不是小區開發商違約，所以釘釘是不能給你返回。
3樓：王敏律師
回答不能的
如果約定了定金罰則就可以不退定金的。交付定金的一方不履行約定的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的，要雙倍返還定金。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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4樓：浮清韻
這個就要看他們的這乙個售樓處和他們的這乙個銀行具體是怎麼規定的吧，一般情況都會退的，如果不能退可以找相關部門進行調解。
5樓：慶帥考研老師
買房交了定金之後貸款沒有批下來，在這種情況下定金是不能退的，這是你違約，所以開發商不會把你的定金退還回來。
6樓：永定金融
不能的！你交了多少定金
買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎
7樓：長運小貸
不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為徵信原因而導致貸款下不來，開發商有權力收取你首付款的違約金，餘下款項可以退還，要是銀行或者開發商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規定。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
8樓：匿名使用者
您好，如果你的貸款還沒有辦下來，最好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續還不齊最好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的首付只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發商。 至於退房，現在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規定，想辦法違約就是了。
另外，現在的市場處於低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發商最困難的時間，這個時候買房，**上應該是有不少實惠的。望採納
9樓：龐明說房
買房的時候貸款被拒了，購房者能退回首付嗎？
10樓：外賣海哥
首付款交了貸款卻沒批准，首付還能退嗎？內行人：分3種情況而定
11樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款
12樓：匿名使用者
可以退房，但是要承擔一定的違約責任，交納一定的違約金。定金也肯定要不回來了。
13樓：北驪衲
什麼是分期付款沒批下來？讓開發商全額退還的唯一辦法是證明購房合約不能正常履行是對方造成的，不然就是你違約
買房按揭辦不下來能退定金嗎
14樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
15樓：法臨
如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。 具體要看合同中如何約定的； 在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失； 如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任； 如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。 購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金
16樓：
當然不行啊，合同裡不是明寫了啦！但是可以和開發商溝通盡量退一點，我有朋友也是這種情況，最後沒辦法只退了一點點
17樓：偽善的第三足
如果因為您的個人原因而導致貸款辦不下來，您需要及時聯絡開發商，與開發商進行溝通協商，可以選擇退房，但有可能會支付一定的違約金，具體的操作辦法還要看您跟開發商是如何進行約定的。
18樓：匿名使用者
是因為你個人的原因就只能按照合同處理，。 但是也可以商量少退點，。。
19樓：孫法官說法
簽訂購房合同後，如果無法辦理按揭貸款，需要區分以下情況進行處理：
合同對此有約定的，按約定處理。
合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。
擔保法第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
20樓：
你好，找專業人士退定金比較快。
21樓：鑽誠投資擔保****
不能，原因如下：
1、《擔保法》第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、根據以上規定，定金是合同履行的一種擔保方式，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。這就是所說的定金罰則。
訂金一般沒有懲罰功能，雙方履行合同時，充作價款。
22樓：匿名使用者
你好，就你所述，你處於不利地位。因為補充協議當中約定了由於你不符合銀行發放標準的條款，若確因你不符合貸款標準，那和你要承擔相應責任。
如果不是因為你不符合銀行貸款條件，那麼你可以要求退方和退款。
如果是前種的情況下，你可以考慮與開發商方面協商要求部分退款，看是否可行。
如果是前述你的原因造成不能貸款，無論是你們哪方向法院起訴，結果或者是你損失定金，或者是你繼續一次性付清房款。
以上僅供參考。
23樓：王敏律師
回答不能的
如果約定了定金罰則就可以不退定金的。交付定金的一方不履行約定的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的，要雙倍返還定金。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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24樓：西姆拉頓
別聽開發商瞎忽悠，只要還沒有籤正式購房合同，定金都是有可能退回來的，但是你去和開發商協商、打官司是肯定要不回來的，所以要回定金需要技巧，需要抓住開發商的小辮子，具體怎麼操作我也不太清楚，反正我乙個朋友就是順利拿回了定金，你可以關注乙個vxgzh 「房產權益維護站」，他們是專門做這類權益維護的，聽說口碑還不錯，你試試看有用不
買房交了定金因銀行貸不了款,定金可以退嗎?
25樓：鑽誠投資擔保****
可以協商退款，銀行不批貸款既不屬於業主的責任，也不屬於開發商的責任。
根據《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
購房繳的定金，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任.
如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款.
如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
26樓：經桂花乘月
定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，賣方有權以購房者違約為由不退定金；如果賣方將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
因此，從理論上講，退回定金就比較困難了。
27樓：豬精少女滕
回答《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
在實踐中，是當事人真實意願的表達，且沒有違法法律相關規定和沒有侵犯他人利益的協議就是有效，就會受到法律的保護。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
親親，這個是自己原因哦，不退定金的。
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貸款買車交了定金,貸款已經批下來了,但工作日過了,可以不要車了退定金嗎
1 你不要車了 來，定金也要不回源來了，一般的定金都不可能退還了，這就要看你合同中怎麼說明了，如果是因為你方原因導致合同不能履行，主張拿回定金也沒有法律支撐，你可以跟賣方商量。2 超過期限沒有履行合同，屬於賣方違約，你有權解除合同，並要求對方退換定金同時提供相應的賠償 屬於商家違約，可以要求退款並索...
房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
第一招 補救貸款 可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用 流水 負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。第二招 換家銀行 不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不...
貸款買房從貸款批下來到抵押需要多久
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的 設定他項權利 一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的 有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買...