1樓：可耐的人兒啊
1、提前還貸分多種 目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。 2、按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。
據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。 第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退) 第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
(節省利息較多) 第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種) 第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多) 第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
(月供增加，減少部分利息，但相對不合算) 理財專家建議，提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
2樓：胖虎說房產
房貸可以提前還嗎？看完你就明白了
房貸提前還款有什麼規定？
3樓：易書科技
已有商貸可以再用公積金貸款購房。
1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用稽核標準；
3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4.具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5.無尚未還清的公積金貸款；
6.同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價**等公積金中心認可的方式提供擔保。
4樓：楊老師說公考
部分提前還房貸，四種方法比較，哪一種最划算？
5樓：匿名使用者
房貸提前還款是可能需要違約金的，每家銀行的規定也不一樣，比如工商銀行不滿一年提前還款，需要收取還款額度5%的違約金，一年後不收取違約金；建設銀行貸款不滿一年提前還收取還款金額3%的違約金，一年至兩年收取2%，兩年至三年收取1%，三年後不收取違約金。
6樓：
大部分的銀行都是要求至少要還款滿一年才能進行提前還款，也就是不能這個月才貸了款，等3個月就去提前還款，這樣銀行是不會受理的，或者就算受理也會需支付一筆不少的違約金。如果還款已經滿了一年想要提前還款，需向銀行預約還款時間，銀行會根據還款人數的多少為貸款人預約還款時間，有可能預約的第二天就能還，也有可能需要幾個月之後才能還，一般情況下都會等待一段時間，並非今天想還就能還的，所以有提前還款的打算後應儘快和銀行預約還款時間。
7樓：佛系小叉叉
房貸合同提前還款限定的條件
中國銀**貸提前還款要多長時間
8樓：康波財經
房貸能提前還清。根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。房貸多久可以提前還款啊？
9樓：鑽誠投資擔保****
中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金至於要還多少錢，這個要看當時的還款利率來計算這幾年還了多少本金。
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；
不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
10樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
11樓：慕容曉龍
你好！房貸可以提前還款，無需預約，直接去銀行還款即可，銀行會出具貸款結清證明。希望能夠幫助你，請採納！
12樓：閞杺烸兲誓
建議你打中國銀行的客服 或者去銀行當面資訊 有什麼問題都好說清 銀行會幫你算的很清楚的
13樓：僪穎汪怡和
16日就辦完了；貸款還清之日貸款合同即履行結束。
房貸提前還款是否影響個人信譽
14樓：水果山獼猴桃
房貸提供還款的，不影響徵信。相反，還可能是信用良好的表現。當然，提前歸還貸款，屬於有合同依據，並與銀行協商後進行。
提前還款在某些情況下對借款方有利而對貸款方不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應在貸款時與貸款銀行的人員溝通清楚，不同的銀行規定都有略微的差異。
還款手續辦理：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
15樓：皆有可能
提前還款有什麼影響
1、對於銀行來說，銀行的利潤會受損。銀行每年在房貸上貸出去的款就達幾十億元人民幣，所以，每年貸款人向銀行還的利息對銀行來說都是一筆不菲的收入**。如果借貸人要提前還清銀行的債務，那麼對銀行來說，一塊到嘴的“肥肉”就不翼而飛了。
因此，借貸人提前還貸款會讓銀行損失大筆的利潤**。
2、提前還款會讓銀行的勞動力成本增加。根據貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關規定，銀行會對人員進行合理分配。如果有人提前還貸的話，就會造成銀行會臨時派工作人員來處理這些提前還貸的業務。
這樣務必會提高銀行的運營成本。
3、提前還款會對打亂銀行每年的借貸計劃。銀行每年都會制定資金借貸計劃，並且按照借貸計劃來對銀行的貸款額度進行分配。每年按照計劃完成一年規劃的任務。
但是，一旦有人選擇向銀行申請提前還款，那麼勢必會對銀行的資金借貸計劃產生不小的影響。
16樓：匿名使用者
絕對不影響。
銀行根據徵信報告判斷客戶信用好壞的順序依次是：貸過款還款3年以上沒有逾期的、貸過款短期就還沒有逾期的、沒貸過款的、貸過款逾期較多的。
最後一種辦理貸款和信用卡較難。
信用卡使用記錄同上。
17樓：鑽誠投資擔保****
正規銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫）（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票）（3）工作和收入證明；
（4）銀行規定的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同。
最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
18樓：贅本賢
貸款結清的早晚和個人徵信沒有關係。
銀行只會針對借款人每筆還款的實效和金額來判斷借款人呢徵信。
目前人行徵信系統可以反映的是借款人個人信用卡和個人貸款近5年的還款情況。
通常會在每筆貸款逾期次數和逾期期數上嚴格稽核。
和是否提前結清貸款沒有關係。
19樓：匿名使用者
不影響信譽。銀行根據徵信報告判斷客戶信用好壞的順序依次是：貸過款還款3年以上沒有逾期的、貸過款短期就還沒有逾期的、沒貸過款的、貸過款逾期較多的。
提前還款你還要問銀行，提前還款是不是屬於違約，有的銀行提前還款還要收取三個月利息的違約金的。
還有如果是個人住房貸款，到了最後幾年，還的都是利息了，那時候提前還款不值得。
房貸提前還款，銀行有什麼規定？
20樓：妖魅少爺
1、提前還貸的方式有兩種：一是一次性將所剩貸款全部還清；二是部分提前還款。
2、無論是商業貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個別商業銀行還提出5萬元的最低額度(具體視合同而定)。
3、多數銀行對提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個月以上方可提出申請，且部分銀行稱一年內只能申請提前還款兩次，而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低於萬元即可，並沒有時間和次數限定。
4、需要提醒的是，提前部分償還住房公積金貸款無需預約，而欲全部結清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行**預約。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
21樓：陽光的寧娜
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
1、減少每月還款額，還款期限不變；
2、縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
房貸提前還款划算麼，房貸提前還款划算嗎
1樓 股城網客服 如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人...
房貸提前還款是否必要交違約金，房貸提前還款需要支付違約金嗎？
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怎麼提前還款，房貸提前還款手續怎麼辦
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