1樓：xu忘不掉過去
農民的自住房由國家發的房產證，這是屬於合法的住宅，與小產權房是完全不一樣的。
2樓：aa微湖來客
小產權房國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」[1]、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有[2]土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
3樓：
有國家發的房產證，農民的自住房是小產權房的，它跟商業住房是不一樣的，商業房是大產權房，農村的自住房是小產權房。
4樓：阿里
農民的自住房就屬於小產權房，因為土地是國家的。
5樓：凌柏
有國家發的房產證，農民自住房是小產權嗎？小產權的沒有房產證。
6樓：寶貝馬龍福
你是說問一下，有國家發的房產證，農民自住房是小產權房嗎？如果是國家發的房產證，就不是小產權房的了
7樓：蒙暖
有國家發的房產證，農民自住房不是小產權房，因為農民的房屋是農村宅基地蓋的房屋，它不是小產權房。
自住房、商用房和商品房的意思和區別？
8樓：匿名使用者
房子的話簡單來說分為倆種房，比較好記，一是農民房。另乙個就是商品房，有紅本的就是商品房，像自建房啊，統建房，除紅本以外的房。像綠本房之類的都屬於農民房，商品房是國有土地,有國家頒發的土地證和房產證,可以到房地產交易市場交易,可以抵押,擔保...
而所謂農民房是小產權房子,是集體土地,不能拿到國家的土地證和房產證,不能到房地產交易市場交易,只能在轄區內交易,而且只能賣給有轄區內戶口的人,不能抵押,擔保..
9樓：
自住房是指買來以後自己居住的房屋。
商用房是指用於商業用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。
商品房是指開發商建造以後象商品一樣在市場上銷售、自由交易的房屋。
你這三個名稱不是乙個體系下的概念，自住房對應的是出租房，商用房對應的是居住房，商品房對應的是安置房。
小產權房買賣合同是否有效？
10樓：小溪閒談影視劇
小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
鄉鎮**發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
11樓：
小產權房簽訂的的買賣合同有沒有效
12樓：華律網
所謂小產權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。
所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。
所謂違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的「三無」違法建築。根據《合同法》規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」而建設方或銷售方本身不具有此類小產權房的所有權和處分權，因此其處分房屋的行為應該是效力待定的行為，需要所有權人的追認。
因此，提醒大家在小產權房的交易上，應當重視法律風險。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
什麼是小產權房能否買賣啊政策是如何規定
13樓：匿名使用者
小產權房轉讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。 1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。 2、對於向外村村民以及城鎮居民**的行為，分析參考如下：
《土地管理法》第六十三條「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業建設」、《城市房地產管理法》第三十八條「未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓」、《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等現行法規仍做出禁止性規定，但這些規定並不屬於效力性強制性規範，不能以此確認房屋買賣合同的效力。
14樓：
小產權房就是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或者村**頒發，亦稱「鄉產權房」。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
15樓：滕法**
什麼是小產權房？能否進行買賣？劉律師：便宜容易吃大虧
小產權房屋買賣合同有法律效力嗎
16樓：華律網
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
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沒有權利。如果有遺囑 就可以。遺囑有效條件 遺囑人必須為完全行為能力人,無人專和限人所立的遺囑無屬效 遺囑人必須有真實的意思表示 遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活 的繼承人的繼承權。遺囑所處分的財產為遺囑人個人財產。不得違 公共利益和社會公德 具備法定形式。家裡的房子是爺爺奶奶蓋的但房產證是我父親...
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越1寶1兒 你的公公對自己的房產處置有遺囑遵照遺囑，沒有遺囑，需要按照國家繼承法規定走繼承，第一順序繼承人是 配偶 你的婆婆 父母 你丈夫的爺爺奶奶，假設還在世的話 子女 你丈夫及他的兄弟姐妹 你及你的兒子沒有繼承權。假如你的丈夫不在了 請不要介意，這裡是在說具體出現情況的假設 那麼你及你的兒子可以...
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在天津，是隻認貸款次數，不認房子的，但不清楚上海是不是，你應該去銀行問問 就是說如果前兩套都貸過款，再買就算第三套，如果之前一套全款一套貸款，再買就算第二套，如果兩套都是全款，再買就算第一套 楊丹 你如果是去銀行的話現在就要在房產證上去掉你的名字了，因為國家現限制貸款用途為購房，還有就是你可以找找一...