1樓：教育趣事小分享
首先，如果現在的宅基地在以前的時候並沒有領到集體土地使用證，也就是俗稱土地證，如果沒有的話，那麼要拆舊房子還是需要申請辦理，一般在老一輩兒的宅基地，也都是上一輩留給自己的財產，只要去村管理寫乙個證明，很簡單一般也都不會為難大家，再去辦接下來的手續。
如果是把老房子拆掉再蓋上新房子的話，這個時候也是需要向村里申報的，其實申報也是非常的簡單，很容易就可以通過批准，之後再去村委會裡去申報一下，然後再到國土局裡面申請，其實對這個還有乙個比較簡單的方法就是原本有宅基地證。
如果有宅基地證的人去上報的話，他們根本都不會看一下，甚至連手續都不用，直接就會批准，如果老房子沒有宅基地證的話，那麼這個時候就需要去申報重建一下，他們也會派人來實際的**。所以老房子如果要拆了，重建在舊的宅基地上面蓋房子也是很容易得到批准的，所以這並沒有什麼太大問題，可以直接去村委會裡面詢問，有什麼問題也可以得到解答。
以上就是辦理農村老房重建及一些相關事項的手續，你清楚了嗎？
（**來自網路。）
2樓：師傅又被抓走啦
蓋房子在農村是件大事，老房子也要根據國家的相關條款重建才行，首先要先向村委會提出申請，然後帶上身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批，接下來要去規劃部門辦理建築許可證，建好房子之後，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就完成老房子重建的手續。
在農村在自己的原有宅基地上翻蓋房子也是需要經過審批 才能進行的，有的人可能覺得這又不是蓋新房子，這就牽扯到國家的法律法規，還真不是你想建就建的。所以大家還是要先了解清楚，辦完重建的審批手續再翻蓋房子不遲。
1、宅基地房子重建的法律法規
很多人都有乙個想法誤區，覺得宅基地是自己家的，房子老舊了需要重建是自己的事，其實這裡牽扯到乙個法律規定，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及市有關村民建築的各項規定，有些老房子是不符合翻建規定，那麼就會被禁止翻建。像不是本村的戶口，村里已經規劃過了，或者在耕地、道路兩邊翻建的房子可能定是會被拆除的。
2、翻建房子的資格
現在很多農村的的孩子都進入了城市，像上大學，工作這些情況越來越多，他們的戶口有些已經遷出，或者變更為城鎮戶口，家裡的老房子是父母遺留的，這種情況想要重建基本是不可能的，即使房屋沒人住已經成為危房或者直接坍塌了，村委會就直接收回使用權了。
3、自行翻蓋舊房的後果
以前農村建房或者翻蓋舊房都是很隨意的事，有些人沒有經過審批就私自建房，但是現在國家對農村土地使用管控是非常嚴格的，私自占用耕地建房不僅要辦理建設用地變更手續，還必須獲得鄉鎮部門同意，審批通過之後才可以建房，而且在建房翻新的過程中，村民也必須按照當地的標準和申請的面積建造，如果有任何違規都會被禁止繼續施工，拆除之後按規定蓋房才行。
總之，想要重建老房子不是件簡單的事，必須嚴格按照國家的法律法規，審批通過才能重建房屋，如果有有建房的計畫，一定要先了解建房政策，避免建好的房子被拆除。
3樓：活寶大海龜
回答法律分析：農村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給
提問地上面積可有多大
原房子有四百多平公尺，是不是仍然可建那麼多？
回答現在農村一般沒有規定建房面積
提問那為什麼我們這裡只能建180平公尺
回答那是因為地區不同，乙個地方有乙個地方的政策吧更多4條
4樓：土流集團
目前，農村宅基地審批越來越嚴格，在農村建房必須要先申請宅基地，經人民**審批後才能建房，這是大家都知道的。但是對於農村老房子原地重建到底要不要辦手續，怎麼辦手續，很多人都很疑惑。
一、農村老房子原地重建要辦手續嗎？
其實對於農村老房子原地重建到底要不要辦手續，我國並無法規政策作出明確規定。不過一些地方政策有明確規定，不管是易地新建住房還是在原地重建房屋，都是需要辦理用地手續的。
以上海為例，根據《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十六條規定：「原址改建、擴建、翻建住房或者按規劃易地新建住房的，均應當辦理用地手續，並按本辦法規定的用地標準執行。」因各地的規定不同，如果不清楚當地政策的，最好在重建房屋前先去當地了解清楚相關規定要求。
那些家裡房子已倒塌數年的朋友在重建房屋前要特別注意，因為根據國家政策規定，宅基地空閒兩年以上，在報批原批准的人民**同意後，集體可收回宅基地的。這種情況下，可能宅基地使用權都不屬於你家了。
二、農村老房子原地重建要什麼手續？農業農村部自然資源部《關於規範農村宅基地審批管理的通知》規定，農村宅基地申請審查程式如下：
1.符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。
2.村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組範圍內公示。
3.公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。
4.審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮**。
沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織範圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮**。
5樓：199103熊
目前農村老房子原地重建不需要什麼手續。只要是你自己的宅基地，之前都辦的有房產證，只要不是涉及到你那個地方要拆遷，一般都不需要辦手續。
6樓：花花就是我
如果農村老房子想要原地重建的話，就應該去相關部門申請辦理建設工程規劃許可證，有了這個證明就能夠建房子了
7樓：過冬
老房子重建需要去當地土地局、住建所辦理相關產權登記，得到**審批以後才能進行重建工作，
8樓：潘增飛
再批一遍宅基地，這主要是為了執行村里的宅基地規劃，有可規劃沒了在別的地方安排一處
9樓：
需要符合城鄉規劃，合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁用使用權的範圍。
10樓：匿名使用者
宅基地即建房用地，建就是了。
11樓：杜昂倫律師
回答你好
您給我打字可以嗎，平台聽不見語音
提問我原來的老房子在胡同裡有一間，現在我想重建，可以在建在胡同裡嗎
我原來的老房子在胡同裡有一間，現在我想重建，可以在建在胡同裡嗎
回答如果是在農村是可以的，可以重新審批，申請宅基地
可以，但肯定要承擔法律責任。有能力新建房屋，卻拒不履行人民法院已生效法律文書所確定的義務，法院可以對其採取司法拘留強制措施。仍拒不執行，情節嚴重的，其行為就涉嫌構成拒不執行法院判決、裁定罪，承擔刑事責任。
宅基地具有福利性質，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農業戶口自然不屬村集體成員，不應該享有宅基地使用權。但是對於祖上遺留下來的建築物及附著物，作為非農業戶口的繼承人同樣具有繼承權。
該權利是對建築物及附著物而言的所有權。如建築物存有且可繼續使用，非農業戶口人員同樣可以繼承後繼續使用，因地隨房走，故可以對建築物所佔土地進行使用。但該宅基地不應確權給非農業戶口繼承人。
以山東省為例，非農業戶口在農村，宅基地符合如下情形，能確權，否則無法確認。
第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
（二）實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的；
（三）因國家、集體建設專案占用原宅基地需要搬遷的；
（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳台同胞等，經區（縣）級以上人民**批准回原籍落戶定居，農村確無住房的；
（五）市級以上人民**規定的其他條件。
提問就想一下，如果重建的話，蓋在胡同裡的那一間房子，違不違法
就想一下，如果重建的話，蓋在胡同裡的那一間房子，違不違法
回答重新蓋如果重新進行審批以後是不違法的
提問但是我的房子如果在原有基礎上翻蓋的話，和別人家的房子不在乙個規劃線上，我前面那個住戶和我一樣的情況，他蓋的時候，把應該在胡同裡的那間沒蓋，而是只蓋了在規劃線上的那幾間，我這樣蓋，村里不讓怎麼辦
但是我的房子如果在原有基礎上翻蓋的話，和別人家的房子不在乙個規劃線上，我前面那個住戶和我一樣的情況，他蓋的時候，把應該在胡同裡的那間沒蓋，而是只蓋了在規劃線上的那幾間，我這樣蓋，村里不讓怎麼辦
回答這樣的話是屬於違建的，
補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費。
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老房子原地重建政策農村老房子原地重建要什麼手續
你需要去當地土地局 所 住建所辦理相關產權登記，並提交你重建的理由，經相關部門同意後才能進 屋重建。但是現階段一般農村宅基地屬於農村集體所以，只要在原有宅基地上建設，一般都不會有人去做審批手續的，但是我建議您還是按照正規流程去做，避免不必要的損失，畢竟這個程式不難。需要準備的材料 因合法建造房屋申請...
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