1樓：情投意合張老師
建築面積和使用面積的換算要看建築的性質，準確的數字需要通過測繪得知，具體的速算係數如下：
1、一般對於塔樓或是帶電梯的住宅來說，使用面積的計算係數為：建築面積÷1.434;
2、對於多層住宅或是不帶電梯的樓房來說，使用面積的計算係數為：建築面積÷1.333。
建築面積和使用面積的區別
1、建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，其中套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及陽台面積組成。所以說建築面積是包含了使用面積的概念，建築面積要比使用面積大。建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。
使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包括套內(單元)建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。
2、使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。也就是室內地毯面積，只是要將各門洞下面的部分扣除。指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。
包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。
面積計算方法
建築面積和使用面積計算公式：
1、建築面積=套內建築面積+公攤面積
2、公攤面積=建築面積×公攤係數
3、公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
4、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積
公式解釋：
1、套內使用面積：套內使用面積有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積：套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽台面積：封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積：建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
2樓：生活幫扛把子
房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。相關批准檔案未記載建築面積，或者雖無批准檔案但在2023年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算係數計算建築面積：公寓2.
06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.
00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、「兩萬戶」新工房1.
65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
在2023年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2公尺至1.7公尺的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算係數計算建築面積。
其他情形的閣樓，不計算建築面積。住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。
其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。建築面積和使用面積的換算要看建築的性質。準確數字只能是通過測繪得知。
速算係數：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算係數為：建築面積÷1.
434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算係數為：+建築面積÷1.333。
住房使用面積和建築面積如何換算
3樓：匿名使用者
一般也沒有使用面積這種說法。我覺得樓主應該說的是套內面積。
建築面積=套內面積+公攤面積+外牆面積
不能直接換算，因為有的小區做的比較氣派，那他的公攤會比較大。一般來說，多層住宅，建築面積比套內面積大6-10平方公尺，高層住宅會大12-18平方公尺。
如果樓主知道「得房率」這個數值，那可以換算，得房率=套內面積/建築面積
4樓：浮淑珍庾春
房子的套內面積和建築面積是沒有具體的計算公式的這樣根據您的公攤面積的多少來決定
5樓：笑的太開心
房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。相關批准檔案未記載建築面積，或者雖無批准檔案但在2023年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算係數計算建築面積：公寓2.
06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.
00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、「兩萬戶」新工房1.
65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
在2023年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2公尺至1.7公尺的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算係數計算建築面積。
其他情形的閣樓，不計算建築面
房子使用面積和建築面積如何換算？
6樓：
1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。
2、利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積淨高不低於2．1公尺，其餘部分最小淨高不低於正負1．5公尺，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
3、每戶陽台(無論凹、凸陽台)面積在6平方公尺以下的，不計算使用面積；超過6平方公尺的，超過部分按陽台淨面積的l／2折算計入使用面積。
4、使用面積*1.3＝建築面積
可以利用該公式簡單計算
7樓：北鼻第52季
回答換算公式：「使用面積×1.3＝建築面積」；
43×1.3=55.9，所以43平使用面積=55.9建築面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積，也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，再減去廚房、衛生間等輔助用房所占淨面積所剩下的面積；
有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》standard measurement for construction area of building （gb/t 50353-2005）及其附件定義：
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積
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建築面積怎麼算? 建築面積和使用面積的區別?
8樓：搜狐焦點
很多人搞不清建築面積和使用面積的區別，在買房時稀里糊塗就交了款籤了字，回頭一測量，發覺房屋面積好像並不是那麼一回事兒……
等你發現自己被忽悠了，怒氣沖沖去找開發商時，對方卻有你白紙黑字的簽名，到那個時候你才真的是欲哭無淚悔之晚矣。
套內使用面積、建築面積都只建築專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建築面積。這兩者是怎麼計算的呢，有什麼區別。
下面就跟大家來總結分享一下。
建築面積
建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所占用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。房屋的建築面積包括套內(單元)建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。
在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算**。
建築面積之公攤是什麼？
公攤面積就是所有住戶分攤的公共面積，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務的公共空間。這部分空間分攤到每套房中，由住戶共同承擔。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。
購房付款時，是套內建築面積加公攤面積的總和。
使用面積
從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。簡單點說，使用面積是指每套住戶門內除牆體厚度外，全部淨面積的總和。
包括客廳、臥室、廚衛、過道、戶內樓梯等。陽台在6平公尺下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
使用面積怎麼算
使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。合同裡寫100㎡面積，真正使用面積70㎡，為了增大使用面積，開發商往往會做出「贈送率」大的廣告，而這些贈送面積會在「陽台」上做文章。開發商往往會平白誇大房間使用面積，但是房價卻悄悄攤在了建築面積裡。
建築面積和使用面積的區別
區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房**的計算，購房**均依照建築面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。
（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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