1樓：匿名使用者
因為城市建設被拆遷的住戶，選擇安置房的，新房面積不低於舊房面積，而且今後等待住新房的時間有望縮短，因為拆遷安置房圖紙成為拆遷土地出讓的前置條件。昨日，鄭州市**出台《關於加強市政公用基礎設施拆遷安置用房建設與管理的通知》，安置被拆遷居民有了標尺。 安置房**—— 拆遷居民按經適房**買 據介紹，拆遷安置用房，是指**在實施市政公用基礎設施改造過程中，拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。
拆遷安置用房建設享受經濟適用房的優惠政策，拆遷安置用房的**由市物價部門會同市房管部門確定，拆遷居民購買時，按經濟適用房政策執行。 「但是，由於經濟適用房面積有侷限，而被拆遷戶房子的面積千差萬別，因此安置房在建設面積上可以根據被拆遷住戶房子的面積，相對靈活建設，可大可小，不侷限於經濟適用房的面積。」鄭州市拆遷安置用房辦公室有關工作人員介紹。
安置房面積—— 新房面積不低於拆遷房 對於被拆遷者，最關心的莫過於新房面積和賠償政策了，新規規定，被拆遷人選擇產權調換時，可以購買不低於被拆遷房屋面積的拆遷安置房。 對此，鄭州市拆遷安置用房辦公室工作人員解釋，這句話並不意味著簡單意義上的拆１平方公尺給１平方公尺，而是具體依據原有住房的面積和市場價來評估，**給予拆遷居民經濟補償，居民再以經適房**購買新的安置房。一般來說，被拆的房屋都處於比較好的地段，同樣面積的評估**一般高於新安置房**，所以基本拆一給一，是不需要再付錢的，群眾還可以拿著多出的錢購買多一二十平方公尺的住房。
但是總的原則是不低於原有面積，具體多少還要根據具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補差價，有的符合低保等條件，享受一定優惠。 工作人員還解釋，不低於原有住房面積，也並不意味著可以無限制購買大於拆遷房子的新安置房，購買安置房是有限制的，不允許購買比原來面積多出太多的住房，具體限制政策也是依據不同工程界定。 安置房交房時間—— 拆遷居民能更快住新房 目前，很多開發商都是拿到拆遷土地後，才考慮群眾拆遷安置房的建設，讓群眾在外面租房等待時間過長，新規則保證群眾早日住上安置房。
按照規定，拆遷安置房建設用地以行政劃撥的方式**，在土地利用年度計畫中優先安排，並按計畫實現土地**。 開發商想拿到被拆遷房屋土地時，同時要把拆遷群眾的安置用房套數、空間布局、套型結構等意見，在國有土地劃撥決定書或國有土地使用權出讓合同中明確。 這就意味著每年年初**審批拆遷計畫的同時，群眾安置房的計畫也同時獲批，使拆遷和群眾安置房建設同步進行。
安置房管理—— ２年內未賣完**回購再售 按照規定，被拆遷人應當與拆遷安置用房建設單位簽訂拆遷安置用房購買合同，被拆遷人購買拆遷安置用房時，應當填寫「拆遷安置用房**單」；未使用的拆遷安置用房不得擅自銷售和挪用，若在２年內未全部使用完畢，由市**回購、統一調配，用於其他拆遷安置或經批准向社會公開銷售。 在拆遷安置用房建設使用工作中，監察、審計部門全過程監督。目前市**宣布成立鄭州市拆遷安置用房建設與管理工作領導小組，負責拆遷安置用房建設與管理中重大問題的研究與協調，各區也將成立相應的安置用房管理機構，負責轄區拆遷安置房建設專案的選址、徵地、建設及管理工作。
2樓：娜姐看房
什麼是安置房？安置房能不能買？看完你就懂了
安置房稅收政策是怎樣的
3樓：ray的遊戲世界
安置房稅收政策對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。個人首次購買90平方公尺以下改造安置住房，按1%的稅率計徵契稅；購買超過90平方公尺，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計徵契稅。
根據《關於城市和國有工礦棚戶區改造專案有關稅收優惠政策的通知》第一條 對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。在商品住房等開發專案中配套建造安置住房的，依據**部門出具的相關材料、房屋徵收（拆遷）補償協議或棚戶區改造合同（協議），按改造安置住房建築面積佔總建築面積的比例免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
第四條 個人首次購買90平方公尺以下改造安置住房，按1%的稅率計徵契稅；購買超過90平方公尺，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計徵契稅。
對安置房買**家有什麼新政 策？
4樓：江西鄺憲平律師
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
安置房政策之安置房可以買賣嗎？買賣的風險是什麼？
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外**是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂乙份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
關於拆遷安置房的法律問題， 求助 關於拆遷安置房的法律問題
情況經常存在，一般都是一點錢了事的 師寒鑲 如果你辦理了公證手續，那麼你就可以依法享有該房屋的所有權當然還需要登記。原房主a無權要求你再支付任何費用。我不知道你所謂的沒拿到房子是什麼意思！是鑰匙還是房產證！你有購房合同還經過了公證a怎麼有能力阻止你拿到房子！公證處對此類公證把關比較嚴格，如果可以公證...
現在的安置房是屬於什麼產權，拆遷安置房是屬於大產權還是小產權
華律網 安置房，是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與商品房沒有任何區別之處。安置的物件是城...
婚後的拆遷還原房,公公死了,婆婆見在,安置房分了一套是我老公
分在你老公名下的房子以及你老公繼承的房子都屬於夫妻共有財產，離婚後平均分割 和老公結婚後賠了一套拆遷的安置房，名字是婆婆的，兒媳有權分割乙份嗎？5 如果是遺產，第一順位繼承人是你公公，然後是你老公和兄弟姐妹，你最多的你老公那份，當然，有遺囑以遺囑為定 沒有的，因為當初買房子的時候，房主是婆婆，與兒媳...