1樓：匿名使用者
1、母親寫保證書，保證自己名下房子將來過戶給兒子的保證有效。
母親保證將來將房產過戶給兒子的，實際上屬於附條件的贈與，該意思表示有效。
但是，根據《合同法》用《物權法》的規定，房屋贈與應以產權實際過戶為準，在產權實際過戶之前，贈與人（即）母親有權撤銷贈與。
2、具體內容要根據實際情況來定，主要是應該有母親將某項房產在什麼條件下過戶過兒子的內容，並應由母親親自簽名確認。
《合同法》
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
2樓：深圳張勇律師
1，可以辦理乙個遺囑公證，表時將來去世後，房子歸兒子。
3樓：石碩律師
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回答這個寫遺囑就可以呀
提問遺囑後期她想改還可以改啊
回答保證書也是的呀
不是遺囑
提問那除了過戶以外還有沒有其他辦法，簽訂協議以後就不可以改變了回答只有現在就過戶才是萬無一失的
提問啊？
回答一切協議都可以違約
提問就沒有其他辦法了嗎
違約附帶違約責任可以嗎
回答你要萬無一失的辦法呀
提問是的
回答那就只有現在就過戶
4、沒有或遺贈扶養協議與遺囑不相牴觸的。
我國法律規定遺囑繼承人的範圍僅於婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
自然人可以自由處分自己個人財產，可以指定遺囑執行人；可以指定個人財產由法定繼承人中的一人或者數人繼承；也可以將個人財產贈與法定繼承人以外的人；遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑；口頭遺囑要求有兩個見證人在場見證。自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
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4樓：蕭遙才
去律師樓那裡找律師當面寫，這樣的話100%不會有什麼問題的，如果私下寫乙份贈與合同或者遺囑的話可能有很長的時間房子才到你手，程式上比較麻煩的
5樓：政法
很簡單，可以以遺囑的形式來行使。然後到當地公證機關進行公證。
6樓：
直接寫乙份贈與合同或者遺囑就可以了
您好，在嗎，諮詢你一下，暫時不能過戶的房子，你是怎麼買的，籤的買房合同協議在法律上生效嗎？
7樓：七台河李陽平
房子暫時不能過戶或永久不能過戶都不影響交易合同的成立。合同是否有效取決於是否當事人真實意思的表示。
8樓：恩莫解說
這個是生效的，有時候房子住了七八年，有的十幾年都沒有下來，房產證這是正常的，如果在之前他要是給你說好了，就是正常的，如果他說兩年下來，結果五六年沒有下來，這屬於欺騙的行為。
9樓：來自古窯雅量非凡的綠萼梅
和賣房人談好**後，雙方簽訂買賣合同，然後去公證處公證，這樣的買房合同協議才具有法律效果。
10樓：上海吳濱大律師
房產是以登記為準的，這樣的房產是不可以買賣的，風險很大。
11樓：神犬菲倫
這得看房屋性質，如果是小產權的那就無效，因為小產權不允許對外買賣，如果是大產權就有效
12樓：書秀穎
不過戶的房子不要買，買了以後很麻煩，買房再等等吧，不要急
13樓：孤柏公尺
可以去房管局先把買了預登記或者這個房屋買賣公證。
朋友借我10萬，在借條上寫明了用他的房產做抵押，有效嗎？
14樓：開車大師傅
最好的辦法就是不借！現在**借不出來十萬呢？比如支付寶借唄就可以！利率雖然高點，但是應急還是可以的！朋友之間借錢麻煩不說，搞不好反目成仇！何必呢？
壓房產證沒用，只有簽了賣房協議房產所壓著或者辦了按揭貸款銀行呀著才有法律效力，個人壓房產證，沒用。要去房管所辦理抵押手續，辦理手續是免費的，十年前我曾經用100萬的房子抵押給朋友，她借給我50萬買新房，約定三年到期，我還清了連本帶利86萬，她簽字確認了已經還清之後，房管所解除了我舊房子的抵押。我用那50萬買的新房現在公升值到了400萬。
借條和抵押合同均有效的情況下可以要求去辦抵押，具體去相關部門諮詢一下流程，但如果該資產已有抵押，你肯定要排在後面，不是所有地區都支援辦理二押的，同時你這不一定是二押，說不定是三押四押，那就基本是辦不了他項權證的，但你的權利還是屬於抵押權，應優先於查封，這個是沒問題的，可以去打個產調看看，盡快辦理抵押登記，獲取他項權證。
知道什麼是房產證抵押嗎？必須要在房產交易中心的登記中完成法律手續的抵押期內禁止交易、禁止換證的手續才是抵押權登記。不然，借款人今天把房產證交給你抵押借款，拿到你的錢之後，明天到房產交易中心宣告房產證遺失，等記補發。
你手裡的房產證就是廢紙一張。
根據合同法是可以成立的。為了保險只是不知道該房產是否已經抵押過來沒？所以要到房產局查一下是否在銀行抵押按揭。並非手續問題只是只是合同的擔保是否有效。為將來追討的保障。
不就是十萬元嗎？你朋友能把房產證給你，你這個朋友人品差不到**去，你願意借就借，不想借就別借，多大的事兒。換位思考，你能做到這樣嗎？
換成我我會毫不猶豫借給他，他沒遇到難事也不會這樣做，你記住：有態度的朋友一定是真正的朋友。前年我乙個朋友找我借幾萬元，他說過來給我打借條，不成想他深夜驅車幾十公里真的趕到我這裡打借條，我對他說如你要打借條我就不借了，結果他按時還給我了。
這種事不能做，我有個朋友擔保，拿房產證來借款一月作抵押，借了150萬，結果房產證是假的，還誣陷我放高利貸，幸好本人從沒犯過法，不然麻煩了。即使房產證是真的，沒錢還時就變成仇人。沒有必要。
押證的話可以私底下跑去跟房產局說是丟了補辦一本，一定要去房管局檢視房屋是否抵押，並辦理抵押手續，否則可能出現一房多抵押，屆時多個債主，以房產局為準，你連湯都分不到。
借條應該是問題不大，寫明白了就好，保留好轉賬記錄。但是要是寫上以此房作為抵押，到期不還用房抵債的話，這條約定是無效的，但是借據還是有效的。首先房產抵押必須辦理抵押登記，而房產部門目前不給正規的金融公司意外的單位和個人辦理抵押登記。
建議增加有財產或還款能力的擔保人在借條上簽字或質押動產，保管他的抵質押物品的權利證件，給他增加動歪心思的難度。
麻煩你和你朋友先簽個合同然後再去房管局做抵押登記！房產證在你手裡又如何？人家回頭立馬去做個遺失補辦！
雖然程式麻煩點！但是後期你朋友不還錢，你走訴訟人家沒錢還就是空有一張法院判決書！
你這個不算抵押，告訴你吧，最簡單的方法就是除了借條只外，再籤乙份租賃合同，租賃個50年吧，只要在產權有效期範圍之內，至於租賃合同怎麼寫，你自己想吧。
如果是這個樣子，你千萬不要借，不是朋友不朋友的問題，而是他都知道用房子抵押借錢了，結果用乙個本本簽字來忽悠你，純屬就是騙，有那誠心直接約你去公證處就行了塞，做個抵押公證，借款當著公證處寫，那才叫真心想還錢的朋友。
15樓：有錢花
您好，如果您或者您的朋友急用錢，可以考慮通過貸款緩解壓力，同時也要量力而行，努力賺錢。現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及資訊保安。
16樓：wxj微笑天使
借條上如果寫明歸還日期到歸還日期還沒還的話，可以拿著借條去法院起訴，讓法院強制執行用房產抵押。
17樓：情感小瑤
有效。按照法律規定，只要你給對方寫了借條，並簽字確認，那這個借條就是有效的。
18樓：秋風體育
沒有效，因為這樣做是沒有任何法律效力的。
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