1樓：匿名使用者
房屋建築面積是房屋各層面積的總和。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆面積水平截面計算。建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。
住宅使用面積是指住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積的綜合。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛生間、壁櫥、陽台和室內走道、室內樓梯等等。
使用面積和建築面積最大的區別是沒有包括牆體的面積，是實際可以使用的面積。
2樓：
你買的是不是高層的公寓房？
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
一般高層的公攤佔面積比例為20-30% 有些會更高 看你的設施多少而定了
口頭說的都沒有效果
最終的面積確認 要看開發商給你交付產權證書的時候出具的【住宅面積測繪報告】或【面積界定書】這個是由房管局測繪中心出具的報告 具有法律效力！
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
3樓：匿名使用者
使用面積是指套內面積，即除開公攤部分的面積，還要減去房間牆體投影面積。正常來說，電梯住宅公攤20-25%都是正常的，主要是包括電梯，公共走廊和樓梯間等的面積分攤。
4樓：
哦！！！！房屋的建築面積裡面包含了比如電梯間、走廊、樓梯這些面積都是要算上的！一般公攤為20%左右刨去後也就60多！！正常！！！
為什麼90平公尺的房子,實用面積只有60多
5樓：教和授
1，房屋的面積有使用面積和建築面積之分，一般按建築面積交易，房產證上的面積也為建築面積。
2，你的90平方為建築面積，60多為使用面積。
3，二者的差異是建築面積包含有公共面積的分攤，如走廊、電梯間、樓道、花園等等，這些都是按一定的比例分攤到每戶，分攤的方法都應是經過房產管理部門測定的。而使用面積就是你室內測得到面積。
4，一般使用面積是建築面積的70%多，稱之為得房率，高層的得房率比小高層的得房率低。
6樓：
其他面積在公共分攤面積裡
有外牆的一半，樓梯，電梯，門廳，公共配套用房等。
買了89平的房子，實際使用面積只有66平，大家說合理嗎？
7樓：匿名使用者
在合理的範圍，按目前的標準，這個使用面積與建築面積推算公式為：總建築面積除以1.333=使用面積
8樓：匿名使用者
這種情況是正常的，因為你的房屋有公攤面積，還有你的牆體都屬於你的建築面積付費許可權之內的面積。所以購買房屋時，如果你選擇了小高層可能公攤的面積更多。
9樓：匿名使用者
靠，太不合理了，一般多層的得房率要達到90%左右，小高層也起碼要有80-85%啊，我家房子77的實際使用面積還有70呢。 樓上的說法貌似不對，得房率不是這麼算的哦。
10樓：成長好幫手
不合理，房子的可允許差距是3%，也就是房子面積89乘以3%。叫做闕值。如果超過這個闕值就可以要求退房或要求開發商補差價。上述是針對一手房。
二手房你就要看合同了，合同上如果已經註明是按套售予你的，你自己也親自看過的話，那就很難說了，因為二手交易規則一般是按套售予的。
11樓：遺落荷葉裡
我買的98平，得64平，合理嗎？
購買住房是按使用面積還是建築面積繳納契稅
華律網 購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下 90平方以下1 90平方 144平方1.5 144平方以上3 二套房3 娛樂這個feel倍爽兒 各個地方不一樣，大部分以購房合同為主，下面以北京為例 1 根據北京市的最新規定...
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當然按房產證面積補償了，使用面積那是你自己擴建的，法律上不承認，當然在具體操作上可能會根據實際情況有些變通，這個得具體看拆遷辦的意思了，但法律上就這50平方公尺作為補償依據！房子拆遷是按照實際面積補償還是按照房產證上面積補償？不是一般而是肯定。只能按房產登記補償，多餘部分嚴格的講是不給補償的，事在人...