1樓：匿名使用者
樓價原本是眾口一詞都說要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況！但現在卻因**新政一聲棒喝，樓價被懸在空中，誰也不知道房價將來到底會怎樣。
房價就是供需雙方在經濟學上的一種博弈，市場**的槓桿作用取決於供需雙方之間的關係。如果是供不應求，那麼市場就會通過**上升調節來促使市場上的購買力下降；供大於求則通過降價減少**來趨向又一輪的供需平衡。但現在的問題是：
廣州目前的樓市究竟是供大於求，還是供不應求呢？這個問題也許誰也說不清，有人說截至2023年底廣州商品房空置面積為605萬平方米，市場明顯供大於求，但又有人說空置的基本上是多年賣不出去的房子(如裙樓商鋪等)，屬於無效供給，而新建住宅則一直供不應求，所以樓價出現上升；也有人說廣州的房子一直處於供略大於求的水平，所以連續七年樓價看跌；但馬上又有開發商出來說話：今年土地**不足，住宅當然會供不應求，樓價還要繼續**……可謂眾說紛紜，老百姓都不知道該聽誰的了？
都說“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實想法是“寧做太平犬，不做亂世人”！咱現在倒是希望能出來一個先知，好問我們現在是觀望呢，還是趕緊入市好？
考量一座城市管理的現代化水準，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬眾的寫字樓，好要看其廉租房、經濟適用房的數量及使用成本。本報記者鄒衛攝
難題二專家的話還能信嗎？
從新聞**上，咱老百姓除了看到最多的是開發商的觀點外，還有**和業內專家學者的言論。開發商作為市場的賣方，“黃婆賣瓜”式的發言在所難免，但作為冷眼旁觀的中立群體，專家學者的話是否可信呢？
按理說，專家不是開發商的職員，不拿企業的工資，他們代表著一種社會良心，其立場應該是中立的，其態度應該是科學的，說話也應是不偏不倚的。但現在問題是，時下很多研討會或明或暗都是開發商組織或贊助的，人家開發商邀請你來當嘉賓發言，你總不能不給一點面子、不給人家說點好話吧？當然你也可以唱反調作冷思考，但人家開發商知道你是這樣的人，下次就不請你了。
讓人感到糟糕的是，專家教授多是來自“象牙塔”、“書齋”裡的理論研究人士，大量資訊連開發商、**行和市調公司等這些第一線的實戰操作者都掌握不了，**部門在管理方面又存在時間滯後的薄弱環節，因此，在業內對開發商自報銷量“注水”問題的一片質疑聲裡，專家學者在資訊不對稱的現狀中，又如何能做到撥雲見日，作出符合客觀事實的科學**和判斷呢？倒是跟著開發商“人云亦云”，製造一片或真或假的市場繁榮，豈不也好博得個皆大歡喜嗎？
由此看來，專家學者的話也不是全部可信的，特別是在市場經濟大潮衝擊下的今天，敢說真話的專家學者更是越來越少了。
難題三房價到底漲不漲？
房地產“新政”公佈後，有發展商向**建議說，廣州樓市市場化程度高，買家比較理性，因此**在制定實施細則時要考慮地區的差異性，不能搞“一刀切”。
聽這些開發商的意思，是指像上海、北京等樓價被炒高了的城市，就應該通過“新政”實施使它們的樓價降下來，而咱們廣州這個炒樓者不多，市民理性置業居多的城市，房價並沒有被炒至虛高，因此還是“穩定壓倒一切”吧！
但現在的問題是，廣州的房價究竟漲得算不算高呢？接下來是還會繼續升上去，還是讓它降下來呢？
要回答這個問題，有必要先分析一下近年來廣州的房價走勢是怎樣的。
據瞭解，2023年廣州大道南的幾個樓盤，當時售價基本在3800-4000元／平方米，但不足兩年時間裡其樓價已漲至5500-6000元／平方米了，漲幅高達1500-2000元／平方米；再看看濱江東的臨江豪宅，2023年中海錦苑的售價在8000-10000元／平方米，去年匯美景臺和金海灣的樓價則在13000-20000元／平方米的高位了……據房管局公佈的資料顯示，2023年廣州樓價總體**了18%，即單價5000元的樓價就**1000元／平方米。而今年在“新政”公佈之前，還有開發商聲稱今年樓價預計還會有5%-15%的上升幅度。
據說，房地產開發商對售樓提價的解釋是石油、鋼筋、水泥、鋁材等原材料的物價**了，增加了房地產開發的成本，因此房價只得隨之上升，甚至連巨集觀調控也成為開發商提高房價的理由。
但現在的情況怎樣了呢？據新華社主辦的《瞭望》雜誌最新一期報道，受調控政策和投資過剩造成產能急速擴張的雙重打擊，一些本來過熱的行業如電解鋁、水泥等，近來的盈利情況都由大賺變成大虧。去年第一季度，中國的水泥業實現利潤31億人民幣，今年一季度轉為虧損3億5000萬人民幣。
近80%電解鋁企業今年頭3個月出現虧損。鋼鐵業目前情況也不容樂觀。
既然水泥、鋁材、鋼鐵等建材已經由大賺變成大虧或情況不容樂觀，那麼伴隨著石油、水泥等這些物價的下降，開發商提升樓價也就開始失去了充分的依據，現在又是在房產“新政”的調控之下，這回樓價總該降下來了吧？
另一種觀點認為，這兩年廣州樓價**得太快了，已經失去了原有的理性，現在被房產“新政”牽住牛鼻子之後，是到了該降下來的時候了……
難題四不**不炒樓，咱炒什麼？
把錢存在銀行收取利息已經不是一種“名賺實虧”的投資，但現在的問題是，原本手頭上有了閒錢想投資的市民，過去可以通過**來賺錢，但現在**已經不容易賺錢了，弄不好還要虧本。於是，從“股海”中抽身上岸的投資者，又把眼光轉向炒樓，但現在**為了穩定房地產的**，出臺了一系列政策打擊炒樓。看來炒樓也行不通了。
於是投資者禁不住要問：不**又不能炒樓，那明天還能炒什麼呢？看來，目前國內的投資渠道太窄，市場又尚未成熟和規範，老百姓手中有了錢還真不知往**去投資，這種無奈又說明了什麼呢？
2樓：匿名使用者
按現在的經濟潮流應該會
淮安房價到底要漲到多少呢？
3樓：鑽誠投資擔保****
淮安目前成交量不是很高，很多買賣房屋都處於一個觀望的模式，從淮安看房網統計的五一成交量來看，並不是特標高！ 加上今年各種政策的調控，房價會有一個穩定的時間段，但是跌的話，基本是不可能的，或許會維持目前一個價位一段時間。
4樓：匿名使用者
淮安現在的經濟是高速發展,城市平均房價都普遍低於周邊城市,按目前的發展三年內,一類地區房價達到萬元一平方是很有可能的.二類地區房價也應超過6千以上.
明年淮安房價會下降到什麼程度啊？
5樓：夜遊的淮安人
淮安的房價以後會下降嗎？快來看看吧
6樓：心痛的感覺
因該會降的，太多也不肯能，300塊左右差不多了，具體還得看什麼地段。
7樓：只愛
我感覺不會降的可能性比較大,首先現在降是因為要過年,房地產商要過冬所以有適量的小降價,但是有的還是在漲的.其次這段時間降價是受金融危機的影響,而且降價降的反而沒人會買房,大家都在等降價,等到來年**一漲買的人才會多起來.而且說不定來年金融危機結束了,那房價漲的就更厲害了.
淮安房價今年會跌會漲
8樓：匿名使用者
淮安目前成交量不是很高，很多買賣房屋都處於一個觀望的模式，從淮安看房網統計的五一成交量來看，並不是特標高！
加上今年各種政策的調控，房價會有一個穩定的時間段，但是跌的話，基本是不可能的，或許會維持目前一個價位一段時間。
從長期的一個角度來看，房價最終還是會漲起來的，這是毋容置疑的，所以，觀望期結束，政策鬆動後，淮安房價還是會漲起來的。
具體可以上淮安看房網瞭解下，裡面有專業的經紀人給你解答
邯鄲房價還會漲嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
邯鄲房價天高，可能還會漲。具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地**、房改政策、稅收、資金**政策、城市發展規劃導向、人口因素：
城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
10樓：匿名使用者
不漲到100萬一平米不停 呼吸空氣裡面的東西也也漲 讓你以後不管在哪一個城市百毒不侵
順平房價還會再漲嗎？
11樓：匿名使用者
具體問問房來管中心。房價自
的影響因素很
bai多，因素不同，du房價不同，主要有
經濟因zhi素。通常來講dao,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方**在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關係等。
房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、裝置配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境汙染情況等。
揚州房價還會漲嗎,信陽房價還會漲嗎
鑽誠投資擔保 具體問問房管中心。房價的影響因素很多,如下 個別因素 房屋質量 樓層 朝向專 地段 建築屬型別 規劃質量 建造成本 物業水平環境因素 噪音 汙染 綠化 水環境 教育 交通 醫療 商業 金融等配套設施 經濟因素 經濟發展水平 收入水平 通貨膨脹 物價水平 供求緊張程度政策因素 土地 房改...
咸陽房價還會漲嗎,咸陽今年房價還會漲嗎
鑽誠投資擔保 可能會被張,具體問問房管中心。房價的影響因素很多,如下 個別因素 房 內屋質量 樓容層 朝向 地段 建築型別 規劃質量 建造成本 物業水平環境因素 噪音 汙染 綠化 水環境 教育 交通 醫療 商業 金融等配套設施 經濟因素 經濟發展水平 收入水平 通貨膨脹 物價水平 供求緊張程度政策因...
天津房價還會漲嗎
296海東青 1.不知道是不是銷售方炒作的帖子 2.給你嗎一個公平的詮釋 3.新房 會參考已經成交的 4.成交的房子是在新房 上，累計過稅費的5.稅率是國家定的，只要你交易，就會累計在你成交 6.逐次疊加，房價就這樣被抬高了，沒有誰會賠錢把房子出手7.就算是炒房的，一棟樓出手的，也不會差太多，都在看...