1樓：博主狩坊
網簽並不代表房子就是你的，備案後購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。
房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
注： 網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程式是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
2樓：
不是，必須要過戶到你們名下才是你們的房子，一天不過戶，你們之間就都只是債權債務的關係
網簽了是不是房子就是我們家的了？
3樓：知心炎珏
房地產轉讓合同網簽，當事人並不能取得房地產所有權。
網簽從法律上講，等同於簽訂了房屋買賣合同，實行網上簽約之後，可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。而房屋所有權的取得以辦理所有權登記為依據。
《中華人民共和國物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
因此，房地產轉讓合同網簽，當事人並不能取得房地產所有權。
4樓：博主狩坊
網簽並不代表房子就是你的，備案後購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。
房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
注： 網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程式是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
5樓：搜狐焦點
_不是的哦，網簽不等於備案，需要網籤後，在當地建委房地局備案後，房子才真正意義上屬於您。
6樓：匿名使用者
網簽就是你的了，前提是，你這個網簽必須是正規的房管部門的那種網簽，不是開發商隨隨便便的網簽。房管部門大廳的正當手續。
7樓：猩猩財經
買房網簽和備案是什麼？看完才知道差別這麼大，幸好看得早！
8樓：居理買房網
是的，購房環節兩個，第一環節是簽署認購協協議。此環節是購房者與開發商簽訂的具有法律效應的協議書，定金不能退，需在開發商規定時間內完成網簽。第二個環節便是網簽，購房者在與開發商簽訂合同之後，需要到房地產相關部門進行備案，備案成功後，會出具相應的網籤號，購房者可以通過這個網簽號在網上對在二手房交易過程中簽訂的房地產中介服務合同、**資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部資訊進行查詢。
可以說，網簽在某種程度上讓房地產交易更加透明化，安全。
9樓：瀚爺狂
網簽在某種程度上只屬於「預約」，還未到產權轉移的狀態，所以那兩套房屋仍存在被抵押的可能性，所以要是他們反悔了，你也沒有什麼申請強制的權利，所以最好的辦法是盡快簽訂房屋預售合同或其他合約並進行公證，所以你父親現在還無法給你過戶一套房，因為他還沒有處分權，另外當初你們答應開發商建房，這個答應如果是口頭的，就更沒法保證了哦
10樓：皆有可能
網簽是購房後雙方到房地產相關部門進行的備案，網簽是商品房買賣的乙個程式，但不等於購買了商品房。實踐中網籤後，買方還需要繼續支付剩餘尾款或辦理銀行貸款，賣方則需要協助辦理過戶。
網簽和備案，有什麼區別？如果你不了解這些，房子還不屬於你
11樓：鳳凰網房產
在我們買房的過程中，都會認為買房無非就是交完首付或者全款後，簽訂一些合同後，等著收房，房子就是自己的了。如果你這樣想的話就錯了，我們在網上或者新聞中都會聽到一些資訊，說是籤了合同後，過了很久才知道這個房子連預售證都沒有下來或者有一房多賣的情況，那到底我們籤的是什麼呢？到底怎樣房子才算自己的呢。
而針對買房的步驟，大家並不是很了解的，特別是針對網簽和備案2個步驟，有的時候大家都會把這二者作為一回事，其實這兩者是不相同的。要確保房子最後保證合法且房子屬於你的，網簽和備案這2個步驟都是買房後要經歷的過程。儘管，這二者的相互功效是避免一房多賣，可實質上差別是挺大的。
今日，小編就從3個層面，一起來了解網簽和備案兩者之間的差別。
現實意義
網簽是房管局規範正規手續齊全可銷售的房子，避免開發商捂盤及其一房多賣而建立的網路管理系統。購買房子後等於和開發商簽署的買房合同，並在網上可以查詢到。而且網籤後，每一套房屋都是有乙個獨一無二的網籤號，根據這一網籤號就能在網路查詢到房子的資訊。
假如一套房屋早已網簽過，是沒有方法開展第二次網簽的。因此，網簽針對一房二賣的情況是不可能存在的。
備案包含房地產商備案和購房合同備案。前面一種指開發商在獲得預售許後向房管局辦理備案房屋**，面向全國售賣。後面一種就是指買房者和房地產商簽合同以後，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。
申請辦理時間
網簽是在房地產商早已獲得了預售許可證，且買房者具有購房資格，進行購房，簽合同以後，在售樓處或是在房屋管理部門進行的。這裡大家要留意的是，如今有一部分房地產公司會在未獲得預售許時，就與買房者簽署有關的協議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網簽的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據，也不可以開展網簽。
備案是在簽訂生效日30日內，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網簽，然後是備案，辦理完這些你所簽的購房合同才生效。
法律認可
網簽在簽訂時要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發商進行商議，乃至買房者在規定無法得到處理時，能夠商議撤銷網簽。可是即便網簽取得成功，也不可以說具有了法律認可，由於房產買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實具有了法律認可。
這裡重點說明下，辦理備案是在網簽以後的，最後房管局的審批會回執乙個備案資訊，此備案資訊是唯一的，網上輸入備案資訊能夠查詢房子的基本資訊。所以大家在買完房子後，不要認為認為簽完合同就算完事了。有的可能只是籤了個協議，而不是網簽，更不用說進行下一步備案了。
12樓：猩猩財經
買房網簽和備案是什麼？看完才知道差別這麼大，幸好看得早！
13樓：匿名使用者
備案就是對購房合同的備案，一般分為開發商備案和購房合同的備案。房開商的備案是指在取得預售資格證之後性房產管理部門對售價進行備案；購房合同的備案值得是購房者在於開發商簽訂合同之後到房屋管理部門進行備案登記，這也是一種實現法律效力的方式。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
沒有網簽，沒有房產證的房子可以買嗎
14樓：匿名使用者
沒有網簽，沒有房產證的房子不可以買。
網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
15樓：小肥肥
不可以。網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
擴充套件資料：
政策法規
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
網簽規則
同一套房只要有一家中介"網簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網簽"佔上"房子，找到買家後再登出改簽，由此導致退房率超高。
市房地產交易網資料顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網簽很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。
為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定：
交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上資訊提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示**，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
我們家是老房子住的是平房鄰居住在我們家後一趟離得幾十公尺怕拆遷呢又不想安網我畢設如果回去
你買個無線上網絡卡不就完了 別分，會引起撕逼大戰 我家是平房,鄰居家蓋樓,對地基離我家距離有要求嗎 1 房屋前後間距 兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。按照國家規定 設計 規範 以樓間距設計標準示意圖冬至日照時間不低於1小時 房子最底層窗戶 為標準。2 房屋左右間距 多層 4 6層及以下 與多層...
我們家總來人，不是朋友就是親戚，我還沒法說不讓他們來，我還要面子，怎麼辦
一放假，就自己早早出去，讓他們吃多幾次檸檬，之後自然就不來了 把朋友帶到茶秀或酒店 有人來總是件開心的事情，沒關係，如果比較近的朋友和親戚讓他們幫助回打掃吧，就當做自己家答一樣。愛護好環境是大家的責任。另外如果想自己獨處了，別人提前問的時候就說，今天不行，自己有了另外的安排。照實說，不會丟面子，每個...
房子風水我們家廚房的門對著臥室門並對著前陽台門,應該怎樣使風水更好 望有高手解答
可用五帝古錢去化解。如果受煞方位恰逢流年凶星臨，則要按此星之特性，配合其他化煞用品如 珠簾 屏風等使用。人的一生三分之一時光在臥室度過。應考慮位置 通風 採光。房門不宜與衛生間 廚房門相對，防水氣 穢氣等異味擴散，環境避潮濕 噪音。床 略高於膝蓋。床頭不靠門。南北朝向，順合地磁引力 血液迴圈系統中主...