1樓:衛戍邊疆
二手房過戶是根據地稅指導價收取:
1、90平以下,契稅1%。90平以上,契稅1.5%;
2、增值稅約4.76%。證過2年可減免;
3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%。90平以上2%,其他一樣。三套房及以上,契稅按照3%收取。
稅費是根據房產總價值計算的,所以如果把總價值約定的低的話,是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導**,也就是地段的均價。
買賣約定的**是不能低於該地段的指導**的,否則就有規避稅費的嫌疑,買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
擴充套件資料:
過戶法律
房地產買賣雙方按照房屋所有權轉移的規定投入使用的,應當簽訂房地產買賣合同。合同文字可以採用房屋土地管理局制定的示範文字,也可以採用自行訂立的合同。
如果使用白手起家的合同,當事人應當在所有權轉讓申請之前,委託的法律服務機構認可的mfa進行預審,和法律服務機構應當提出資格預審意見的白手起家的合同符合規定。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應當審核買賣雙方提供的申請材料。審核內容如下:
1、當事人提供的資料是否合法、有效;
2、申請表內容與所提供的材料是否一致、正確;
3、房地產權屬是否明確,是否存在權屬爭議或其他權利不明確,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不能轉讓的範圍;
4、受讓人是否可以按照規定轉讓該房地產;
5、所**的房地產是否抵押;
6、承租人是否放棄出租房地產的優先購買權;
7、共有人在共同擁有的房地產買賣中是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認為應當審查的其他內容。
2樓:橘落淮南常成枳
商品房滿兩年的需要繳納的費用:
二手房過戶是根據地稅指導價收取:
1、90平以下,契稅1%。90平以上,契稅1.5%;
2、增值稅約4.76%。證過2年可減免;
3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%。90平以上2%,其他一樣。三套房及以上,契稅按照3%收取。
稅費是根據房產總價值計算的,所以如果把總價值約定的低的話,是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導**,也就是地段的均價。
買賣約定的**是不能低於該地段的指導**的,否則就有規避稅費的嫌疑,買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
3樓:home麓殤
回答房產證過戶的費用在兩個方面: 一、買房人應繳納稅費: 1、契稅:
房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅:房款的0.
05% 3、交易費:3元/平方公尺 4、測繪費:1.
36元/平方公尺 5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方公尺 2、印花稅:房款的0.
05% 3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
希望能夠幫助到您祝您生活愉快☺❤
4樓:嵇德馨言仙
房產證不滿2年交多少稅;二手房過戶所需費用。。。
契稅:90平方公尺以下首次購房的按1%繳納:90—140平方公尺按房價1.5%繳納:140平方公尺以上按房價3%繳納
(2)營業稅:未超過五年的按房價5.5%繳納。
5樓:匿名使用者
證過二102平需要多少錢
6樓:思思思繁
回答二手房過戶時,需要繳納契稅,按房屋總價的百分之
三、百分之一點五或百分之一繳納。如果個人購房滿兩年以上的住房,免徵營業稅。還需要繳納印花稅,是總房價的萬分之五。
還有交易手續費,根據平方公尺數乘以三計算。還有約八十元的交易工本費。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民**土地管理部門核實,由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理
7樓:安康萬家房產
二手房交易需要繳納的稅費
(1)契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方公尺以下(在120平方公尺基礎上上浮16.
7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
(3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
(4)城建稅。營業稅的7%
(5)教育費附加稅。營業稅的3%
(6)個人所得稅。普通住宅2年之內:×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:
(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。**公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方公尺,土地出讓金=1560元/平方公尺×1%×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
房產過戶滿二年怎麼計算?
8樓:匿名使用者
房產證滿兩年計算方法:
1、房產證登記時間;
2、繳納契稅得到契稅證明時間;
3、其中乙個時間滿2年,就視作持有住房滿2年。
房產滿2年營業稅免徵內容:
根據財稅最新規定,自2023年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
營業稅2年免徵期界定是否滿兩年根據《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發[2005]172號)》營業稅年限這樣界定:
1、房改房:以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明的時間,按「孰先」的原則。
2、 商品房:以契稅完稅證、產權證等註明的時間,按「孰先」的原則。
3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。
4、 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房,以本次領證時間計算。
房產證滿2年及未滿2年的營業稅及附加:
1、房產證未滿2年的,需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證滿2年的,非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;
4、房產證滿2年的,普通住宅的免交。
現時二手房營業稅徵收已經調整,具體如下:
1.個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的,房產營業稅徵收:房管局評估價×5. 5%。
2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的,營業稅徵收:**讓收入-上手發票價)×5.5%。
3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年:免徵營業稅。
4. 單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) :不提供發票:房管局核 [3] 定稅價×5.63%。;提供發票:增值部分×5.63%。
5. 外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發票:房管局核定稅價×5.09%;提供發票:增值部分×5.09%。
6. 個人**非住宅(不論年限):**讓收入-房產原值)×5.5%。
中華人民共和國財政部-關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
中華人民共和國財政部-關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優
9樓:王者歸來黑龍
房屋過戶費怎麼算:
01契稅
繳納人:買方; 房屋面積90平公尺以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):
繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;
02營業稅
繳納人:賣方; 房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證 年限兩年以上:不用繳納營業稅;
03營業附加稅
營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅,繳納人:賣方; 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;
04個人所得稅
繳納人:賣方; 房產證年限大於5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;
05印花稅
繳納人:買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;
06印花稅
繳納人:買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;
10樓:你愛我惜
房房房產過戶的視野,買榴蓮那麼就是從過戶確認的那一天開始算起到第2年的那一天算是乙個週期,屬於一年所以滿兩年就等於兩個週期了
二手房過戶房產證滿兩年以上如何收費
11樓:華律網
房子滿兩年和滿五年的區別:1、房產證滿兩年指的是從購買
房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年,符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起!2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。
即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年,即為滿五。3、稅率不同,房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同,房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
房產證不滿五年的話 ,過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
12樓:於昌斌的
商品房滿兩年的需要繳納的費用:
1、增值稅:滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅,普通住宅免徵增值稅;非普通住宅按照差額5.6%徵收增值稅及附加;
2、個人所得稅:
(1)滿兩年不滿五年的房子能提供原值相關憑證:要按照差額20%徵收個人所得稅;
(2)滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關憑證:按照全額1%徵收個人所得稅;
3、契稅:首套:90平公尺(含)以下按照1%徵收,90平公尺以上按照1.5%徵收;二套無論多大按照3%全額徵收;
4、其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等。
房產未滿2年過戶費用,房產證未滿2年交易費用是怎麼計算的?
房照未滿2年,買賣房屋過戶時 需要繳納契稅 營業稅 個人所得稅 其他費用。一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次購房 3 車庫 4 非普通...
房產證不滿5年,過戶費大概多少,由誰承擔
您好!要知道房產現總價及房產證出證日期才能算,稅費約為房產報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的唯一住宅免 營業稅5.5 房產證大於2年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5 其它過戶稅...
產權證滿兩年什麼意思,房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思
房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間,或者是契稅發票完稅證明上標註的時間,以時間早的為準。目前根據國家最新政策規定,不滿2年的房產需要徵收房產總價5.6 的營業稅,滿2年的房產則可以免徵。就是土地證或者房產證滿2年時間 房產證滿兩年從確權日期算起,就是契稅繳納日期。國稅發 2005 172號檔案...