1樓：找到根基的北漂
先說下關於面積的公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積＋陽台面積。
你看到的86.62是建築面積，而你自己在圖上算的，差不多是套內建築面積。不過銷售說建築面積沒有含陽台，這個說法肯定不對的。
從你這兩個數字的比例來看，套內建築面積有點偏小，除去你在圖紙上測量的資料不很準確的因素外，如果你看的房子是高層塔樓，這個數字還是差不多的，如果是高層板樓，那除非陽台特別大，才能說的過去。如果是多層住宅，這個套內面積肯定有問題，你要查一下他們是不是把公攤算多了，有些不該公攤的面積也公攤進來了。
至於交房的時候面積增加，這個是正常的，因為你現在看的面積資料，是根據圖紙測量出來的，而實際建造房屋時，會有誤差，國家規定允許的誤差比例在正負3％之內，不超過這個範圍的誤差都是允許的。
你是否被騙了，現在還不好說，因為很多情況不了解。不過有一點，你交的是定金，如果開發商還沒有拿到銷售許可證，而你又覺得不合適了，可以要求退還。
2樓：匿名使用者
樓上是做什麼工作的？好專業的
建築面積和使用面積如何計算
3樓：首姍富察昊空
這個你要是自己計算的話很麻煩的，簡單點的話是你直接有直尺量下計算下房間除了牆體的面積就是使用面積，建築面積就是產證上的面積，算的話是牆體的二分之一加上房間裡面的面積
4樓：匿名使用者
一、計算建築面積的範圍
1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2公尺的地下室、半地下室、地落車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2公尺的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2公尺的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影計算建築面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
8、舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的區域性層次，層高超過2.2公尺的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。
10、與建築物連線的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建築面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
14、封閉陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。
16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，其超過1.8公尺的部位計算建築面積（多層按多層計算）。
20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8公尺的，按實計算建築面積。
二、不計算建築面積的範圍
1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、台階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2公尺以內的技術層、夾層。
4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防幹、支線等。
5、建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小於2.2公尺的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋後天進內的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。
如何計算使用面積
2002-06-12 15:24:44
對於大多數買房人來說，建築面積與使用面積該怎樣區分是一清二楚的，但對於如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。
使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。所謂淨面積是指上述各使用空間牆皮的投影所包圍的面積，內牆皮應佔牆面高度1/2以上的牆面內皮。
戶內樓梯面積的計算：
戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。
坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：
1. 使用房間的淨高度最低不應低於1.5(含);
2. 使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1平方公尺(含)。
滿足上述條件的房間，其淨面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方公尺(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方公尺(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。
陽台使用面積的計算
封閉陽台按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽台按淨面積的1/2計算使用面積。
門洞口及壁使用面積的計算
1. 大於1.5公尺(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。
2. 壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8公尺者按其投影計算使用面積。
不計入使用面積的部分有：
1. 陽台與一般門洞口不計入使用面積;
2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
3. 吊櫃不單獨計入使用面積;
4. 突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；
5. 屋頂平台不算使用面積。
使用面積與建築面積的比例究竟是怎樣的？
5樓：匿名使用者
使用面積是按牆的 中線計算的，你算的是地毯面積，所以比使用面積少了些，房產證上應該有使用面積的。
寫字樓的使用率是比較低的，一般在55%-80%都算正常。一般都會給你攤到60-70%
如果使用率很高那一般是開發商有些面積沒給你攤，算你幸運了。我做過寫字樓，大概了解使用率的情況。你i目前是67.0%可以了。
6樓：杜小南老師
回答您的第2個問題是想問公共區域能夠被私人使用嗎？
不可以，業主不可以在公共區域放置雜物或改變公共區域的用途。
提問自己家大門口 就算使用了還格著1.5公尺遠我家面積在4樓角落裡，現在想把門挪出來2平方，也不會擋住別人的家 離下家還有1.5公尺遠 我就問一下可不可以
回答你說的這種情況是不可以的
提問我們小區裡面大多都是這樣做的
回答如果您的鄰居不投訴的話，那應該也沒問題。
提問關鍵的是 我沒有占用他家門口 我挪出來的話和他家也是隔著很遠
回答我知道，這種事情一般都是民不告官不究，但是如果他要跳出來阻止的話，物業肯定會出面的
提問意思就是跟自己鄰居協商好 就算物業出來管也沒事咯?
回答物業如果要整頓的話，鄰居不舉報他們也會下來處理的。
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7樓：俞水平
使用面積是內空的淨面積，建築面積是牆的中線開始算的，還要加上公攤的面積，房子都是這樣的，公用面積要是不算那房價可就高啦
8樓：匿名使用者
建築面積和使用面積就沒有合不合理一說。這個主要是看設計者定的。好的設計者都會盡量的增加使用面積所佔的比例的，這個主要體現在不同的方案設計上。
現在房地產商在測量的時候都會誇大使用面積的，多說個一平公尺是看不出來的。合不合理還要看是不是高層了，因為高層需要的樁會粗一些，具體還要看施工單位是不是用實心普通磚代替空心磚了，他們經常這麼幹，因為省錢，但是會增加建築物的承重。
9樓：我就是味道
建築面積減去套內使用面積所餘下的面積，就是我們通常所說的公攤。對於公攤比例，國家沒有明確的規定必須是多少才合理，但一般來說，多層房屋公攤為5-12%，高層電梯公攤為15-22%是合理的區間，有些商業場所公攤可能高達50%以上也是合理的。
樓主你辦公室公攤率達到了32%，是有些高。但這也要結合你所在的整幢建築物來考慮。現在很多甲級超甲的寫字樓因為公共面積的增大，比如走廊、電梯井、消防梯、大堂等，會導致公用部分面增加，公攤面積也就增加了。
對於你這樣的懷疑，建議你在同城市裡多找幾個相當檔次的寫字樓進行比較一下，如果明顯的超出了，那就是不合理，如果大家都差不多，那也沒辦法了。
房屋的建築面積和使用面積一般相差多少
10樓：匿名使用者
一般使用面積比建築面積小20%到25%之間，具體的情況和公攤的面積負相關。
一般來說多層的使用面積與建築面積的比值要比高層的高。
建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80%左右，建築面積和使用面積大概相差20%。
高層得房率大概在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%。因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，公攤面積更大，所以得房率比較低。
用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是110平公尺，如果是多層使用面積90平公尺左右，如果是高層使用面積就會變為82平公尺左右。
11樓：節海菡師茂
看功能和總樓層數，一般住宅相對公建的使用面積係數高，公建中辦公比商業使用面積係數高。住宅中十二層，十八層，三十三層即一百公尺，還有一百五十公尺分別是個檻，使用係數會有較大差別，同時戶數越多使用面積係數越高。使用面積大概佔建築面積的80%至70%。
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