1樓：十月花非花
你是說按揭的房子吧！要看樓主是買家還是賣家。最穩妥的辦法就是將貸款一次性還清，做完解押手續後，到房管局辦理過戶手續。
如果樓主是買家，還貸款一定是你了，賣家不是用錢的話，應當不會把房子賣了，所以賣家還清貸款不現實。但是買家還貸款之前要簽定協議，避免有什麼爭議。
2樓：易濤律師
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回答提問
分期房怎麼過戶給別人
回答您好，我已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦，正在幫您解決問題。
提問房子在我物件的名下，我們離婚，房子怎麼過戶給我回答1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
您這邊還有哪方面不理解的呢？
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分期付款打房子怎麼過戶？
3樓：鄰家楠方姑娘
分期付款的房子買賣有三種方法。
分期付款的房子買賣的三種方法：
1、用購房者的首付款去還貸款(這個方法需要先徵求購房者的同意)。
2、轉按揭，房子還有貸款可以不用去償還剩餘貸款額，方法就是把你的貸款轉到購房者的名下。
轉按揭比較複雜，相當於中間有個擔保公司先幫賣房者把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式。
3、自己拿錢去還貸款，然後拿著他項權利證明去房地產交易中心去登出。
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分期付款的房子買賣的操作方法：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
4樓：鑽誠投資擔保****
分期付款的房子不可以過戶，貸款還清才可以過戶。
過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅；
領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執此後十個有效工作日後；
領證：買方拿身份證原件取房證。
5樓：易濤律師
回答提問
分期房怎麼過戶給別人
回答您好，我已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦，正在幫您解決問題。
提問房子在我物件的名下，我們離婚，房子怎麼過戶給我回答1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
您這邊還有哪方面不理解的呢？
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6樓：匿名使用者
您好，按照您餓說法你們是婚後購房，
婚後購房雙方的所得均為共同財產，
也就是說不管誰的名字都是屬於兩個人共同所有的，不需要過戶。
如果真的需要過戶，
只能將剩下的貸款全部還清後帶著雙方的證件和房產證，到房產局就可以過戶了，
希望能夠幫助您。
7樓：饒慨
在你們當時購買的時候,如果是你們兩個人簽的合同,那麼就是夫妻共有財產,你需要把剩下的銀子都還清,然後倆人一起帶著相關證件去過戶.
如果當時簽合同的是你老婆乙個人,那這個房子應該算是你老婆乙個人的財產,也同樣需要還款,還清貸款然後過戶.
房產證如果沒有下來,1是可以找開發商,2是去房管所.
沒有房產證是不能過戶的,還是請您不要著急..著急也沒用啊..
8樓：
樓上說的都是有產證的情況，你的產證還沒辦理下來呢，你先問問開發商辦產證的資料有沒有遞交到房地局製證科，如果沒有的話，從開發商那裡直接合同更名就可以了，首先，你妻子和開發商解除合同，然後在房地局公示15天，如果沒有問題，你再去和開發商新簽乙份合同，拿去房地局備案就好了。可能開發商會收乙個費用叫：更名費，具體金額就看你和開發商的關係了。
希望可以幫到你。
9樓：
買房時結婚了嗎？還有就是購房合同和貸款合同上有沒有你的簽字？如果有，交房後應該可以辦理房產證，如果是婚後財產，等房產證辦出來只需要到建委辦理夫妻更名就可以；如果沒有的話就得把貸款結清後做更名；還有就是聯絡開發商看能不能改底單，但你們的貸款合同已經生效的話，更改合同應該很難。
分期付款的房子可以過戶嗎
10樓：ray的遊戲世界
分期付款的房子如果已經交完了所有房款，經過解押登記的房屋是可以過戶的，如果房款沒有付清，還在抵押期間，是不能過戶的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
11樓：鑽誠投資擔保****
分期付款的房子不可以過戶，貸款還清才可以過戶。
過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅；
領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執此後十個有效工作日後；
領證：買方拿身份證原件取房證。
12樓：易濤律師
回答提問
分期房怎麼過戶給別人
回答您好，我已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦，正在幫您解決問題。
提問房子在我物件的名下，我們離婚，房子怎麼過戶給我回答1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
您這邊還有哪方面不理解的呢？
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13樓：粟濯仝名姝
你是說按揭的房子吧！要看樓主是買家還是賣家。最穩妥的辦法就是將貸款一次性還清，做完解押手續後，到房管局辦理過戶手續。
如果樓主是買家，還貸款一定是你了，賣家不是用錢的話，應當不會把房子賣了，所以賣家還清貸款不現實。但是買家還貸款之前要簽定協議，避免有什麼爭議。
分期付款的房子怎麼買賣
14樓：康波財經
分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平台很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平台呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平台。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平台上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平台，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平台一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可藉額度20萬。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或周轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
15樓：鄰家楠方姑娘
分期付款的房子買賣有三種方法。
分期付款的房子買賣的三種方法：
1、用購房者的首付款去還貸款(這個方法需要先徵求購房者的同意)。
2、轉按揭，房子還有貸款可以不用去償還剩餘貸款額，方法就是把你的貸款轉到購房者的名下。
轉按揭比較複雜，相當於中間有個擔保公司先幫賣房者把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式。
3、自己拿錢去還貸款，然後拿著他項權利證明去房地產交易中心去登出。
擴充套件資料
分期付款的房子買賣的操作方法：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
招行國美分期付款，招行分期付款。
可以，只要現在卡的可用額度夠付首付款和手續費就行 可以分期付款，分期的手機價錢比真正的市場價高很多嗎 招行分期付款。您好，賬單分期申請成功後，當期賬單只需償還賬單分期以外的金額，分期首期應還本金金額 分期每期應還本金 分期本金總額 分期期數 和手續費下月賬單體現。賬單分期交易全額沖抵賬單金額，百分之...
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一 按你陳述的，甲方不能將剩餘房款給乙方的，乙方可以解除合同，這個屬於乙方約定解除合同的權利。這權利乙方可以行使，也可以放棄，也就是說，乙方可以不解除合同，繼續要你給付房款，甲方需要支付房款並成為違約責任，包括乙方的實際損失，可能超過約定的10 的違約金。二 建議你與乙方好好協商，既然願意承擔違約責...