1樓：皇甫蘭英曹璧
這裡要搞清幾個概念啦。
得房率=套內建築面積/總建築面積，你家得房率在77%左右。
總建築面積=套內建築面積+公攤面積
套內建築面積=使用面積+套內牆體面積+外牆中線以內牆體面積+分戶內牆體中線以內面積+陽台面積
公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外牆中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關的裝置用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內面積總和x本住宅的套內面積。
這些都是建築規範上規定的，就是規劃局是按這個算的……
南方和北方的得房率差別比較大，像廣州的話，高層、超高層，如果一梯多戶的，基本上也去到80-82%的得房率了（我們公司專案，32層，兩梯六戶，得房率是82%）。但北方得房率可能低點，基本上高層得房率75-78%，小高層80-85%，多層88-92%（這是我以前的印象了）……
測繪是以測繪所的測繪報告為準的，一般公司不會去重新幫你鑑定，主要因為國內通行是以官方的最終測繪報告為準。
2樓：柴奕聲接雲
所謂基本比例，可以理解成通常所說的公攤率。
不同的房屋型別，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業專案在20-50%之內是正常的。
套內建築面積和套內使用面積一樣嗎？
3樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。
4樓：好吃的學妹
套內建築面積和套內使用面積是不一樣的，兩者的定義如下。
套內建築面積：套內使用面積、陽台面積及牆體面積總和，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。。
套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。商品房銷售以建築面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。
對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。
一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，而非按照套內建築面積計價。也正因為如此，在住宅銷售過程中，容易出現開發商有意增大購房者所應承擔的公攤建築面積現象，對購房者實行面積欺詐，損害與侵犯購房者利益。
而購房者即便感覺分攤的公共建築面積與實際不太相符，由於難以自行進行測量，難以獲得有效證據，因而也只能自認倒霉，無奈地忍受開發商的盤剝。或者由此而引發房產糾紛，引發社會矛盾。
參考資料
5樓：匿名使用者
1、套內建築面積 ：
商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建築面積的計算公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
2、套內使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。
3、套內牆體面積 ：
套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為：
（1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
（2）非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
4、套內陽台建築面積：
按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽台建築面積按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。
其中：（1）原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；
（3）凹陽台按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；
（4）半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
6樓：手機使用者
指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定:
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復
合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
7樓：達恬美閔縈
建築面積就是含公攤的房屋面積，套內建築面積就是除掉公攤的面積，使用面積通俗的說就是瓷磚面積或者地毯面積，刨去了房屋內所有牆面佔掉的面積。一般就面積就這三個概念。當然了，還有公攤面積，計容面積等不在你考慮的範疇、
8樓：皇夜柳摩滌
套內面積就是套內使用面積，建築面積是套內面積加上公攤部分的面積，如樓梯間、走到、前室等公共空間的分攤。
建築面積和套內面積有什麼區別?
9樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
10樓：匿名使用者
1、大小不同
套內面積比使用
面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽台面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
11樓：匿名使用者
不僅僅是外牆哦～～
除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建築面積中的～
具體的演算法，是用一棟樓所有的套內面積/總的建築面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然後用該套的套內面積/得房率=該套的建築面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
另外，套內面積也不等於淨面積，樓上說的就是淨面積～套內面積是要計算一半的外牆及分戶牆面積的～～
我是設計人員，以上絕對準確～～呵呵
12樓：匿名使用者
什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
ps：建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。
ps：套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽台面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建築工程建築面積計算規範》，陽台根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽台，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
13樓：珠海紅土地裝飾
建築面積=套內建築面積+公攤面積
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
14樓：土巴兔裝修
在購買房屋或者租用房屋的時候，有兩個概念是需要大家去進行了解和區分的，這兩個概念涉及到人們實際能夠使用到的房屋的面積，也涉及到房屋因此需要的花費，這兩個概念就是套內面積和使用面積，對於這兩個專業一點的名詞，很多的使用者朋友是不太能夠區分的，因此我們就會在今天的這篇文章中為大家分析，接下來就請大家和我們一起去了解。
什麼是套內面積和使用面積
套內建築面積是：它指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。
套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積;煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積;室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。
使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內牆、外牆等所佔的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的淨面積之和。
套內面積和使用面積的區別有哪些
使用面積和建築面積的概念不同，使用面積簡單的說就是能夠實際應用的.很多人在購房時，對各種說法的面積概念不清楚，對於各種面積概念之間的關係也分不清楚。商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，分為共用牆體和非共用牆體。
共用牆體是指商品房各，套之間分隔牆、套與公用建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)。共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積，非共用牆水平投影全部計人套內建築面積。
簡單的說：套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積，室內使用面積就是除了陽台建築面積外的另二部分，牆體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半。
在今天的內容中，我們主要是以套內面積和使用面積為主題來具體的分析和講解的，為了大家能夠更好地區分它們之間的區別，我們首先簡單地介紹了一下什麼是套內面積和使用面積，了解了基本資訊之後，我們就開始分析這兩種面積有什麼區別，總的來說使用面積是包含在套內面積之內的，使用面積的範圍小於套內面積，具體的大家可以仔細閱讀一下這篇文章。
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