1樓：金牛行空
銀行指定擔保公司擔保，銀行貸款不能夠收回，會讓擔保公司還款，擔保公司再來收你的欠款。當然擔保公司就會收你的佣金了。銀行直接發放貸款的除非是國有大型企業。
2樓：
貸款各個銀行的利率是一樣的吧。擔保是因為在你還不起錢的時候，銀行把你房子拿回去，需要你的擔保人給你提供基本的生活保障。
找找人也不用的。
我買房子也說要，可我確實沒有，後來也就那麼地了。
3樓：依虹影
你可以按節分期付款啊，在銀行做個買房的分期付款手續，繳上首付，可以每個月在你的工資卡上支出多少錢的，至於這多少錢，一千或兩千是由你來和銀行協商。
4樓：
驗 證 費 用 查檔服務費 30元/單
財政收費 印花稅 成交價的1‰
契稅 按指導價與成交價二者中**高的2%計收土地收益金 按地段:3-16.5元/㎡不等(商品房免收）交易服務費 3元/㎡（房改房）6元/㎡(其他）產權登記費 工本費 10元/戶(有共有人交,每個共有人10元/本)登記費 80元/套（未成套，50㎡以下加收30元）配圖費 20元
個稅 按指導價與成交價二者中**高的1%計收營業稅 按指導價與成交價二者中**高5.5%計收評 估 費 用 房產評估費 評估價*5‰ 最低300元抵押登記費 抵押服務費 貸款額*1‰
登記費 80元/套（未成套，200㎡以下收150元/戶）房產財產保險 保險費 房產成交價*費率*（貸款年限+1）費率: 1-5年 1‰（含）5-10年0.8‰（含）10-15年0.
6‰ （含） 15年以上0.46‰按揭服務費 貸款額*1%+400元/件
想貸款買個二手房，聽說現在貸款還要有擔保人，是真的嗎
5樓：要永遠疼我哦
房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。
如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。比如某90後年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款**。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。
6樓：
有些地方要，有些不要的
我想買一套二手房，怎麼貸款呢？
7樓：一起守侯
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的身份證原件及影印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及影印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及影印件；
5、戶口簿原件及影印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由於借款人收入情況複雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及影印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照影印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照影印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入**的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程一：
買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二手房貸款流程二：
憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
二手房貸款流程三：
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
以上就是對“辦理二手房貸款需要什麼材料”“二手房貸款的流程”所作的介紹。其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程式化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師諮詢，他們會問您提供最有利的建議。
我想買套二手房，請教一下貸款問題
8樓：打死也不說
最高也就給你做到成交價 而且還得找銀行的人 做到成交價 就跟新房一樣 首付百分之20~ 56萬的百分之20 11w多 在加上中介費 和過戶費得12萬多 這是最少最少了 不能再低了~ 望採納~
9樓：匿名使用者
都不知道你是在那個城市！我建議你還是到當地的 中介去問一問，
我在太原買了個二手房,60平米45萬,想做商業貸款（30萬）,聽說還需要擔保公司？買房貸款的正常流程/步驟？ 100
10樓：
山西無抵押無擔保小額信貸。只用準備簡單資料就可申請
11樓：匿名使用者
你的房子可以抵押，但是估值不足以貸款60萬
12樓：誠信通社團
不用的把你買的的套房子做抵押後者已現有的資產做抵押都可以 你最還問問一下評估公司 評估公司出評估值 和銀行面籤 領取批貸涵 等待銀行放款
想貸款買套二手房,我需要首付多少
鑽誠投資擔保 具體要看房屋總價以及貸款額度 購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件 版1 具有合法的權身份證件,即具有合法的公民身份 2 具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力 3 同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物 4 所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通 5 所購房屋不在...
我想買二手房，怎樣看二手房風水購買二手房風水應該怎麼看
長堤居士 最好上帶通曉風水的朋友看房，如果沒有則大致瞭解以下情況 齊家網監理專家 如何區分你要買的二手房風水是吉，還是凶呢？下面給幾個建議 1 你去選二手房子時，在進入屋之前，首先看看大門外，如果大門外四周或門頂上貼有一些符，八卦鏡，葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進...
二手房組合貸款問題，二手房組合貸款問題 20
木木森林 買二手房可申請公積金貸款，公積金貸款利率比商業貸款要低 5年以上貸款，公積金貸款利率為3.87 商業貸款利率為5.94 借款人因申請住房公積金貸款不能滿足其購房所需資金時，可選擇住房組合貸款，並直接向貸款銀行提出組合貸款申請。公積金貸款部分的貸款條件 額度 年限 利率以及辦理程式，與現行公...