1樓：鑽誠投資擔保****
可以委託他人代辦維修**和契稅，但是如果購房人需委託他人代辦，應提供委託書原件和**人身份證原件和影印件（委託書需本人簽名、按指印）。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
2樓：焦氏中人
你開個委託證明就可以了
交首付的時候要交契稅跟維修**嗎
3樓：報備不喜歡賣萌
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
4樓：king的紙上談兵
是的。大多數開發商都是這樣要求的。如果暫時不想交，你跟開發商協商一下，看開發商願不願意延後。
契稅和維修**自己交可以嗎，契稅和維修**自己交
5樓：鑽誠投資擔保****
契稅繳納標準：符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
商品住宅應建立房屋維修**並按規定籌集:
(1)房屋**人應一次性按多層房屋建築面積成本價的3%，高層房屋建築面積成本價的4%繳納房屋維修**。
(2)購房人首期應按多層房屋建築面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修**。
(3)開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建築面積按本款第(1)項、第(2)項規定繳納。
交首付後契稅和維修**什麼時候交
6樓：匿名使用者
各地的政策，繳納時間是有區別的。以西安市為例，維修資金是在交房前繳納，契稅是在辦理房產證之前繳納。
7樓：
有些kfs交首付的時候就收了
正常呢：在辦房貸的過程中，銀行會通知你去交維修**，這樣房產證轉到你的名下，如果你不急著拿房產證呢，契稅可以緩緩再交的，也沒人催
8樓：鑽誠投資擔保****
交首付後契稅和維修**一般是收房九十天以內收：
收房子90天以內，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管諮詢繳納契稅和維修**，憑完稅證明，可以辦理房產證；
可以委託開發商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；
建議自己去繳納，因為開發商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之後再交稅辦理房產證。
辦貸款維修**和契稅必須交嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
房屋按揭貸款辦理和契稅以及維修**的繳納無關，只需要符合按揭貸款條件即可辦理。但是如果需要辦理房產證，則需要繳納契稅以及維修**。
個人住房按揭貸款條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
4、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
5、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
6、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
7、銀行規定的其他條件。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修**又稱"公共維修**""專項維修**"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。維修**由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。維修**與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修**也應經舊業主更名為新業主名下。
交房時需要交維修**和契稅嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
需要。維修**使用條件：
1、維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於乙個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於乙個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
在中介買的一手房子，首付交完了，也在開發商簽了購房合同，可是中介遲遲不領我上銀行貸款怎麼辦
自己可以辦理貸款的，建議你查查中介是不是挪用了你的錢，如果挪用他就犯法了，可以告他回，當然他是不會承認並且會一答直推脫你的，一般情況銀行是樂意給你辦貸款的，畢竟利潤在那，所以你要找房管局監察大隊投訴中介，尋求幫助，請他們核實具體是啥情況，中介說的話不能信的。現在抓黑中介很嚴，職能部門不敢不管，購房合...
購房的定金算首付錢嗎買房交的定金算在首付裡的嗎
根據民法的有關理論,定金具有預先支付性的法律特徵。只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。通常情況下，購房者在選定了房子之後，會跟開發商簽訂乙個購房定金合同，繳納一定數額定金，等到籤購房合同時，要繳納首付款。一般情況下，交定金是在籤認購書時，交首付是在簽合同時繳...
房子首付後應該有哪些手續，買房子交完首付還應該辦什麼手續？
買新房交完首付後應該拿到什麼東西如下 在交首付前一般會先交定金，會有乙個定金收據，和乙個認購合同交首付後會有乙個首付收據，和一本購房合同 只有如上兩個東西 交完首付後需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西 繳納工本費，公證費，會受到收據 等銀行放款後乙個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同放款後也會有...