1樓：
澳洲的房產市場高透化，比國內好很多，而且澳洲房產無房產稅、物業稅、遺產稅，相當於少了很多支出。
像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現在澳洲房產非常適合投資，恰逢匯率低點，而且澳洲房產有100多年的歷史，澳洲房產的增長十分穩定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產高透化，澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以15年。
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2樓：合攏裳撼
澳洲房產的優勢特別明顯，盛通海外簡單明瞭的告訴你1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以10年。
為什麼要在澳大利亞買房 有什麼好處
3樓：度大爺
隨著越來越多的國人選擇去澳洲移民、留學，投資澳大利亞房地產，那到澳洲投資到底有什麼特別的地方吸引這麼多人呢？我們從另不同角度，看澳大利亞，特別是投資澳洲（澳大利亞）房地產的優勢。1、澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都雪梨已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。
澳洲的開發商樓盤的**，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的**都是統一標準。4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由巨集觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。
海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。7、澳洲各銀行預設為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支援。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同型別國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
8、專家**：雪梨、墨爾本、**海岸、布里斯班等主要城市的房地產到2023年，可能增值一倍以上。此論增值週期由2023年底開始發起，所以到2023年之前澳洲物業的增長態勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠，而**海岸和布里斯班作為世界級的旅遊勝地優勢也較突出。
9、**眼光遠，澳洲**鼓勵一年以上的房產投資計畫。規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內**，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。
因此在澳洲置業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。10、在澳洲，**對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。
11、在澳洲投資房地產，專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程式，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從諮詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。12、澳洲**大部分州對房地產不徵遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。
4樓：門捷
人少地盤大，種族歧視較少
5樓：飛際海外通
1、澳洲的產權是永久產權，而中國一般是70年的產權。首先產權方面澳洲勝出。
2、澳洲沒有遺產稅。中國從2023年***的關於深化收入分配制度改革的若干意見中就已經明確提出應該在適當時期開徵遺產稅，還有美國英國日本德國都存在遺產稅。
3、對比國內，澳洲的房地產租賃市場空租期時間短。市場成熟，房產穩定公升值，每年**8-10%，每7年到10年翻一番，風險低。中國房產市場發展過熱，風險相當巨大。
4、如果是購買期房並利用銀行槓桿（貸款或者refinance）來進行投資的話，貸款是在房子交割當天開始還款，並且有浮動利率和固定利率兩種利率計算方式可供選擇，同時還可以選擇先還利息再還本金或者本息同還的方式進行還款。
5、銀行貸款還款可以開通對沖賬戶進行還款，利息按照每天結算，也就是說放入對沖賬戶的錢可以隨時取出應急。具體的舉個例子說明，假設您貸款的金額是70萬澳元，而你在對沖賬戶中準備了70萬澳元進行貸款的還款，這70萬澳元不是一次性被銀行收取，而是每天按照一定的比例來結算利息和本金進行還款，剩餘的金額是可以隨時取出的。這樣大大增加了個人對於現金運用和操作。
6、大部分的房產租金足以補貼貸款的每月還款。例如一套公寓的租金乙個月在2000澳幣上下，完全能補貼每月的還款。
7、澳幣匯率走勢長期穩定，作為全世界公認的硬通貨，長期被世界各國的金融投資者購入作為預防通貨膨脹的一種手段。而匯率的穩定也保證了房產的價值能長期穩定的增長。
8、澳州房屋空置率世界最低，常年維持在2%以下，15年以來最高不超過4.5%。北京、上海、深圳空置率達40%以上。（國際通行慣例，商品房空置率合理區是5%-10%之間） 。
9、所謂「房屋租售比」是指每平方公尺使用面積的月租金與每平方公尺建築面積房價之間的比值。澳大利亞房屋租售比為1：222，中國租售比高達400以上，泡沫嚴重地區甚至在1000以上，高於國際通常比例的1：
300。孰是孰非一目了然。
10、澳洲經濟長期保持穩定，08年美國發生次貸危機，全球經濟出現大面積衰退，但澳洲經濟依然堅挺。由此可見整個澳洲經濟結構合理，發展穩定，完全可以抵禦全球性的經濟危機。
6樓：中億澳洲移民簽證指南
相對於世界上其他國家來說有著得天獨厚的優勢，無論是澳洲繁榮的經濟還是規範的澳洲房產市場操作流程，或是優惠的房屋所有權等等，都是非常有利於房產投資者增值獲利的。在澳大利亞買房的好處，大概總結以下幾點：
1.穩定的公升值與投資回報，分散投資、降低風險；
2.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金 ；
3.澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產的永久產權和無遺產稅。
澳大利亞墨爾本購房優勢有哪些
7樓：中澳移民
澳大利亞房產投資十大優勢
1、 澳大利亞是乙個資本主義國家，私有制是經濟基礎。法律規定業主擁有永久土地
所有權「永久產權」指的是您可以永遠享有該土地的所有權。
2、 購買澳洲房地產專案的定金和首付購買房產時，支付10%較少的定金來購買澳大
利亞房產是乙個很大的優勢。 對於購置期房而言，只要在簽訂合同時交付10％的定金，
在之後到交房的 1 到 2 年過程中無須支付任何費用直至交房。
3、 無本金貸款（貸款還款只還利息，不還本金）。在澳大利亞，銀行和放款人提供一種
所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購買
房產時，這是乙個不錯的策略。當然，這種貸款方式有一定的年限限制，一般為5年5年之
後，可以繼續申請，申請成功與否取決於您的信用狀況。
4、 購買期房的風險人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，
我所支付的首付款會出現什麼情況？澳洲所有的首付款均儲存在律師的信託賬戶，這
個信託賬戶由**監管。這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用。當然，作為首
付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。
5、 澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受到嚴格的國
家房產和消費者法律的密集監管。
1、 澳大利亞是乙個資本主義國家，私有制是經濟基礎。法律規定業主擁有永久土地
所有權「永久產權」指的是您可以永遠享有該土地的所有權。
2、 購買澳洲房地產專案的定金和首付購買房產時，支付10%較少的定金來購買澳大
利亞房產是乙個很大的優勢。 對於購置期房而言，只要在簽訂合同時交付10％的定金，
在之後到交房的 1 到 2 年過程中無須支付任何費用直至交房。
3、 無本金貸款（貸款還款只還利息，不還本金）。在澳大利亞，銀行和放款人提供一種
所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購買
房產時，這是乙個不錯的策略。當然，這種貸款方式有一定的年限限制，一般為5年5年之
後，可以繼續申請，申請成功與否取決於您的信用狀況。
4、 購買期房的風險人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，
我所支付的首付款會出現什麼情況？澳洲所有的首付款均儲存在律師的信託賬戶，這
個信託賬戶由**監管。這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用。當然，作為首
付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。
5、 澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受到嚴格的國
家房產和消費者法律的密集監管。
6、 靈活運用資產，在澳大利亞通常的做法是用一處房屋資產為另一處作抵押。隨著
您付清貸款以及房產的公升值，權益也會增加。例如，如果您當前房產價值為40萬澳幣，
還需供款10萬澳幣，則您就有30萬澳元的資產。您可以按許多種方式來使用這項權益，
如再投資房產、用來度假或購買**。
7、 由於空置率低達1%，澳洲出租市場強勁，澳大利亞房產變成一項有吸引力的投資選
項。在如此之低的空置率下，投資者可能會收到5%以至於更高的租金收益。這些收益也
最大程度降低了您銀行按揭的現金支出。
8、 物業管理，澳大利亞的物業經理一般水平較高，會處理好從找合適租戶到維修管
道的所有事情。
9、 在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房後（工程竣工後）才開始。 因為一般在交
房前有 1 到 2 年的時間，這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然
您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。
10、 作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全
逐項算出，因為這些是根據您的收入及稅務等級而定。通過澳洲房產投資，您可申報應
納稅收入，並運用您投資所產生的支出來有效減少您的納稅義務。
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