1樓：高密聖亞
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~
~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若是子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、面積、孩子（買方）是否首次購房。母親的房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次平內1%、90平~144平1.5%，非首次3%或超過144平，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，有的地方按差額20%繳納，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
自己根據實際情況選擇吧~
2樓：恆佳地產金雀店
房產證滿5的話直接辦理買賣過戶手續就行了，費用也不會太高，對以後處理也比較方便。至於具體的費用你可以去房產交易所或地稅局諮詢一下，各地區稍有差別。
3樓：匿名使用者
父母和子女攜帶所有證件，一起到房產交易中心，以買賣形式過戶，手續簡便一般可以當場辦結
建議買賣過戶，贈與過戶還需辦理公證手續繳納公證費，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅（所以不要贈與）。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:總價的1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.6％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％或差價的20%（滿5年的唯一住房免交）。
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商
父母的房產證名字改成子女的，也就是過戶給子女，子女要不要交稅啊？
4樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平公尺;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後乙個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
5樓：華律網
1、子女繼承過戶不用交稅。2、父母贈與子女過戶需要交個人所得稅和契稅。3、父母轉讓或買賣給子女過戶如果房產滿五年需要交契稅；如果房產未滿五年需要交契稅、營業稅和個人所得稅。
6樓：匿名使用者
可以通過將房屋贈與的方式過戶，贈與可以附條件，也可以無條件，過戶可以立刻辦理；還可以立遺囑，但這種方式須等遺囑人死亡時才生效，也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據實際情況作出。 賣賣的話，費用是交1.
5%的契稅,建築面積每平方公尺6元,手續費80元,但交易這種方式要求你五年內不能再交易,如果五年內交易就有稅了,乙個是營業稅,乙個是個人所得稅,去房產交易所辦理!公產的房子過戶要評估額的8%，有的還收2%的公證費！這些都不用中介，你和你母親帶著產權證和你們雙方的身份證就可以去辦理！
一般要20天左右出證！ 所以繼承和買賣都不適合！只有贈與！
繼承要出示的死亡證明你能拿出來？
政策中講的成交**是自己定的。
一般來說，房產只要辦理了過戶手續，過戶於子女名下，即屬於子女個人財產。除非子女自願返還外，父母反悔要求子女返還房屋的，法律一般不予支援。可以贈與方式或買賣方式辦理過戶手續，可到房管部門詳詢根據你們房產具體情況，哪種方式過戶費用更低。
看你所在的地方！
因為現在中國房產轉讓的某些稅並不是全國統一的！
還要看你那房子是否購買超過5年。
正常二手房交易應交稅款
賣主 ①印花稅——成交額×0.05%
②營業稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5%
(普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下，這3個條件要全部滿足。)
購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5%
③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
不能提供房屋原值的：住房轉讓收入×1%
買主①契稅
普通住宅：成交額×1.5%
非普通住宅：成交額×3%
②印花稅 成交額×0.05%
7樓：曹佳甯律師
這種情況屬於贈與，需要繳納相應的稅費：第一：需要辦理贈與公證，第二：
繳納評估費千分之六，第三：公證費需要2%左右，得到公證書後到房管；第四：繳納全額契稅3%--4%印花稅費萬分之五，手續費幾百元。
8樓：匿名使用者
要交稅的.一般做買賣.如果房屋滿五年,免徵營業稅.個人所得稅為總房價的1%,契稅為總房價的1.5%
9樓：匿名使用者
父母房產交給子女是繼承或贈予，這叫過戶，不要交稅，各地交費的標準不一樣，你到當地房產局服務大廳諮詢組詢問一下就知道了。是房產辦理中是花錢最少的，但是你要辦公證，你父母過戶給予你是你一人繼承或是有兄弟姐妹們繼承，你父母和她（他）們都要同意在公證上簽名。有了公證書在持戶口本房產證身份證到你當地房產局的服務大廳申請辦理。
父母房產過戶給子女需要什麼程式及手續
10樓：法妞問答律師**諮詢
是的，通常是這樣的，夫妻共同財產過戶到子女，需要夫妻共同簽字的。房產證過戶辦理流程：一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;三、到「公證」視窗辦理公證手續。
11樓：青萍之末
1.父母將房子過戶給子女，方式可以是無償贈與，也可以是買賣。
2.流程是:父母共同簽字，寫下無償贈與協議或是買賣合同，然後帶父母各自的身份證，戶口本，房產證，無償贈與協議或者買賣合同，子女的身份證戶口本，與子女一起到房子所在地房管局辦理過戶。
12樓：止千亦
如果父母都健在需要雙方共同帶相關證件到公證機構辦理過戶手續。
13樓：匿名使用者
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
14樓：匿名使用者
父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋**要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設**0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
15樓：行者山鳥
要房產證上戶主帶上房產證，身份證和子女帶上身份證，一起到房管中心辦理，帶上銀行卡，一般都不收現金。
父親房子房產證已經滿五年了，比如說100萬的房子，以買賣過戶的形式過戶給兒子。所有費用稅啊交多少
16樓：北京王嘉化妝學校
父母和子女攜帶所有證件，一起到房產交易中心，以買賣形式過戶，手續簡便一般可以當場辦結
建議買賣過戶，贈與過戶還需辦理公證手續繳納公證費，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅（所以不要贈與）。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:總價的1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.6％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％或差價的20%（滿5年的唯一住房免交）。
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商
父親把房產證轉給兒子需要什麼手續，去哪辦理。
17樓：風吹一臉
可以的，不過需要先進行繼承。先去辦繼承公證（需要所有繼承人在場），再去辦繼承過戶，過戶後再將父親的份額轉移（贈與或者交易買賣都可以）給兒子。
涉及的部門有公證處、房管交易部門。建議打**諮詢一下，有些地方，公證可以在房屋交易那邊直接辦的，不用兩邊跑。費用大概是房屋價值的3%（含評估費）左右吧。
18樓：吐槽之人之歌
因為你父親已經和你後媽結婚了，所以這套房子按照當前的婚姻法規定，房子的所屬權還是你父母和後媽的共同財產，當然按照合法又經濟的途徑也只有遺囑繼承，前提是你的後媽同意拿著自己的省份證和你父親的身份證去當地公證局去辦理公證 能力有限 家和萬事興 希望能幫到你
父母房產證過戶給子女後還可以要回嗎 10
19樓：神馬時候的事
可以。第194規定：撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產，同時根據《城市房地產管理法》第60條的規定：
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方**房產管理部門申請房產變更登記，在房屋產權沒有發生轉移之前，贈與人有權撤銷贈與，也有權要求返還房產。
房產證過戶注意事項
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的型別有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
20樓：生活小達人小月兒
回答不能。贈與已經交付的，就不能任意撤銷，已經過戶不能隨意要回來。相關法律規定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：
1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；2、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。此處的扶養義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養能力，那麼其不履行扶養義務不構成贈與撤銷的事由。
父母的房產證怎麼過戶到子女名下，父母的房子怎樣過戶到孩子名下，需要什麼費用？
1 簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等 雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。收費情況 簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方公尺以下的每份50元，公證費每份200元...
房產證過戶給子女需要什麼手續，房產證過戶給子女需要
您好，可以通過贈與方式過戶給子女 房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證 贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟 一 贈與人與受贈人簽訂...
父母的房產分給子女後怎樣辦理房產證分割
通過將房屋贈與的方式過戶，贈與可以附條件，也可以無條件，過戶可以立刻辦理 還可以立遺囑，但這種方式須等遺囑人死亡時才生效，也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據實際情況作出。買賣的話，費用是交1.5 的契稅,建築面積每平方公尺6元,手續費80元,但交易這種方式要求您五年內不能再交易,如果五年內交易...