1樓：
你好。在房屋買賣合同中，出賣人除了負有按合同約定辦理過戶的義務，還有現實交付房屋的義務。如果出賣人據不搬出，就可以追究其違約責任。
由於你的合同中對交付房屋的期限沒有約定，你可以先與對方協商，達成一個補充協議以確定其搬出交付房屋的日期。如果不能達成協議，你可以隨時要求出賣人搬出，但需要給予對方一個合理的期限。（我國合同法61條、62條第四款）。
如果對方超過期限還不搬出，你可以主張對方承擔違約責任。
具體建議你在中介的陪同下找到對方協商，如果協商不成，給對方一個合理期限搬出，超過期限後出賣人拒不搬出的，再按他租住的天數收取租金。（這些你都要在中介方的見證下明確告之出賣人。）
出賣人違約，你自己不能跟著違約，不要試圖拿一萬元來讓他搬走，你只要按著約定在對方結清水電費後再支付一萬元。並在中介在場的情況下告訴出賣人，之所以現在不交付那一萬元，是因為對方還未按照約定結清水電費。
如果你告訴對方你不搬走就不給那一萬元，在沒有人證明的情況下對方很可能會反咬一口說之所以不搬走是因為你不交付那一萬元。
建議先不要追究中介的責任，一、是因為證明難度很大。二、是因為你需要團結中介，因為他是你在整個事件中守約而出賣人違約的證人。
2樓：匿名使用者
一、房屋買賣合同沒有問題
二、你是房主，原房主在你的房子
三、租房者賴著就報警趕走即可
3樓：
您好合同中即使沒有約定搬出的期限，房東也應在合理期限內搬出。您扣下一萬元不構成違約，口頭的約定也是約定。不論是基於合同還是基於你對房屋的所有權，您都有權要求房東搬出去。
希望以上回答對您有所幫助。
4樓：未獲獎
這是合同的小缺陷，雖然沒規定何時騰房，但我國法律一般以合理期限為標準。
現在你房產證都辦完了，就明顯超過了合理的期限。
現在你是房屋的合法主人，可以要求他隨時騰房。
你可以起訴，告他違約，按合同規定的標準計算違約金
5樓：匿名使用者
你因為合同簽訂條款不明確，導致雙方理解分歧，產生糾紛，對於約定不明確的條款只能依照法律規定進行解釋。
首先，對交付房屋的期限約定不明，你有權隨時要求對方履行。
《合同法》第六十一條規定，合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。第六十二條規定，當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條 的規定仍不能確定的，適用下列規定：（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場**履行；依法應當執行**定價或者**指導價的，按照規定履行。（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
依照規定，對於何時交付房屋你們可以協商，達成協議補充，不能達成補充協議的，按六十二條（四）的規定，你有權隨時要求對方交付房屋!
其次，對於支付價款和交付房屋如果都沒有約定，一般可理解為一手交錢一手交貨，即同時履行，你已經履行了大部分價款，而對方卻以沒有約定而拒不履行交房義務，那麼，你停付餘款是合法的，沒有違約！
《合同法》第六十六條規定，當事人互負債務，沒有先後履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。
即是你有義務先履行，而對方的行為已經表明即將違約，你也有權中止履行。《合同法》第六十八條規定，應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。
第三，合同沒有約定糾紛處理途徑，一般可以協商解決，也可以達成仲裁協議進行仲裁，還可以直接向有管轄權的法院起訴。你的糾紛涉及房地產，根據《民事訴訟法》的規定，屬於專屬管轄，即房地產所在地人民法院管轄。
6樓：泠映爍山新
沒有寫明居住期限的你可以在合理的時間內隨時要求對方搬走，對方拒絕搬走的可以向法院申請強制執行。
7樓：老楊法律工作室
你現在是房屋所有人，有權決定有關房屋的一切權利。
8樓：匿名使用者
1.你好，首先你通知原房主，讓他定期搬走。給他找房子的時間。
2.如果他還是不搬走啊。你可以向法院起訴，要求排除妨礙，讓他搬走。
、3.你取得房屋的產權證書後，房子就是你的了，你擁有房屋的所有權。使用，處分，收益的權利。
所以，在其居住期間要求給付租金也是可以的。
4.由於他佔據你的房屋，就妨礙了你行使你對你房屋的權利，所以你現在有權利要求他搬走。
合同是房屋買賣合同，約定的是你們房屋買賣這個事件中的權利義務關係。你可以不依據合同，直接依據你的房屋所有權證書要求其搬走，不用依據合同。以為這不屬於買賣房屋過程中的糾紛，雖然你還有尾款沒有付清，但是聽你的描述對方並非以這個理由不搬走，所以你直接主張你的所有權即可。
9樓：匿名使用者
房產已經過戶到你名下，這套房子的所有人是你，你有權決定是否讓別人居住。你可以向法院起訴要求他停止侵害，搬出房屋。對於他無權使用你房屋的這段時間，你可以要求他支付房租，房租的標準按照當地房管局出具的房屋**標準計算。
買二手房法律問題求助
10樓：起個好名真很難
隨著二手房交易數量的增多，二手房屋買賣合同的糾紛也越來越多，找法網編輯綜合辦案實踐，就二手房交易過程中容易出現的糾紛簡單總結為幾種常見型別：一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同引起的糾紛;以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛;一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係;買方逾期支付房款;賣方逾期辦理所有權轉移登記手續;因中介行為引起的糾紛;房屋買賣合同對定金性質約定不明確;因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛;因房屋質量引起的糾紛;因“陰陽合同”引起的糾紛等等。
二手房買賣交易不可避免的牽涉到過戶的問題，那麼房屋買賣合同簽定後，遲遲未辦過戶，責任應當由誰承擔?
房屋買賣合同簽訂以後，買方交付了房款，並實際佔有了房屋，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的，屬於違反買賣合同約定義務的行為，賣方應承擔相應的違約責任，買方如果對這套房子志在必得，一定要儘早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全;如果買方誌在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
在二手房買賣交易過程中，如果在一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，這種情況應該怎麼處理?
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經辦理房屋所有權轉移登記;( 2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
買家以他人名義購房，此情形如果借名人與登記人之間發生合同糾紛的，應該如何處理?
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這裡的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。
且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
二手房買賣交易簽訂合同時，作為買家應該注意哪些問題?
二手房屋買賣合同的糾紛的起因源於合同，一些糾紛可以通過買賣雙方嚴謹的合同約定來避免，或可以通過合同約定使糾紛簡單化，給遵守合約一方帶來最大利益。
二手房買賣時，三個合同特別重要，第一個合同是中介委託合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓你直接見賣房人，他們會擔心你會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓你跟他籤一箇中間合同。
第二個合同是房屋買賣合同，這個合同上，買房人一定要籤仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的**是多少，各種費用的結清問題。對於出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細緻的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。
如果買二手房時不是一次性付清的，那就得籤銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較複雜。這種情況下，對於消費者來說，要想簽訂一個細緻的合同，可以請個律師。
在二手房買賣交易中，賣家違約，作為買家是否有權解除合同?應該怎麼處理?
為了維護市場經濟的交易秩序，合同解除權不能任意行使，即使賣方違約，買家要行使解除權仍需要具備合同解除權。解除權分為約定解除權和法定解除權。約定解除權即雙方協商一致在合同內約定的一方可以解除合同的條件，該條件具備時，一方可以通知解除合同。
法定解除權即合同法規定的對方違約情況下的解除權，主要包括對方逾期履行經催告後在合理期限內仍不履行、對方違反合同致使己方不能實現合同目的、對方明示或以自己的行為表明將不履行合同的等等。在以上情況之一的，才可以解除合同。
11樓：蘇成生律師的服務小店
有什麼可以幫助的，你得說呀
按揭中房屋買賣，貸款問題，按揭中的二手房買賣有什麼要注意的嗎
戶口不在一起就可以！但要先還了銀行的貸款 才可以買賣！不過這樣費用太大 5年內全部下來大約10萬左右了 若當地執行國5條 還的利潤20 的稅 就更多了！不核算 還不如你還了貸款 父母再去抵押 不過戶！個別地區也有2次貸款業務 你到銀行諮詢下！但肯定沒有70 那麼多！銀行還得考慮你實際收入問題！是否有...
請問二手房房屋買賣產權證問題，請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）
華章物業 樑蘋 賣方 和中介說的情況是存在的。如果你想買那套房，建議你的做法 1 落實賣方是否那套房的合法權屬人或權屬人合法的 人。你可叫中介與你一起到你當地的房產交易所的檔案部門申請查詢那套房的權屬情況 憑查詢人的身份證和那套房的地址就可查詢，費用按你查詢的內容大約是幾十至200元左右 這樣查詢才...
二手房屋買賣合同怎麼寫
1樓 律說律答 簽訂二手房交易合同的流程是 1 訂立合同的當事人就主要事項進行磋商，達成一致 2 採用書面形式訂立合同 3 當事人在合同書上落款，合同文字由各方當事人各執一份。二手房屋買賣合同內容包括 一 當事人的名稱或姓名 住所 二 標的 三 價款 四 履行期限 地點 方式 五 違約責任 六 解決...