廠房買賣個人所得稅

1樓：匿名使用者

參考：**或購買廠房買賣雙方如何繳稅

問：某生產工業用品的企業，2023年自建一廠房，並於當年投入使用。最近，因為某種原因，該廠打算將廠房賣掉。請問**上述廠房應該如何繳稅？

答：**自建廠房需要繳納以下幾種稅：第一，自建廠房**繳「建築業」營業稅。

《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視同提**稅勞務。因此，該廠如果要賣廠房，要按「建築業」稅目依3％的稅率繳納營業稅。

對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的**來確定。沒有同類工程**的，按下列公式核定計稅**：計稅**＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。

第二，**廠房繳納「銷售不動產」營業稅。該廠對外**廠房，屬於《營業稅暫行條例》規定的「銷售不動產」應稅行為，因此，還應依5％的稅率繳納「銷售不動產」營業稅。計稅依據為該廠**廠房向對方收取的全部價款和價外費用。

第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附徵城建稅和教育費附加。

第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，該廠若**廠房，應就轉讓廠房的收入減去有關扣除專案後的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

第五，企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而**廠房收入屬於稅法所列舉的「財產轉讓收入」，因此，應併入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

營業稅（按收入，5％）及相關城建稅、教育費附加，土地增值稅

問：我們從一家企業購買了一處廠房。該廠房為企業自建的房產，兩證齊全。請問買賣雙方共需要繳納哪些稅費，如何徵收？

答：賣方：營業稅（按收入，5％）及相關城建稅、教育費附加，土地增值稅（計算很複雜，可查《土地增值稅暫行條例》等相關檔案規定），印花稅（按合同總金額，萬分之五），企業所得稅；買方：

印花稅（按合同總金額，萬分之五），契稅（請向財政部門諮詢）。

2樓：匿名使用者

流轉稅管理處：根據營業稅暫行條例第一條規定，**廠房屬於營業稅徵稅範圍，應按「銷售不動產」稅目全額徵收營業稅，如是購買的廠房，則憑購入不動產發票差額徵收營業稅，稅率5%。

財產與行為稅管理處：經**溝通納稅人，明確其土地屬集體使用權，不徵收土地增值稅和印花稅。

企業所得稅管理處：依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的規定，你單位**廠房取得的轉讓所得應併入當期應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。

廠房的一切過戶費用由買方個人所得稅誰交

3樓：匿名使用者

需要認真審閱合同條款。

如果使用的是「過戶費用」則不包括買方應負擔的稅款；

如果使用的是「全部稅費」則包括買方應負擔的流轉稅及所得稅。

個人獨資企業廠房動遷補償收入是否免徵個人所得稅?

4樓：綠水青山

根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》財稅[2005]45號）第一條規定：「對被拆遷入按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免徵個人所得稅。」

根據《大連市地方稅務局關於明確個人所得稅徵收管理若干具體問題政策適用的通知》（大地稅函〔2009〕211號）第四條規定：個人、個人獨資企業和合夥企業因搬遷等原因取得的對生產經營收益性質的補償金，屬於經營性所得，應當按照「個體工商戶生產、經營所得」專案徵收個人所得稅。

具體執行請請示當地主管稅務機關。

我公司新蓋廠房施工費能入固定資產嗎用不用交個人所得稅謝謝

5樓：匿名使用者

可以入廠房原值,交個稅不是公司的事情