1樓：華律網
對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的：1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出台之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較松，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。
在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
2樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，根據土地管理法中的規定，給予被徵收人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平。
但要提醒大這的是，如果是近幾年的無證房，那麼嚴格來講，可能會很難獲得合理的賠償。
3樓：匿名使用者
由於歷史原因，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明，這在大部分城市及農村現階段普通存在，就包括一線城市這類房屋也很多。計畫經濟年代，房屋要單位分配，而家庭人口眾多，單位也沒有能力全部分房。因此在70年代、80年代時候，好多人家為了解決住房困難，在單位分的房屋院子內自己建房，甚至有的單位還給員工在院子裡蓋房，那時**不鼓勵，但是也沒有禁止，畢竟自建房也是給相關部門分擔了一部分分房壓力。
頭幾年一部很火的電視劇集《貧嘴張大民的幸福生活》裡就有因自建房鄰居產生矛盾這一劇情。在農村也大量存在，村民建房想審批，卻沒有審批部門的這樣的情況。大隊直接說你蓋吧，你自己的宅基地。
這些都是歷史遺留問題，不能「一刀切」認定為違法建設。
參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：「市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
」該規定也明確，拆遷方在徵收前進行調查，認定處理，認定為合法建築的應該給予補償，充分說明無證房不能直接等於違法建築不予補償。
4樓：鑽誠投資擔保****
我國第一部規劃條例是84年的，規劃法是90年，也就是說你的房屋建設在規劃條例頒布之前，不違法，因此，不能按違章建築處理（違章建築認定的法定部門是規劃管理部門，你可以要求拆遷單位提供規劃管理部門的認定文書，然後就認定文書（如認定為違章建築）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置，但這裡的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和最高法院的意見是對規劃法出台前（90年）的房屋建議按正規房屋補償安置（可證實年限）。
5樓：法妞問答律師**諮詢
房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。②周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
6樓：王衛洲律師
無證房並非違法建築，符合條件應當補償
7樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，若遇到拆遷，還能獲得補償款嗎？
8樓：裴蓁律師
依法不予補償。各地**有具體規定例外
9樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，無證房屋嚴格來講是沒有賠償的，不過也要看具休的情況
無證房拆遷應該怎樣補償?
10樓：華律網
對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的：1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出台之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較松，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。
在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
11樓：律問問
無證房屋也能拿到補償，具體包括以下幾類：
1. 1950——2023年間建造的房屋；
2. 屬於實施城鄉一體化建設規劃政策規劃區內的房屋；
3. 建房屋時依法建造，屬於合法無房產證的房屋；
4. 祖輩世代傳下來的祖屋。
但有3類房屋沒有補償的：1. 屋主已不具備農村戶口的；
2. 房屋已破爛不堪，不再具有市場價值的；
3. 私自在耕地上建房等違建房屋。
資料擴充套件：規定補償方式主要有以下3種：
2. 產權置換。若被拆遷方要求補償房子而不是物業，這時候會根據有專業評估機構對你的房屋市場價值進行評估，拆遷方會以同等價值的房子來交換。
3. 綜合型補償。結合以上兩種方式進行補差，這種補償方式主要發生在被拆遷方所需房屋價值低於原房地產價值，或者拆遷方提供選擇的房地產價值低於被拆遷房地產價值的情況下。
在目前土地供給被國家壟斷的**下，土地越來越值錢，房屋也在不斷公升值，被拆遷房屋價值大也不是什麼奇怪的事，光靠產權置換或者貨幣補償已經無法得到土地使用權，故只能結合以上兩種方式進行補償。
12樓：法妞問答律師**諮詢
房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。②周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
13樓：王衛洲律師
無證房並非違法建築，符合條件應當補償
14樓：冠領拆遷糾紛律師
看房子的具體情況，是什麼時候蓋的，具體補償諮詢徵收部門，補償不滿意的可諮詢專業律師，有必要可找律師代為辦理 來提公升補償費。
15樓：愈英才
因為違章建築的認定是依據規劃條例或規劃法,而我國第一部規劃條例是84年的,規劃法是90年,也就是說你的房屋建設在規劃條例頒布之前,不違法,因此,不能按違章建築處理(違章建築認定的法定部門是規劃管理部門,你可以要求拆遷單位提供規劃管理部門的認定文書,然後就認定文書(如認定為違章建築)提起行政訴訟)拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置,但這裡的問題是,你如何來證實房屋的建設年代,且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和最高法院的意見是對規劃法出台前(90年)的房屋建議按正規房屋補償安置(可證實年限)。
建議你和單位協商,讓單位幫你共同處理此事,畢竟你的房屋是單位的,而且單位收你房費,已形成事實租賃關係。
16樓：匿名使用者
2023年7月4日，北京萬典律師事務所組織了關於「無證房拆除行政賠償與補償」研討會（2023年第十五期業務研討會）
會議主要圍繞「無證房並非都是違法建築」、「城市房屋及農村集體土地上房屋無證原因及現狀」以及「無證房被拆遷後的解決方案」三個問題研討，各位律師根據自己的成功案例和實戰經驗進行了分享，並目前存在幾個疑難案件討論，尋求突破口，與會律師積極發言，研討會取得良好額效果，這次研討會對於個別無證房被強拆後解決方案尋求了突破，律師實戰案例取得寶貴經驗的進行鞏固和分享，大家在會議受益匪淺，結合之前多次的研討會，我們認為律師的發展不僅僅選擇專業化，而且專業化的基礎上必須充分團隊合作，通過團隊將集體的智慧型和經驗，凝聚到每一起具體業務之中，才能不斷攻堅克難，更加完美的辦好各個案件，特別是重大疑難案件的攻克，更能夠顯示出團隊合作的優越性；團隊合作使每一位萬典律師相互學習、優勢互補，在實戰中不斷成長，業務水平逐步提公升，為建立老百姓放心的法律服務平台，提供萬典精品法律服務，打下了堅實的基礎。
關於「土地和房屋無證原因及現狀」的問題
因客觀原因，其中由行政機關執法不到位、公民整體法律意識淡薄等等多種原因，受當時條件的限制，我國公民房屋所有權和土地使用權登記相對滯後，存在大量的未經登記登記建築，在規劃許可管理方面問題更為嚴重，大多數的案件中委託人的房屋不具備建設工程規劃許可證。
農村集體土地確權登記發證工作總體滯後，有的地區登記發證率還很低，已頒證的農村集體土地所有權大部分只確權登記到行政村農民集體一級，沒有確認到每乙個具有所有權的農民集體， 所以很多地方還在搞土地確權。
對無證房的形成應當結合歷史、客**待。
無證房不等於違法建築
萬典律師認為，依據在國有土地上房屋徵收中，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條的有關規定，市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
另外，根據《***辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》的要求，各地要本著實事求是的原則，採取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。
對拆遷範圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷範圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。
對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細緻地做好解釋工作，並積極創造條件，爭取早日解決。對因房地產開發企業沒有能力完成建設專案導致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題，地方**要採取有效措施，督促開發企業抓緊落實；或先行解決拆遷補償安置問題，再根據法律法規和拆遷合同約定，追究開發企業的責任。
（萬典律師拆遷現場照）
另根據相關規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。
關於「無證房拆遷是否有補償」的問題
因此，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，在無證房拆遷補償時，**應當組織有關部門對於未經登記的建築物進行調查、認定、處理，進行合理的補償。
對無證房已經被強制拆除的案件解決方案
最終大家關於如何應對部分行政機關對無證房以違法建築逼遷的問題總結了經驗和方法，大家將無證房問題，根據土地、規劃法規作為框架，並按照處於的拆遷階段進行了分類，針對不同階段的分別總結解決方案，特別是對已經被強制拆除的無證房如何補償、賠償問題進行了深入的剖析、對抗式論證，最終我們總結c選項思維，制定十餘條應對方案，這次研討會對於之後的案件辦理和律師業務能力提公升，具有一定幫助，對於類似問題的處理，提供了寶貴的方法和經驗。
受人之託、忠人之事，萬典律師將不斷提公升作戰能力、強化服務標準，珍惜每乙份委託，力爭將每一筆業務都打造成經典之作。
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