1樓：匿名使用者
房價問題，要從根本上入手分析（我的回答可能和別的回答者思路截然不同，如有異議，可以在看完之後指出）
第一、不健全的中國住房市場原因
我們都知道，決定價值的最重要因素，就是需求，一切**漲跌，都和需求有關。一件商品的需求被擴大，那麼**勢必就會漲，反之就會跌。而老百姓對於居住的需求幾乎是必須的，你可以不去ktv唱歌，也可以不去看電影，但是不可能不居住。
所以老百姓對於住房的需求，或者說需求預期，幾乎是無限的。在這樣的情況下，要想控制房價，就必須降低對於居住市場的需求或者是需求預期。
然後看看現在的住房市場，在中國，你想在城市買房子，只有一種選擇，買商品房，而買商品房，你只有兩個途徑，第一，到別人手裡買二手房，第二，到房地產開發公司買期房，其實兩者都是一回事，**都來自於房地產開發商，這就形成了房地產開發商對於住房市場的天然聯合壟斷。你看，一方面，是老百姓源源不斷的需求（剛需），另外一方面，是開發商們的實際聯合壟斷，你作為一個希望購房的人，你只有兩條路可以選，第一，你能夠說服你的丈母孃別買房。第二，你花大價錢買房，區別就是你買哪一家開發商的房子。
所以你實際上，你沒有過多的選擇餘地，而開發商之間雖然有競爭，但是更多的是互敲漲價。而在房屋漲價的前提下，土地拍賣肯定也是跟著漲，土地與房價之間又形成了一個互敲的關係，房子當然也漲價了。
其實，住房市場本來不應該是商品房一家獨大的。在國外，住房分好幾種，一是保障性住房，包括經濟適用房，廉租房，公租屋，這是專門為經濟有限的群眾準備的，這些房子可以居住，但是不能轉賣，如果你不要了，也只能賣還給**。另外，你也可以自己買地，按照**的規劃，自己造房子，然後，才是開發商的商品房。
如果你嫌商品房貴，你可以自己買地造房子，如果你買不起地，也可以買廉價的保障性住房。這樣，就等於是**介入了市場，打破了開發商對於市場的壟斷。商品房想要生存，就必須把**降到合理的價位，並且付出更好的服務，才能生存。
其實我們國家也曾經有大量的保障性住房，那是在房改之前，房改之後，保障性住房市場的發展，就停滯不前了，市面上的保障性住房一來數量不夠，不足以影響商品房的**，二來分配機制不合理，有需要的群眾根本無望分到這些房子，所以，保障性住房根本不可能在市場上體現出影響力。故此，如果真心要解決住房難這個問題，就必須大量興建保障性住房，並且嚴格、合理的頒佈分配措施。這才能治標治本。
第二、經濟的發展過程，導致了大量民間資本注入房地產。
在中國經濟高速發展的這十幾年來，中國依靠加工業，使得一大批企業家發展了起來。但是，到最近幾年，由於勞動力價值不斷的**，使得加工業對於企業家來說不再賺錢，高額的稅費，不斷漲價的工人工資，匯率的波動，市場的風險，使得他們再繼續開此類工廠就變得毫無意義可言，而做新的產業，則涉及到了產業轉型這個問題，而產業轉型向來都是非常困難的，風險很大。而資本向來都是逐利的。
對於產業轉型，大多數企業家都沒興趣，因為風險過大麼，看光伏行業就知道了。所以，這些“熱錢”，勢必會進入房地產。大量資金的湧入，再加上中國房地產市場結構的不健全，導致了08年以來的房價井噴。
到了2023年，如果你要看某一個地方的房價走勢，你就可以直接看當地的經濟情況、保障性住房的建設與分配情況。打個比方說，溫州，他的高檔樓盤就跌價，為什麼，因為這些樓盤的所有人一般都是企業家，而在企業運營困難的情況下，很多企業家為了籌措資金而甩盤，所以本來**應該最堅挺的高檔樓盤反而跌。然後再看某市（不點名），經濟適用房雖然在建造了，但是你去看他的分配方式，要求家庭人均月收入低於800才能申請經適房，低於800哎，這樣的人他掏的出首付還得起貸款嗎？
所以這樣的城市房價不會跌！
2樓：
（一） 社會經濟環境
1.土地供給不足。從市場角度分析，商品的**是由商品的供給關係決定的，房地產市場也不例外。
2001- 2010 年中國房價居高不下的原因之一就是住房供給小於住房需求。眾所周知，中國是世界上人口大國，巨大的人口基數又使得人口增長迅速。同時，國家實行保護耕地的政策，又使得建築面積相對較小，從而導致土地供求不均衡。
2．城市化潮流及大城市的快速發展。進入新世紀後，中國經濟迅猛發展，大批人員進城務工、求學，使得城市化速度不斷加快。由於中國城市化發展存在眾多問題，又使得城市住房及公共服務發展滯後，住房供給不能滿足住房需求，房價**在所難免。
在城市化過程中，大城市的快速發展成為房價飛漲的重要原因。相對於
二、三線城市，北京、上海、廣州等一線城市平均房價過萬，嚴重超出了人們的購房能力。
3．房地產行業投資和炒作的不斷增長。在當前內需尚未充分拉動的情況下，房地產行業成為拉動內需的巨大動力，成為中國新的經濟增長點。而房地產行業的巨大發展，卻容易造成國內的“荷蘭病”現象。
而此時，人們為了追求貨幣的保值增值，紛紛把資金投入到房地產行業，以獲得利潤，實現貨幣的增值。這又直接推動了房價的**。
（二） **政策因素
1．**限制土地供給。**有意識的限制土地供給，也是造成中國2001- 2010 年房價飛漲的原因。
雖然中國人口眾多，但是從人口密度來看，中國在全世界人口密度上排中等或中下等。拿中國人口密度最高的省份江蘇和浙江看，江蘇和浙江的人口密度跟臺灣差不多。[3]而臺灣沒有人為的限制土地，這使得臺灣房價普遍不高，其房價收入比並不高。
而中國大部分地區房價過高，房價收入比遠高於臺灣。
中國許多城市為搞形象工程，修建大型綠化區、娛樂區，並且對城區內部部分土地禁止開放，佔用了大量土地。**對於城市土地的限制和利用，很大程度上造成了土地供不應求，房價飛漲。
2．對商業炒作及熱錢流入的監管不利。部分房地產商鼓吹中國未來房價會迅猛增長。大量商業人士參與到房地產買賣中，一次性購入大批房產，繼而通過**等將房價炒高，從中牟利。
而進入新世紀後中國由於房地產發展還尚未健全，對房地產行業炒作的監管力度不夠，只是出臺限購令等，這對於一系列的不正當購房行為其實起不到太多的制約作用。
另外，由於人民幣不斷升值，熱錢大量流入，在中國熱錢監管體系不完善的情況下，熱錢流入在所難免。熱錢又不斷湧入樓市，持續推動著中國房價。
3．城市發展戰略上的誤區。中國城市化發展過程中存在的一個明顯的現象就是大城市發展迅速，中小城市發展相對滯緩，這與中國城市發展戰略是分不開的。各地**在城市化發展中注重本地區省會城市及其它重要城市的發展，同時，****也希望利用大城市的發展帶動中小城市的發展。
這些都拉大了一線城市與
二、三線城市發展速度上的差距。大城市的過快發展需要過多的勞動力參與到城市建設和發展中去，過多人群湧入大城市，不斷推高大城市的房價。
由於大城市良好的公共服務設施和工資待遇，大城市房價飛漲並沒有促使大量勞動者離開大城市，反倒是高房價的訊號不斷傳到周邊中小城市，引起中小城市房價**的連鎖反應。同時，城市化發展的不平衡，也會帶來貧富差距過大、地區發展不平衡等其它問題。
4．**利益驅動的土地買賣方式。1994 年稅制改革以後，土地出讓金不再上繳**財政，全部留歸地方財政。這種變革，使得地方**成為了買賣土地的經紀人，經濟利益驅使地方**最大限度地將國有土地出讓給房地產開發商，同時在土地出讓過程中不斷抬高土地**，以追求最大利潤。
這種狀況使得高地價推動高房價，導致了房地產市場的無序擴張.
參考：http://www.chinairr.org/view/v05/201210/11-109515.html
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