1樓：水果莢心糖
購買二手房作為買方在簽訂房屋買賣合同的時候，必須要注意的就是對於房內物品的協議。第二就是對於交易稅由哪方負責？
2樓：
購買二手房，作為買方在簽訂房屋買賣合同的同時只需要付於房子的首付款，等過護完成在付剩下的所有
3樓：匿名使用者
最好寫清楚以前的所有糾紛和買方無關，重要的是建議開個共同的戶頭，把購房款存在裡面，過戶後給賣方，避免給不靠譜的中介有風險
4樓：博主狩坊
二手房買賣主要抓住一個關鍵點，流程走一步付一步錢。
下面給你理一下：
1、看中定房，需要在認購協議中確定以後交易中的每一步，以及清晰的違約責任和時間節點。
2、付錢儘量轉賬，銀行轉賬最好，要備註（你是全款，還好）3、確定好其他費用明細，讓中介機構給你列個表，明確你和第三方費用關係
5樓：
購買二手房，如果自己不太懂，建議你找個靠譜的中介，出點中介費，人家會給你把關的，還可以帶你到處跑，一般不會有什麼問題。個人建議，專業的事還是讓專業的人來做。
6樓：匿名使用者
購買二手房，作為買方，在簽訂房屋買賣居間合同時應該特別注意哪幾項問題？全額付款，直接更名？是在開發商處更名還是去房管局過戶啊？注意好約定違約金為合同金額的20%，這樣雙方不容易違約
7樓：食曉孤
像這樣的問題，我建議你找一個靠譜的二手中介，他們會幫你全部辦理好的，因為她們知道其中的一些門路，而且有中介稍微可以放心一些。
8樓：北派三叔
面積和**無意義，只要做好交接過戶就行了，別的沒什麼注意事項，合同一定要籤，註明定金是多少錢，餘款多少，如何支付什麼時候支付，如果不通過中介，那就約定過戶後立即轉賬，當然，在過戶之前對方也有擔心，可以先驗資，驗資後過戶，過戶後轉賬，過戶以銀行轉賬憑證為準，轉賬完畢，賣房者寫收到款的收條作為憑證！這樣雙方都不用擔心了！
9樓：忙碌生活著
在二購買二手房的過程中，作為買家在簽訂房屋買賣合同時，應該注意的問題就是給一部分定金，然後全部過戶之後再給清尾款。
10樓：匿名使用者
要說明出賣房對該房有完全處置權，該房沒有被**抵押等法律方面的爭議。
11樓：恩莫解說
應該注意全款辦款房子的年限，房子上面姓名人一個字也不能錯，最主要的是看房產證拿到手了沒有，沒有的話大概在什麼時候，還要看有沒有房產證，各方面都要注意。
12樓：張哥聊情感
對購買二手房全額付款，最好由公證處公證呃，而且是直接更名，免得以後有麻煩，同時你還要備註一些細節問題
13樓：花芷希
你購買的是二手房。全額付款。在簽訂房屋買賣合同之後，你們應該將房屋過戶到你的名下。就可以了。
14樓：箕茵
購買二手房，作為買方如果是全額付款，最好是找中介，因為他們對這些流程比較熟悉，辦起來更簡單也會快很多。在說也有個安全保障吧，因為買賣雙方都不瞭解，免得大家都擔心。
15樓：中軸線的日常
買賣合同的話一般都是中介幫你訂好的，當然你要讓中間的人站在你的一方為您考慮，需要你跟中介好好的溝通。是自己檢查好，確認好的話就是一個稅由哪方付的問題表明其他的也沒有什麼
16樓：
購買二手房一要注意房子的使用年限。二要注意有沒有安全隱患？三要注意買完房子可不可以立馬過戶？
17樓：1撇1捺1人生
在購買房屋之前應該去房產局確認該房屋不存在一切糾紛債務抵押等問題，不存在拖欠一起物業費用問題，房主不存在問題，一切都確認才能籤合同，最好有第三方比如中介配合辦理，去房產局辦理過戶後付放款，這是最安全的。
18樓：卞鵾
這裡邊的事情特別複雜，你最好是跟一個買賣，經常買賣二手房的人，讓他陪同你簽訂合同。也就是中介，中介一類的人吧，多花點錢，找個平安，這是最好的。
19樓：諦聽者
這需要注意的有實際面積大小，附屬建築、水電供暖、房產契稅、開裂漏水。。。等等。
20樓：分享的知識最有用
對方房產證上有幾個名字，去查一下看看他們是不是又貸款沒有還清，戶口是不是會遷走，主要就是這幾個方面
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
21樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
22樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易籤合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
購買二手房時買方應該注意哪些問題？
23樓：搜狐焦點
買房是件大事，切勿粗心大意，這點很多購房者都心知肚明，但是做起來卻總是避免不了出錯，然後就不得不面對各種糾紛。今天，小編就來給大家說說購買二手房時買方應該注意哪些問題？如何避免這些問題發生？
一、購買二手房時買方應該注意哪些問題？
1、粗枝大葉籤條款
一些中介公司為追求最大化利益，會在中介合同中精心設計霸王條款，買方如果不仔細看清合同條款就簽下合同，那就掉進了中介的陷阱。
2、輕易交重要憑證
在二手房交易中中，有一部分買方為了方便，會將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的資訊情況都掌握在他人手中，風險係數大大增加。
3、審查不清房屋產權
二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓等問題使得二手房產權形式多樣，購房者如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。
4、不約定特別事項
二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些後續問題，如戶口遷移、維修**過戶等，如果在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住後就可能發生糾紛。
二、如何避免這些問題發生？
1、仔細稽核中介資格
有的房屋交易會通過中介完成，這時中介的情況一定要核實清楚。中介公司是否有合格的資質，是否有良好的口碑，中介的服務態度是否良好等，這些都需要清楚。
2、查清交易房屋的情況
被抵押的房產不能辦理過戶，被列入拆遷也不能過戶，如果是小產權房就不能上市交易等，購房者在交易之前需要查清房屋的情況，房屋交易如果被限制，那麼就會給自己帶來很多麻煩，所以要儘量避免。
3、明確雙方的權利義務
4、合同違約責任要明確
明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。因此建議在約定合同履行期限時應明確到具體日期，每項違約情形都要有違約責任，且違約責任的承擔要有一定的拘束力。
（以上回答釋出於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為準）
24樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
25樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
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