1樓：匿名使用者
物業小區管理制度
（1）治安管理規定
1、非小區住戶不得隨意進入小區，來訪者須在門衛處登記，經同意後方可入內。
2、裝修施工人員憑物業管理處發放的臨時出入證進入小區。
3、小區住戶的機動車輛實行發卡、登記制度；自行車停放在指定位置。機動車輛不得停放在小區內，住戶車輛按規定只能停放在小區地下停車場。
4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區，並配合保安員記錄有關物品數量、名稱、住戶位址等以便日後查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數量、業主房號、身份證號碼以及委託人姓名、身份證號碼，並簽名確認同意，方可將物品搬出。
5、小區發生治安、消防、交通、醫療衛生等方面的突發事件時，物業管理員和住戶都有義務積極配合，維護小區的安全穩定。及時採取措施，維護現場秩序，通知有關部門，並做好善後工作。
6、遵守小區和物業管理處公布的各項規章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。
7、住戶應「看好自家門，管好自家人，守好自家物」，增加自我安全防範意識。
8、住戶要勇於制止、舉報破壞小區治安秩序，造成治安隱患的人、事。
9、小區的經營戶須依法經營，遵守國家政策、法規，服從物業管理處的管理，不得從事非法經營活動。
（2）環境保護管理規定
1、愛護園林綠化，不採摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。
2、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區環境整潔。
3、小區各商業市場、商業網點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒汙水及排放其它汙染物。
4、小區內任何單位和個人不得製造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁製造各種噪音，違者管理人員有權干預制止並採取必要措施。
5、小區內各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。
6、不在住宅內使用燃煤式採暖、取暖、餐飲裝置。
（3）清潔衛生管理規定
1、請自覺維護小區的公共衛生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、菸頭等，不高空拋物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。
2、垃圾裝袋，置於垃圾收集點內，以便及時收集清理。
3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。
4、不得飼養家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養寵物必須符合**的有關規定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區散步時，不汙染環境。寵物傷人由其主人負責賠償。
5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄於樓道走廊及公共場所。
6、小區內任何公共場所，均不得亂塗、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用，並在公告欄予以**。
7、商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共區域擴大營業場地。
8、提醒進入小區的親友，遵守小區的管理規定，維護小區的整潔。
9、物業管理處負責小區的垃圾清運和消毒工作，積極配合環衛、衛生防疫部門採取多種形式開展環境衛生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛生。
（5）停車管理規定
1、小區停車場，專供購 (租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經許可，不得進入；閒雜人員不得入內。
2、小區住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經同意發臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時退卡。
3、租用固定車位的車輛應按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。對臨時進入區內的車輛停放實行擇位停放。
4、停車場地將採取24小時值班並做好記錄，嚴格按消防規定配備消防裝置和器材。
5、停車場地應保持環境衛生，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。
6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。
7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；
8、車輛進出和停放要注意前後左右車輛的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。
9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發現問題應及時通知車主並作好登記；
10、車輛停放後，車主要帶走車上所放置的物品，並鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負；
11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共裝置，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任；
12、有固定車位的車主要嚴格按照物業公司規定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，並根據停車時間規定收費；
13、若車主不慎丟失車輛出入卡，應立即通知管理人員，提供有關資料，經核實後繳納辦卡成本費，由物管公司補發出入卡；
14、若車輛在停放區被損壞者，原則由損壞雙方協商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業公司共同協助調查處理；
15、所有停放車輛，必須按規定停放，對違規行車和停泊車輛的車主，管理員有權採取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負責。
（6）消防安全管理規定
1、消防工作堅持「預防為主，防消結合」的方針，實行綜合管理、群防群治。
2、加強消防法律、法規和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。
3、物業管理處定期對小區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養，使其經常處於良好備用狀態，並將檢查情況報公司備案。
4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區，教育兒童勿在小區內玩火。
5、發現初期火災要及時撲救，對情況嚴重難以撲滅的，應及時撥打「119」**求救，並協助維持火場秩序，配合事故處理。
6、自覺遵守電器安全使用規定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。
7、遵守市**燃放煙花爆竹的有關規定，杜絕火險隱患。
8、進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。
9、不准從窗戶向外扔菸頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。
10、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。
11、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將作出嚴肅處理。
12、物業管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，及時制止或向有關部門報告。
2樓：匿名使用者
（1）保安管理規定
1、非小區住戶不得隨意進入小區，來訪者須在門衛處登記，經同意後方可入內。
2、裝修施工人員憑物業管理處發放的臨時出入證進入小區。
3、小區住戶的機動車輛實行發卡、登記制度；自行車停放在指定位置。機動車輛不得停放在小區內，住戶車輛按規定只能停放在小區地下停車場。
4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區，並配合保安員記錄有關物品數量、名稱、住戶位址等以便日後查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數量、業主房號、身份證號碼以及委託人姓名、身份證號碼，並簽名確認同意，方可將物品搬出。
5、小區發生治安、消防、交通、醫療衛生等方面的突發事件時，物業管理員和住戶都有義務積極配合，維護小區的安全穩定。及時採取措施，維護現場秩序，通知有關部門，並做好善後工作。
6、遵守小區和物業管理處公布的各項規章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。
7、住戶應「看好自家門，管好自家人，守好自家物」，增加自我安全防範意識。
8、住戶要勇於制止、舉報破壞小區治安秩序，造成治安隱患的人、事。
9、小區的經營戶須依法經營，遵守國家政策、法規，服從物業管理處的管理，不得從事非法經營活動。
（2）環境管理規定
1、愛護園林綠化，不採摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。
2、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區環境整潔。
3、小區各商業市場、商業網點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒汙水及排放其它汙染物。
4、小區內任何單位和個人不得製造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁製造各種噪音，違者管理人員有權干預制止並採取必要措施。
5、小區內各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。
6、不在住宅內使用燃煤式採暖、取暖、餐飲裝置。
（3）清潔衛生管理規定
1、請自覺維護小區的公共衛生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、菸頭等，不高空拋物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。
2、垃圾裝袋，置於垃圾收集點內，以便及時收集清理。
3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。
4、不得飼養家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養寵物必須符合**的有關規定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區散步時，不汙染環境。寵物傷人由其主人負責賠償。
5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄於樓道走廊及公共場所。
6、小區內任何公共場所，均不得亂塗、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用，並在公告欄予以**。
7、商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共區域擴大營業場地。
8、提醒進入小區的親友，遵守小區的管理規定，維護小區的整潔。
9、物業管理處負責小區的垃圾清運和消毒工作，積極配合環衛、衛生防疫部門採取多種形式開展環境衛生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛生。
（5）車輛管理規定
1、小區停車場，專供購 (租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經許可，不得進入；閒雜人員不得入內。
2、小區住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經同意發臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時退卡。
3、租用固定車位的車輛應按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。對臨時進入區內的車輛停放實行擇位停放。
4、停車場地將採取24小時值班並做好記錄，嚴格按消防規定配備消防裝置和器材。
5、停車場地應保持環境衛生，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。
6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。
7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；
8、車輛進出和停放要注意前後左右車輛的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。
9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發現問題應及時通知車主並作好登記；
10、車輛停放後，車主要帶走車上所放置的物品，並鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負；
11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共裝置，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任；
12、有固定車位的車主要嚴格按照物業公司規定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，並根據停車時間規定收費；
13、若車主不慎丟失車輛出入卡，應立即通知管理人員，提供有關資料，經核實後繳納辦卡成本費，由物管公司補發出入卡；
14、若車輛在停放區被損壞者，原則由損壞雙方協商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業公司共同協助調查處理；
15、所有停放車輛，必須按規定停放，對違規行車和停泊車輛的車主，管理員有權採取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負責。
（6）消防安全管理規定
1、消防工作堅持「預防為主，防消結合」的方針，實行綜合管理、群防群治。
2、加強消防法律、法規和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。
3、物業管理處定期對小區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養，使其經常處於良好備用狀態，並將檢查情況報公司備案。
4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區，教育兒童勿在小區內玩火。
5、發現初期火災要及時撲救，對情況嚴重難以撲滅的，應及時撥打「119」**求救，並協助維持火場秩序，配合事故處理。
6、自覺遵守電器安全使用規定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。
7、遵守市**燃放煙花爆竹的有關規定，杜絕火險隱患。
8、進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。
9、不准從窗戶向外扔菸頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。
10、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。
11、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將作出嚴肅處理。
12、物業管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，及時制止或向有關部門報告。
物業管理服務方案，物業管理方案
小區全套物業管理方案 第一部分前言 省略 第二部分物業管理的整體構想與創優規劃 住宅社群作為建設開發 東方城市系列 的又一經典之作，以其建築的現代風格和完美的協調性，構築了又一具有現代生活氣息的城市景觀。以人為本 不僅僅是一句口號，在東方明珠城的每乙個細節都充分體現 出建築對人的關心，以她的色彩 材...
求小區物業管理的方案
1小區全套物業管理方案 第一部分前言 省略 第二部分物業管理的整體構想與創優規劃 x住宅社群作為建設開發 東方城市系列 的又一經典之作，以其建築的現代風格和完美的協調性，構築了又一具有現代生活氣息的城市景觀。以人為本 不僅僅是一句口號，在東方明珠城的每乙個細節都充分體現 出建築對人的關心，以她的色彩...
小區物業管理範圍有哪些，小區物業管理範圍和責任要包括什麼？
職考張格格 物業管理是什麼意思？物業管理的範圍有哪些？ 物業公司向業主收取物業費，物業費的維修管理範圍是公共區域。您家裡陽臺和客廳屬於業主自有區域，如果是您家裡線路問題導致沒電，而您要物業提供維修服務，那麼物業是要另外收費的，因這個不屬於公共區域維修。但是，如果家裡沒電是因為公共區域的故障導致的，那...