1樓：京榮花赤畫
您好！要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.
5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。望採納
2樓：家恕幸嬋
下面是費用··
1、契稅：如果買房人是首次購房的按房屋成交額的1％稅務機關繳納、如果買房人不是首次購房的按房屋成交額1.5％繳納。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅按房屋成交額5.5％向稅務機關繳納。（賣方承擔）3、房屋所得稅：按房屋增值部分20％繳納即房屋現售價-房屋取得時**價。（賣方承擔）
印花稅：按房屋成交價的萬分之十向稅務部門繳納，買賣雙方各承擔一半。
4、土地增值稅：按房屋成交價的1％向稅務部門繳納。（賣方承擔）5、房屋交易手續費：
住宅按房屋建築面積6.00元∕㎡向房屋產權登記部門交納。買賣雙方各承擔一半。
非住宅的按房屋成交價的1.9％交納，買賣雙方各承擔一半。
6、房屋產權登記費：按件收取，每件80.00元，買方承擔。
3樓：張鵬律師
回答提問
好的回答
稅費：房子**超過5年後賣出，無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
一、不滿五年二手房稅費要交多少
（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
3、以下情況按照3％繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
提問我買一套房子，有房產證還沒有滿五年，過戶需要多少錢？
回答（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
3、以下情況按照3％繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）
（二）營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）＊稅率5．55％
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）＊稅率5．55％
（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）＊稅率20％
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元／平方＊房屋平方
以上是你需要繳納的費用
你根據上述規定來計算即可
提問有些地方，看不懂耶
回答*就是乘以
其他地方應該都能理解吧
提問交易費，是怎麼算？
回答比如你房子有100平，那就是600元
就是乘以6就行
提問比如，145平方，交易費需要多少錢？
回答145乘以6
這個應該不用我幫你算了吧
提問房產證沒有滿五年，買方需要交那些錢呢
回答（4）非普通住宅（商業用房）
後面已經明確標註了哦
（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
更多44條
二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
4樓：諸葛找房網
普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅，根據現在的規定，不滿兩年要交過戶價5.6%的增值稅，如果房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；如果房屋滿五唯一，就會免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
1、契稅：對於買方首次購房90平方公尺以下的房產按照1%繳納（一般由買方繳納）
2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由賣方繳納）
3、土地增值稅：這一稅費都會按照**差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除專案金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
除此之外還有些交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費等內容。
如果要辦理過戶，買賣雙方可以向當地的房地產交易管理部門提出申請，接受審查，隨後管理部門會查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5樓：匿名使用者
你的情況需要交納的稅費：
一， 買房人應繳納稅費：
1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2， 交易費：3元/平方公尺
3， 測繪費：按各區具體規定
4， 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二， 賣房人應繳納稅費：
1， 交易費：3元/平方公尺
2， 營業稅：差價*5，5%(房產證未滿5年的)
3， 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業稅）
超級經紀人網 為你解答
參考資料： http://www，mysupa，com
拓展資料
契稅減免條件1，買方唯一住房，。2，90平公尺下1個點。90-144兩個點。144以上4個點。
個人所得稅減免條件1，賣方唯一住房，2，房產證滿五年。兩個條件同時滿足可不要交。不滿足的話交1個點
營業綜合稅減免條件1，房產證滿二年。2，房產面積低於144平方。不滿足的話交5，6個點。
**調節**0，4個點。
評估費0，5個點。
其它還是800左右的其它費用。。。
另外買志雙方多套房的話還要加點。。。
房產證過戶費=評估單價（不是賣價的單價哦）*房產面積*（上面那些稅種的點的加和）
土地證過戶的話出讓地300左右，劃撥的話那得看土地公攤面積了
各地標準不同最好還是帶房產證和土地證到房管局，國土局問下
6樓：陽光的不要刪我
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。
在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
7樓：真有這麼糗嗎
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元乙份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
8樓：匿名使用者
根據《個人所得稅管理條例》、《中華人民共和國
營業稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《實施細則》；購買未滿五年住宅房屋需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.5%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1-3%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。若為首套房產權證建築面積小於90平方公尺按1%繳納；產權證建築面積90-144平方公尺之間按1.
5%繳納；產權證建築面積大於144平方公尺按3%繳納。）
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